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Bodenrichtwert Landkreis Elbe-Elster 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Elbe-Elster auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Elbe-Elster im Median 25,5 €/m², 80 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

25,5€/m²

+6,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+34 %19 → 25,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Brandenburg−80 %80 % unter Brandenburg (130 €/m²), Platz 18 von 18
  • Teuerste Gemeinde61 €/m²Mühlberg/Elbe; am günstigsten Uebigau-Wahrenbrück mit 15 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Elbe-Elster seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 34 % gestiegen, von 19 auf 25,5 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026
  • Landkreis Elbe-Elster
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 34 % gestiegen, von 19 auf 25,5 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220261925,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 34 % gestiegen, von 19 auf 25,5 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420261925,5130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 34 % gestiegen, von 19 auf 25,5 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420261925,5Landkreis Elbe-Elster130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Elbe-Elster und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis Elbe-ElsterBrandenburg
20101945
20111946
20121945
31.12.20121945
20131946
20141948
20152050
20162053,5
201719,555
20182060
201919,565
20202280
202223115
202323,5120
202424120
202524130
202625,5130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Landkreis Elbe-Elster auffällt

Wohnbauland kostet im Landkreis Elbe-Elster weniger als in allen Nachbarkreisen, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.

Im günstigsten Nachbarkreis, dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz, kostet Wohnbauland 49 % mehr

Den größten Abstand hat der teuerste Nachbarkreis, der Landkreis Dahme-Spreewald: Dort kostet Wohnbauland im Median 12-mal so viel wie im Landkreis Elbe-Elster. Seit 2025 stieg der Median im Landkreis Elbe-Elster um 6,3 %, stärker als in allen drei Nachbarkreisen. Am nächsten kam der günstigste Nachbarkreis, der Landkreis Oberspreewald-Lausitz, mit +2,7 %.

2,7 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, weniger als in Brandenburg

Vom 31.12.2014 bis zum 01.01.2026 stieg der Median im Landkreis Elbe-Elster um 34 %. In Brandenburg stieg er im selben Zeitraum um 171 %.

Bauland im Landkreis Elbe-Elster schwächer gestiegen als in Brandenburg
  • Landkreis Elbe-Elster
  • Brandenburg
Bauland im Landkreis Elbe-Elster schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland im Landkreis Elbe-Elster und in Brandenburg je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2014201620182020202320261925,5130
Bauland im Landkreis Elbe-Elster schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland im Landkreis Elbe-Elster und in Brandenburg je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2014201520162017201820192020202220232024202520261925,5130
Bauland im Landkreis Elbe-Elster schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland im Landkreis Elbe-Elster und in Brandenburg je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2014201620182020202320261925,5Landkreis Elbe-Elster130Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Zehn von 19 Gemeinden liegen über dem Median des Landkreises

Der mittlere Bodenrichtwert ist in Mühlberg/Elbe 4,1-mal so hoch wie in Uebigau-Wahrenbrück. An zweiter Stelle folgt Großthiemig mit 42 €/m².

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Mühlberg/Elbe61 €/m²
  • Großthiemig42 €/m²
  • Merzdorf41 €/m²
  • Schönewalde15 €/m²
  • Sonnewalde15 €/m²
  • Uebigau-Wahrenbrück15 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2014 in fünf Schritten unverändert

Von 16 Schritten seit 2010 brachten sieben einen Anstieg des Medians, ebenso viele keine Veränderung und zwei einen Rückgang.

Seit 2021 um 15 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Elbe-Elster

2025 lag der Kaufwert im Landkreis Elbe-Elster bei 25 €/m², also 84 % unter Brandenburg (159 €/m²). 2024 waren es 27 €/m². Unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 17, vor dem Landkreis Uckermark mit 22 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 19 Gemeinden: von 15 bis 61 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Elbe-Elster (25,5 €/m²).

  1. Mühlberg/Elbe61 €/m²+139 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  2. Großthiemig42 €/m²+65 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  3. Merzdorf41 €/m²+61 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  4. Lichterfeld-Schacksdorf38 €/m²+49 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  5. Gröden37 €/m²+45 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  6. Röderland36 €/m²+41 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  7. Bad Liebenwerda35 €/m²+37 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  8. Finsterwalde33,5 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  9. Schraden30 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  10. Massen-Niederlausitz26 €/m²+2,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  11. Herzberg (Elster)24,5 €/m²−3,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  12. Elsterwerda22 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  13. Sallgast21,5 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  14. Doberlug-Kirchhain19 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  15. Falkenberg/Elster19 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  16. Schlieben17 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  17. Schönewalde15 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  18. Sonnewalde15 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  19. Uebigau-Wahrenbrück15 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster

Verbandsgemeinden im Landkreis Elbe-Elster

  1. Liebenwerda25 €/m²−2,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster

Alle 3 Nachbarkreise liegen über dem Median im Landkreis Elbe-Elster

  1. Landkreis Dahme-Spreewald300 €/m²+1.076 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  2. Landkreis Teltow-Fläming180 €/m²+606 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster
  3. Landkreis Oberspreewald-Lausitz38 €/m²+49 % gegenüber dem Median im Landkreis Elbe-Elster

In Sachsen: Landkreis Meißen, Landkreis Nordsachsen.

In Sachsen-Anhalt: Landkreis Wittenberg.

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Crinitz, Fichtwald, Gorden-Staupitz, Heideland, Hirschfeld, Hohenbucko, Hohenleipisch, Kremitzaue, Lebusa, Plessa, Rückersdorf, Schilda, Schönborn, Tröbitz.

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Elbe-Elster am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland84 Zonen25,5 €/m²10 bis 96
  • Gemischte Bauflächen343 Zonen14 €/m²7 bis 125
  • Gewerbe46 Zonen6 €/m²5 bis 16
  • Landwirtschaft14 Zonen0,55 €/m²0,3 bis 0,95
  • Wald7 Zonen0,22 €/m²0,15 bis 0,3

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Elbe-Elster 2025: im Schnitt rund 25 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Elbe-Elster, 1995–2025
  • Landkreis Elbe-Elster
  • Brandenburg
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Elbe-Elster, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Elbe-Elster von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 24,59 €/m² (2025).050100150200€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202114,7624,59158,51
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Elbe-Elster, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Elbe-Elster von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 24,59 €/m² (2025).050100150200€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202114,7624,59158,51
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Elbe-Elster, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Elbe-Elster von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 24,59 €/m² (2025).050100150200€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202114,7624,59Landkreis Elbe-Elster158,51Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Elbe-Elster, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis Elbe-ElsterBrandenburgVerkäufe Landkreis Elbe-Elster
199514,7644,34144
199625,0053,63335
199710,5350,81343
199814,4550,90285
199910,9148,67295
200012,1452,23179
200113,3446,50179
200216,3356,19111
200319,1453,7590
200415,7649,3579
2005–53,4498
200612,6650,7664
200717,7154,7776
20089,9050,54113
20098,1246,9387
201010,9052,2784
20116,1146,41106
201212,2254,7088
201313,2461,0180
20148,9660,10105
20159,7667,56126
201613,2772,13133
201710,4987,35167
201815,6498,89154
201912,90117,40180
202014,65134,59179
202121,32174,14164
202222,50164,14121
202322,18154,7085
202427,24176,8071
202524,59158,5164
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Landkreis Elbe-Elster

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Elbe-Elster 1.214 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 126 Mio. €.

Verkäufe 2025
1.214Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2025
126 Mio. €
Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
rund 151.000 €Weiterer Metropolenraum · 63 Verkäufe
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
rund 36 €/m²Weiterer Metropolenraum · 14 Verkäufe · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3

Steckbrief Landkreis Elbe-Elster

Im Landkreis Elbe-Elster ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 8,0 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Elbe-Elster, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
97.0174
31.12.2025 · 2011–2021: −8,0 % · seit 2022: −2,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
15
2024 · 94 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
391 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 420 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–II von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
517
2025 · 1.899 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Elbe-Elster 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Elbe-Elster liegt 2026 im Median bei 25,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 84 Wohnbauzonen liegt zwischen 18 und 37 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Elbe-Elster entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Elbe-Elster ist seit dem 31.12.2014 um 34 % gestiegen, von 19 auf 25,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 6,3 % gestiegen. In 10 von 11 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 1 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Bad Liebenwerda, um 40 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Landkreis Elbe-Elster am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster ist baureifes Wohnbauland in Mühlberg/Elbe am teuersten, mit einem Median von 61 €/m², und in Uebigau-Wahrenbrück am günstigsten, mit 15 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Elbe-Elster im Vergleich zu Brandenburg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Elbe-Elster bei 25,5 €/m², 80 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Elbe-Elster?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Elbe-Elster 2025 im Durchschnitt rund 25 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Elbe-Elster 2026 bei 25,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 24,59 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Elbe-Elster zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Verbandsgemeinden: Median aller baureifen Wohnbauzonen ihrer Mitgliedsgemeinden, nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte. Veränderungen nach derselben Regel wie bei den Gemeinden.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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