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Bodenrichtwert Dortmund 2026

Bodenrichtwerte in Dortmund auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dortmund liegt 2026 im Median bei 440 €/m², 83 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

440€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+83 %240 → 440 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+63 %63 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
  • Teuerste Lage920 €/m²City-Ost, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 240 auf 440 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026
  • Dortmund
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 240 auf 440 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026210440270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 240 auf 440 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026210440270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 240 auf 440 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026210440Dortmund270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagDortmundNordrhein-Westfalen
2011210180
2012215180
2013215180
2014220185
2015230185
2016240185
2017245190
2018250200
2019270200
2020290210
2021330225
2022360250
2023420260
2024420260
2025440270
2026440270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Dortmund auffällt

Wohnbauland kostet in Dortmund im Median mehr als in jedem angrenzenden Nachbarort.

Der teuerste Nachbarort Waltrop 32 % günstiger als Dortmund

In Kamen, dem günstigsten der acht Nachbarorte, liegt der Median um 49 % unter dem Dortmunder Wert. Seit 2025 blieb der Median in Dortmund gleich hoch, während er in vier Nachbarorten stieg. Am stärksten legte er in Kamen zu (+13 %), so stark wie in keinem anderen Nachbarort.

In Nordrhein-Westfalen +46 % seit 2016, in Dortmund +83 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Dortmund seit 2016 um 6,2 % pro Jahr.

Bauland in Dortmund stärker gestiegen als in Nordrhein-Westfalen
  • Dortmund
  • Nordrhein-Westfalen
Bauland in Dortmund stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland in Dortmund und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201620182020202220242026240440270
Bauland in Dortmund stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland in Dortmund und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20162017201820192020202120222023202420252026240440270
Bauland in Dortmund stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland in Dortmund und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20162017201820192020202120222023202420252026240440Dortmund270Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Zwischen Leichlingen (Rhld.) und Dormagen auf Platz 35

Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen zählt der Median in Dortmund zu den teuersten 9 %. Davor liegt Leichlingen (Rhld.) mit 440 €/m², dahinter Dormagen mit 430 €/m².

Bauplätze in guter Lage 2025 für 570 €/m²

Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage bei 420 €/m² und in einfacher Lage bei 270 €/m². Für Eigentumswohnungen liegen die 152 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.267,5 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage570 €/m²
  • mittlere Lage420 €/m²
  • einfache Lage270 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Dortmund · Auswertung Borisportal2

Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands

In den 100 Gewerbezonen liegt der Median bei 75 €/m². Gemischte Bauflächen kosten mit 540 €/m² im Median 23 % mehr als Wohnbauland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Dortmund2; Gutachterausschuss in der Stadt Dortmund2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Dortmund am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland663 Zonen440 €/m²270 bis 920
  • Gemischte Bauflächen215 Zonen540 €/m²290 bis 8.850
  • Gewerbe100 Zonen75 €/m²35 bis 300
  • Landwirtschaft57 Zonen8,5 €/m²8,5 bis 9,5
  • Wald57 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

71 von 151 Ortsteilen liegen über dem Median von Dortmund

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dortmund (440 €/m²).

  1. City-Ost3 Zonen920 €/m²+109 % gegenüber Dortmund
  2. Gartenstadt-Süd4 Zonen745 €/m²+69 % gegenüber Dortmund
  3. Lücklemberg9 Zonen700 €/m²+59 % gegenüber Dortmund
  4. Ruhrallee Ost6 Zonen690 €/m²+57 % gegenüber Dortmund
  5. Ruhrallee West5 Zonen680 €/m²+55 % gegenüber Dortmund
  6. Kirchhörde-Ost4 Zonen670 €/m²+52 % gegenüber Dortmund
  7. Kirchhörde-West8 Zonen660 €/m²+50 % gegenüber Dortmund
  8. Westfalendamm-Süd8 Zonen650 €/m²+48 % gegenüber Dortmund
  9. Westfalenhalle6 Zonen650 €/m²+48 % gegenüber Dortmund
  10. Cityring-Westeine Zone640 €/m²+45 % gegenüber Dortmund
  11. Gartenstadt-Nord6 Zonen640 €/m²+45 % gegenüber Dortmund
  12. Kaiserbrunnen5 Zonen640 €/m²+45 % gegenüber Dortmund
  13. Westfalendamm-Nord8 Zonen635 €/m²+44 % gegenüber Dortmund
  14. Brünninghausen2 Zonen620 €/m²+41 % gegenüber Dortmund
  15. Schanze4 Zonen610 €/m²+39 % gegenüber Dortmund
  16. Westpark2 Zonen610 €/m²+39 % gegenüber Dortmund
  17. Bittermark2 Zonen605 €/m²+38 % gegenüber Dortmund
  18. Kleinholthausen2 Zonen605 €/m²+38 % gegenüber Dortmund
  19. Berghofer Mark9 Zonen590 €/m²+34 % gegenüber Dortmund
  20. Syburg3 Zonen590 €/m²+34 % gegenüber Dortmund
  21. Höchsteneine Zone580 €/m²+32 % gegenüber Dortmund
  22. Buchholz2 Zonen570 €/m²+30 % gegenüber Dortmund
  23. Funkenburg3 Zonen570 €/m²+30 % gegenüber Dortmund
  24. Löttringhausen-Süd2 Zonen570 €/m²+30 % gegenüber Dortmund
  25. Wichlinghofen3 Zonen570 €/m²+30 % gegenüber Dortmund
  26. Kirchhörde-Nord2 Zonen545 €/m²+24 % gegenüber Dortmund
  27. Aplerbecker Mark3 Zonen540 €/m²+23 % gegenüber Dortmund
  28. Durchstraße2 Zonen540 €/m²+23 % gegenüber Dortmund
  29. Holzen14 Zonen540 €/m²+23 % gegenüber Dortmund
  30. Deutsch-Luxemburger-Straße4 Zonen530 €/m²+20 % gegenüber Dortmund
  31. Dorstfelder Brücke3 Zonen530 €/m²+20 % gegenüber Dortmund
  32. Hörde7 Zonen530 €/m²+20 % gegenüber Dortmund
  33. Südwestfriedhof2 Zonen530 €/m²+20 % gegenüber Dortmund
  34. Schnee6 Zonen525 €/m²+19 % gegenüber Dortmund
  35. Schwerter Straße2 Zonen520 €/m²+18 % gegenüber Dortmund
  36. Krückenweg5 Zonen510 €/m²+16 % gegenüber Dortmund
  37. Nordmarkt-Süd6 Zonen510 €/m²+16 % gegenüber Dortmund
  38. Renninghausen9 Zonen510 €/m²+16 % gegenüber Dortmund
  39. Nordmarkt-Südost2 Zonen505 €/m²+15 % gegenüber Dortmund
  40. Schönau2 Zonen505 €/m²+15 % gegenüber Dortmund
  41. Berghofen Dorf15 Zonen500 €/m²+14 % gegenüber Dortmund
  42. Hafen-Südosteine Zone500 €/m²+14 % gegenüber Dortmund
  43. Schüren-Neu5 Zonen500 €/m²+14 % gegenüber Dortmund
  44. Universität4 Zonen500 €/m²+14 % gegenüber Dortmund
  45. Wellinghofen6 Zonen500 €/m²+14 % gegenüber Dortmund
  46. Körne6 Zonen495 €/m²+13 % gegenüber Dortmund
  47. Menglinghausen6 Zonen495 €/m²+13 % gegenüber Dortmund
  48. Baroper Markt3 Zonen490 €/m²+11 % gegenüber Dortmund
  49. Eichlinghofen10 Zonen490 €/m²+11 % gegenüber Dortmund
  50. Loh6 Zonen490 €/m²+11 % gegenüber Dortmund
  51. Ostenbergstraße2 Zonen490 €/m²+11 % gegenüber Dortmund
  52. Hombruch4 Zonen480 €/m²+9,1 % gegenüber Dortmund
  53. Kruckel4 Zonen480 €/m²+9,1 % gegenüber Dortmund
  54. Tremonia9 Zonen480 €/m²+9,1 % gegenüber Dortmund
  55. Benninghofen6 Zonen475 €/m²+8,0 % gegenüber Dortmund
  56. Ostkirchstraße6 Zonen475 €/m²+8,0 % gegenüber Dortmund
  57. Persebeck2 Zonen475 €/m²+8,0 % gegenüber Dortmund
  58. Aplerbeck Bahnhof Süd7 Zonen470 €/m²+6,8 % gegenüber Dortmund
  59. Lichtendorf2 Zonen465 €/m²+5,7 % gegenüber Dortmund
  60. Brackel Dorf2 Zonen460 €/m²+4,5 % gegenüber Dortmund
  61. Clarenberg2 Zonen460 €/m²+4,5 % gegenüber Dortmund
  62. Pferderennbahn2 Zonen460 €/m²+4,5 % gegenüber Dortmund
  63. Remberg19 Zonen460 €/m²+4,5 % gegenüber Dortmund
  64. Vieselerhofstraße2 Zonen460 €/m²+4,5 % gegenüber Dortmund
  65. Sölderholz4 Zonen455 €/m²+3,4 % gegenüber Dortmund
  66. Westheck4 Zonen455 €/m²+3,4 % gegenüber Dortmund
  67. Breierspfad4 Zonen450 €/m²+2,3 % gegenüber Dortmund
  68. Knappschaftskrankenhaus3 Zonen450 €/m²+2,3 % gegenüber Dortmund
  69. Schüren-Alt7 Zonen450 €/m²+2,3 % gegenüber Dortmund
  70. Brackeler Feld4 Zonen445 €/m²+1,1 % gegenüber Dortmund
  71. Pferdebachtal2 Zonen445 €/m²+1,1 % gegenüber Dortmund
  72. Aplerbecker Markt9 Zonen440 €/m²gleich gegenüber Dortmund
  73. Aplerbecker Straße5 Zonen440 €/m²gleich gegenüber Dortmund
  74. Brackel Hellweg2 Zonen440 €/m²gleich gegenüber Dortmund
  75. Hafeneine Zone440 €/m²gleich gegenüber Dortmund
  76. Hafen-Südeine Zone440 €/m²gleich gegenüber Dortmund
  77. Hauptfriedhof3 Zonen440 €/m²gleich gegenüber Dortmund
  78. Nordmarkt-Westeine Zone440 €/m²gleich gegenüber Dortmund
  79. Schulzentrum Hacheney2 Zonen440 €/m²gleich gegenüber Dortmund
  80. Sölde-Nord8 Zonen440 €/m²gleich gegenüber Dortmund
  81. Wambel Dorf2 Zonen435 €/m²−1,1 % gegenüber Dortmund
  82. Asselburg5 Zonen430 €/m²−2,3 % gegenüber Dortmund
  83. Brücherhof5 Zonen430 €/m²−2,3 % gegenüber Dortmund
  84. Salingen2 Zonen430 €/m²−2,3 % gegenüber Dortmund
  85. Kolonie Holstein4 Zonen425 €/m²−3,4 % gegenüber Dortmund
  86. Asseln Hellweg4 Zonen420 €/m²−4,5 % gegenüber Dortmund
  87. Funkturmsiedlung2 Zonen420 €/m²−4,5 % gegenüber Dortmund
  88. Kurl-Süd2 Zonen420 €/m²−4,5 % gegenüber Dortmund
  89. Nordmarkt-Osteine Zone420 €/m²−4,5 % gegenüber Dortmund
  90. Oespel10 Zonen420 €/m²−4,5 % gegenüber Dortmund
  91. Wickede Dorf6 Zonen415 €/m²−5,7 % gegenüber Dortmund
  92. Borsigplatzeine Zone410 €/m²−6,8 % gegenüber Dortmund
  93. Dollersweg2 Zonen410 €/m²−6,8 % gegenüber Dortmund
  94. Brechten-Nord8 Zonen405 €/m²−8,0 % gegenüber Dortmund
  95. Flughafen2 Zonen400 €/m²−9,1 % gegenüber Dortmund
  96. Marsbruchstraße3 Zonen400 €/m²−9,1 % gegenüber Dortmund
  97. Wickeder Feld9 Zonen400 €/m²−9,1 % gegenüber Dortmund
  98. Husen-Süd4 Zonen395 €/m²−10 % gegenüber Dortmund
  99. Kurl-Nord2 Zonen390 €/m²−11 % gegenüber Dortmund
  100. Brechten-Süd8 Zonen385 €/m²−13 % gegenüber Dortmund
  101. Grevel2 Zonen385 €/m²−13 % gegenüber Dortmund
  102. Lütgendortmund-Ost4 Zonen380 €/m²−14 % gegenüber Dortmund
  103. Lanstrop-Alt2 Zonen375 €/m²−15 % gegenüber Dortmund
  104. Altenderne3 Zonen370 €/m²−16 % gegenüber Dortmund
  105. Derne5 Zonen370 €/m²−16 % gegenüber Dortmund
  106. Husen-Nord2 Zonen370 €/m²−16 % gegenüber Dortmund
  107. Kley2 Zonen370 €/m²−16 % gegenüber Dortmund
  108. Lanstrop-Neu2 Zonen370 €/m²−16 % gegenüber Dortmund
  109. Lütgendortmund-Mitte8 Zonen370 €/m²−16 % gegenüber Dortmund
  110. Mengeder Heide6 Zonen370 €/m²−16 % gegenüber Dortmund
  111. Hostedde2 Zonen365 €/m²−17 % gegenüber Dortmund
  112. Deipenbeck6 Zonen360 €/m²−18 % gegenüber Dortmund
  113. Dorstfeld11 Zonen360 €/m²−18 % gegenüber Dortmund
  114. Kirchlinde-Alt3 Zonen360 €/m²−18 % gegenüber Dortmund
  115. Siedlung Siepmannstraße3 Zonen360 €/m²−18 % gegenüber Dortmund
  116. Franz-Zimmer-Siedlung4 Zonen355 €/m²−19 % gegenüber Dortmund
  117. Oberdorstfeld4 Zonen355 €/m²−19 % gegenüber Dortmund
  118. Groppenbruch2 Zonen350 €/m²−20 % gegenüber Dortmund
  119. Holte-Kreta2 Zonen350 €/m²−20 % gegenüber Dortmund
  120. Kirchderne2 Zonen350 €/m²−20 % gegenüber Dortmund
  121. Marten6 Zonen350 €/m²−20 % gegenüber Dortmund
  122. MSA-Siedlung6 Zonen350 €/m²−20 % gegenüber Dortmund
  123. Niedereving3 Zonen350 €/m²−20 % gegenüber Dortmund
  124. Rahm2 Zonen350 €/m²−20 % gegenüber Dortmund
  125. Scharnhorst-Ost3 Zonen350 €/m²−20 % gegenüber Dortmund
  126. Westrich3 Zonen350 €/m²−20 % gegenüber Dortmund
  127. Bodelschwingh10 Zonen345 €/m²−22 % gegenüber Dortmund
  128. Huckarde4 Zonen345 €/m²−22 % gegenüber Dortmund
  129. Wischlingen2 Zonen345 €/m²−22 % gegenüber Dortmund
  130. Bövinghausen6 Zonen340 €/m²−23 % gegenüber Dortmund
  131. Eving2 Zonen340 €/m²−23 % gegenüber Dortmund
  132. Insterburgsiedlung2 Zonen340 €/m²−23 % gegenüber Dortmund
  133. Nette8 Zonen340 €/m²−23 % gegenüber Dortmund
  134. Somborn2 Zonen340 €/m²−23 % gegenüber Dortmund
  135. Alt-Scharnhorst8 Zonen335 €/m²−24 % gegenüber Dortmund
  136. Hallerey2 Zonen335 €/m²−24 % gegenüber Dortmund
  137. Westerfilde2 Zonen335 €/m²−24 % gegenüber Dortmund
  138. Brüninghausen/Knepper2 Zonen330 €/m²−25 % gegenüber Dortmund
  139. Hangeney6 Zonen330 €/m²−25 % gegenüber Dortmund
  140. Jungferntal5 Zonen330 €/m²−25 % gegenüber Dortmund
  141. Lindenhorst8 Zonen330 €/m²−25 % gegenüber Dortmund
  142. Lütgendortmund-West2 Zonen330 €/m²−25 % gegenüber Dortmund
  143. Mailoh7 Zonen330 €/m²−25 % gegenüber Dortmund
  144. Mengede-Mitte8 Zonen330 €/m²−25 % gegenüber Dortmund
  145. Obereving7 Zonen330 €/m²−25 % gegenüber Dortmund
  146. Erpinghofsiedlung4 Zonen325 €/m²−26 % gegenüber Dortmund
  147. Germania4 Zonen325 €/m²−26 % gegenüber Dortmund
  148. Alte Kolonie3 Zonen320 €/m²−27 % gegenüber Dortmund
  149. Holthauseneine Zone320 €/m²−27 % gegenüber Dortmund
  150. Oestrich8 Zonen320 €/m²−27 % gegenüber Dortmund
  151. Deusen2 Zonen315 €/m²−28 % gegenüber Dortmund

Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Dortmund

  1. Waltrop300 €/m²−32 % gegenüber Dortmund
  2. Herdecke290 €/m²−34 % gegenüber Dortmund
  3. Lünen290 €/m²−34 % gegenüber Dortmund
  4. Castrop-Rauxel270 €/m²−39 % gegenüber Dortmund
  5. Schwerte270 €/m²−39 % gegenüber Dortmund
  6. Holzwickede262,5 €/m²−40 % gegenüber Dortmund
  7. Witten260 €/m²−41 % gegenüber Dortmund
  8. Kamen225 €/m²−49 % gegenüber Dortmund

In Düsseldorf ist Wohnbauland teurer als in Dortmund

  1. Düsseldorf56 km1.050 €/m²+139 % gegenüber Dortmund

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Asseln Dorf, City-West, Cityring-Ost, Ellinghausen, Großholthausen, Kolonie Neuasseln, Niedernette, Phönix-West, Reichshof, Rombergpark, Sölde-Süd, Union, Westfalenhütte, Westholz, Zechenplatz.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Dortmund

Ein Haus kostete 2025 in Dortmund im Mittel rund 2.920 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
1.0232024: 1.023
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 420 €/m²2024: rund 420 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 2.920 €/m² Wohnfläche2025, 26 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf
rund 2.830 €/m² Wohnfläche2025, 2.900 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1920–1949, 350–800 m²rund 2.440 €/m²5 Verkäufe
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.920 €/m²26 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 3.250 €/m²10 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 4.100 €/m²5 Verkäufe
  • bis 1919, 350–800 m²rund 2.040 €/m²5 Verkäufe
  • Neubau, 350–800 m²rund 5.020 €/m²4 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.900 €/m²39 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.960 €/m²24 Verkäufe
  • 1995–2009rund 3.790 €/m²7 Verkäufe
  • bis 1949rund 2.600 €/m²19 Verkäufe
  • Neubaurund 3.960 €/m²12 Verkäufe
Reihenmittelhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.550 €/m²17 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.600 €/m²10 Verkäufe
  • 1995–2009rund 3.100 €/m²7 Verkäufe
  • bis 1949rund 2.430 €/m²8 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • alle Baujahrerund 2.830 €/m²2.900 Verkäufe
Wohnung, Umwandlung: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • alle Baujahrerund 4.690 €/m²7 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Dortmund2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Dortmund

Dortmund ist von 2011 bis 2021 um 2,7 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
600.8803
31.12.2025 · 2011–2021: +2,7 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,14
2024 · 1.249 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
610 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2.1416
2025 · 281 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dortmund

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dortmund 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dortmund liegt 2026 im Median bei 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 663 Wohnbauzonen liegt zwischen 360 und 510 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dortmund entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dortmund ist seit 2016 um 83 % gestiegen, von 240 auf 440 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Dortmund am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Dortmund ist baureifes Wohnbauland in City-Ost am teuersten, mit einem Median von 920 €/m². Am günstigsten ist Deusen mit 315 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Dortmund im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dortmund bei 440 €/m², 63 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück in Dortmund?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Dortmund 2025 im Durchschnitt rund 439 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dortmund 2026 bei 440 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 220.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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