Bodenrichtwert Offenbach am Main 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Offenbach am Main liegt 2026 im Median bei 775 €/m², 4,8-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+11 %700 → 775 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen4,8 ×4,8-mal so hoch wie in Hessen (160 €/m²)
- Gewerbebauland235 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Offenbach am Main seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 700 auf 775 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Offenbach am Main
- Hessen
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| Stichtag | Offenbach am Main | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 700 | 130 |
| 2022 | 787,5 | 150 |
| 2024 | 775 | 150 |
| 2026 | 775 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Offenbach am Main auffällt
In Offenbach am Main kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Hessens.
Unter den teuersten 6 % der Gemeinden in Hessen
Offenbach am Main steht auf Platz 24 von 420 Gemeinden in Hessen. Davor liegt Kelkheim (Taunus) mit 780 €/m². Ginsheim-Gustavsburg auf dem Platz dahinter hat mit 775 €/m² denselben Median wie Offenbach am Main.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland von 360 bis 1.475 €/m² je nach Zone
Der höchste Bodenrichtwert ist 4,1-mal so hoch wie der niedrigste und 1,9-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 250 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 6 €/m²
Wohnbauland kostet in Offenbach am Main 129-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Offenbach am Main am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland92 Zonen775 €/m²360 bis 1.475
- Gemischte Bauflächen22 Zonen1.000 €/m²550 bis 2.750
- Gewerbe13 Zonen235 €/m²170 bis 975
- Landwirtschaft6 Zonen6 €/m²alle Zonen gleich
- Wald3 Zonen3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Offenbach am Main
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Offenbach am Main (775 €/m²).
- Frankfurt am Main1.087,5 €/m²+40 % gegenüber Offenbach am Main
- Neu-Isenburg1.000 €/m²+29 % gegenüber Offenbach am Main
- Dreieich925 €/m²+19 % gegenüber Offenbach am Main
- Heusenstamm875 €/m²+13 % gegenüber Offenbach am Main
- Obertshausen725 €/m²−6,5 % gegenüber Offenbach am Main
- Mühlheim am Main700 €/m²−9,7 % gegenüber Offenbach am Main
- Maintal460 €/m²−41 % gegenüber Offenbach am Main
In allen 3 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Offenbach am Main
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Offenbach am Main
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Offenbach am Main 1.000 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 583 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.000Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 583 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 796.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 4.000 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 855 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Offenbach am Main
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1975, 500 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 700 bis 799 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 4.304 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 646.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 4.304 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1975, 500 m² Grundstück · zusammen rund 646.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.778 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 300 m² Grundstück · zusammen rund 491.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.924 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Offenbach am Main (775 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Offenbach am Main?
Steckbrief Offenbach am Main
Offenbach am Main ist von 2011 bis 2021 um 14 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 895 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Offenbach am Main
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Offenbach am Main 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Offenbach am Main liegt 2026 im Median bei 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 92 Wohnbauzonen liegt zwischen 750 und 1.000 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Offenbach am Main ist seit 2020 um 11 % gestiegen, von 700 auf 775 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Offenbach am Main im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Offenbach am Main bei 775 €/m², 4,8-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück in Offenbach am Main?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Offenbach am Main 2025 im Durchschnitt rund 1.012 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Offenbach am Main 2026 bei 775 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 388.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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