Bodenrichtwert Odenwaldkreis 2026
Im Odenwaldkreis liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 130 €/m², 13 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+37 %95 → 130 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen−19 %19 % unter Hessen (160 €/m²), Platz 16 von 26
- Teuerste Gemeinde180 €/m²Erbach; am günstigsten Oberzent mit 60 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Odenwaldkreis seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 37 % gestiegen, von 95 auf 130 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Odenwaldkreis
- Hessen
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| Stichtag | Odenwaldkreis | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 95 | 130 |
| 2022 | 105 | 150 |
| 2024 | 115 | 150 |
| 2026 | 130 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Odenwaldkreis auffällt
Kaufwerte für Bauland liegen im Odenwaldkreis unter dem Wert in Hessen, sind seit 2021 aber gestiegen.
Seit 2021 um 37 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Odenwaldkreis
2025 lag der Kaufwert bei 130 €/m² und damit 52 % unter dem Wert in Hessen (268 €/m²). Unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten des Landes steht der Odenwaldkreis auf Platz 19, zwischen dem Landkreis Kassel mit 135 €/m² und dem Landkreis Marburg-Biedenkopf mit 116 €/m².
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Landkreis Kassel135 €/m²
- Odenwaldkreis130 €/m²
- Landkreis Marburg-Biedenkopf116 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Erbach an der Spitze, Wohnbauland dort dreimal so teuer wie in Oberzent
Fränkisch-Crumbach erreicht mit 180 €/m² den zweiten Platz. In sieben der zwölf Gemeinden liegt der mittlere Bodenrichtwert über dem des ganzen Kreises.
- Erbach180 €/m²
- Fränkisch-Crumbach180 €/m²
- Reichelsheim (Odenwald)165 €/m²
- Brombachtal100 €/m²
- Mossautal75 €/m²
- Oberzent60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 13 % gestiegen, in Hessen um 6,7 %
Seit 2020 stieg der Median im Odenwaldkreis in jedem der drei Schritte.
Gemischte Bauflächen bei 65 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet im Odenwaldkreis im Median 60 €/m² und erreicht damit 46 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 12 Gemeinden: von 60 bis 180 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Odenwaldkreis (130 €/m²).
- Erbach180 €/m²+38 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Fränkisch-Crumbach180 €/m²+38 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Reichelsheim (Odenwald)165 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Breuberg145 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Michelstadt145 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Höchst i.Odw.140 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Bad König135 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Lützelbach130 €/m²gleich gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Brensbach100 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Brombachtal100 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Mossautal75 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Oberzent60 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
Alle 2 Nachbarkreise liegen über dem Median im Odenwaldkreis
- Landkreis Darmstadt-Dieburg480 €/m²+269 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
- Landkreis Bergstraße320 €/m²+146 % gegenüber dem Median im Odenwaldkreis
In Bayern: Landkreis Miltenberg.
In Baden-Württemberg: Neckar-Odenwald-Kreis, Rhein-Neckar-Kreis.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Odenwaldkreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland182 Zonen130 €/m²40 bis 220
- Gemischte Bauflächen131 Zonen85 €/m²35 bis 205
- Gewerbe49 Zonen60 €/m²20 bis 150
- Landwirtschaft124 Zonen1,2 €/m²0,8 bis 3
- Wald121 Zonen0,75 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Odenwaldkreis 2025: im Schnitt rund 130 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Odenwaldkreis
- Hessen
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| Jahr | Odenwaldkreis | Hessen | Verkäufe Odenwaldkreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 105,39 | 100,10 | 118 |
| 1996 | 95,11 | 104,56 | 96 |
| 1997 | 82,15 | 97,63 | 97 |
| 1998 | 116,21 | 105,82 | 148 |
| 1999 | 90,74 | 118,28 | 129 |
| 2000 | 74,83 | 129,53 | 72 |
| 2001 | 114,73 | 114,13 | 79 |
| 2002 | 107,80 | 116,86 | 117 |
| 2003 | 105,29 | 115,43 | 98 |
| 2004 | 110,34 | 135,94 | 95 |
| 2005 | 107,85 | 125,79 | 104 |
| 2006 | 110,22 | 135,44 | 42 |
| 2007 | 82,15 | 127,01 | 46 |
| 2008 | 89,86 | 128,41 | 19 |
| 2009 | 91,40 | 150,78 | 22 |
| 2010 | 87,20 | 190,09 | 84 |
| 2011 | 86,67 | 193,84 | 82 |
| 2012 | 77,28 | 189,71 | 92 |
| 2013 | 92,67 | 190,51 | 90 |
| 2014 | 84,63 | 211,39 | 78 |
| 2015 | 84,71 | 213,16 | 126 |
| 2016 | 82,47 | 225,04 | 117 |
| 2017 | 69,00 | 214,48 | 23 |
| 2018 | 82,87 | 197,87 | 127 |
| 2019 | 105,36 | 232,24 | 159 |
| 2020 | 108,75 | 213,65 | 170 |
| 2021 | 95,02 | 196,94 | 184 |
| 2022 | 130,56 | 190,12 | 115 |
| 2023 | 121,82 | 192,29 | 48 |
| 2024 | 120,72 | 246,32 | 61 |
| 2025 | 129,72 | 267,96 | 32 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Odenwaldkreis
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Odenwaldkreis 899 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 173 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 899Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 173 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 348.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 2.450 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 144 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Odenwaldkreis
Was den Bodenwert im Odenwaldkreis außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Odenwaldkreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,45
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 621 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Odenwaldkreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Odenwaldkreis liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 182 Wohnbauzonen liegt zwischen 95 und 180 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Odenwaldkreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Odenwaldkreis ist seit 2020 um 37 % gestiegen, von 95 auf 130 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 13 % gestiegen. In 5 von 11 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 1 niedriger und in 5 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Bad König, um 17 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Odenwaldkreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Odenwaldkreis ist baureifes Wohnbauland in Erbach am teuersten, mit einem Median von 180 €/m², und in Oberzent am günstigsten, mit 60 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Odenwaldkreis im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Odenwaldkreis bei 130 €/m², 19 % niedriger als in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Odenwaldkreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Odenwaldkreis 2025 im Durchschnitt rund 130 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Odenwaldkreis 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 129,72 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Odenwaldkreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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