Bodenrichtwert Landkreis Offenbach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Offenbach liegt 2026 im Median bei 750 €/m², 4,7-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+25 %600 → 750 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen4,7 ×4,7-mal so hoch wie in Hessen (160 €/m²), Platz 6 von 26
- Teuerste Gemeinde1.000 €/m²Neu-Isenburg; am günstigsten Hainburg mit 550 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 25 % gestiegen, von 600 auf 750 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Landkreis Offenbach
- Hessen
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| Stichtag | Landkreis Offenbach | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 600 | 130 |
| 2022 | 750 | 150 |
| 2024 | 775 | 150 |
| 2026 | 750 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Offenbach auffällt
Der Kaufwert für Bauland liegt im Landkreis Offenbach ein Vielfaches über dem hessischen und ist über die Jahre gestiegen.
Seit 2021 um 25 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Offenbach
2025 zahlten Käufer im Landkreis Offenbach für baureifes Land im Durchschnitt 767 €/m², 2,9-mal so viel wie in Hessen mit 268 €/m². Gegenüber 2024 mit 795 €/m² sanken die Grundstückspreise allerdings um 3,6 %. 2021 lag der Kaufwert bei 612 €/m².
Gesunken, während der Landesmedian um 6,7 % stieg
Von 2024 auf 2026 sank der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis Offenbach um 3,2 %, der einzige Rückgang seit 2020. In vier von sechs Nachbargebieten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer.
Platz 5 von 26 hessischen Gebieten beim Kaufwert
Beim Kaufwert liegt Darmstadt mit 878 €/m² vor dem Landkreis Offenbach, der Main-Taunus-Kreis mit 748 €/m² direkt dahinter. An der Spitze steht Frankfurt am Main mit 1.222 €/m².
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Darmstadt878 €/m²
- Landkreis Offenbach767 €/m²
- Main-Taunus-Kreis748 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Langen (Hessen) mit −12 % am stärksten gesunken
Von 13 Gemeinden mit vergleichbaren Werten sank der Median in sechs, in drei stieg er, in vier blieb er gleich hoch. Am stärksten stieg er in Mainhausen.
Gewerbeland im Median bei 185 €/m², ein Viertel des Wohnbaulands
In den 81 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 650 €/m², 13 % unter dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 13 Gemeinden: von 550 bis 1.000 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Offenbach (750 €/m²).
- Neu-Isenburg1.000 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Egelsbach937,5 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Dreieich925 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Langen (Hessen)900 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Heusenstamm875 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Seligenstadt800 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Obertshausen725 €/m²−3,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Mühlheim am Main700 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Rodgau675 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Rödermark637,5 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Mainhausen625 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Dietzenbach575 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Hainburg550 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
3 von 6 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Offenbach
- Frankfurt am Main1.087,5 €/m²+45 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Darmstadt1.000 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Offenbach am Main775 €/m²+3,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Landkreis Groß-Gerau600 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Landkreis Darmstadt-Dieburg480 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
- Main-Kinzig-Kreis180 €/m²−76 % gegenüber dem Median im Landkreis Offenbach
In Bayern: Landkreis Aschaffenburg.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Offenbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland300 Zonen750 €/m²450 bis 1.300
- Gemischte Bauflächen81 Zonen650 €/m²400 bis 1.600
- Gewerbe67 Zonen185 €/m²125 bis 410
- Landwirtschaft45 Zonen5 €/m²4 bis 8
- Wald48 Zonen1,1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Offenbach 2025: im Schnitt rund 767 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Offenbach
- Hessen
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| Jahr | Landkreis Offenbach | Hessen | Verkäufe Landkreis Offenbach |
|---|---|---|---|
| 1995 | 376,60 | 100,10 | 31 |
| 1996 | 340,40 | 104,56 | 59 |
| 1997 | 272,01 | 97,63 | 33 |
| 1998 | 369,26 | 105,82 | 65 |
| 1999 | 332,51 | 118,28 | 92 |
| 2000 | 283,31 | 129,53 | 70 |
| 2001 | 317,83 | 114,13 | 61 |
| 2002 | – | 116,86 | – |
| 2003 | 368,71 | 115,43 | 92 |
| 2004 | – | 135,94 | – |
| 2005 | 319,08 | 125,79 | 100 |
| 2006 | 360,80 | 135,44 | 86 |
| 2007 | 320,52 | 127,01 | 48 |
| 2008 | 205,57 | 128,41 | 42 |
| 2009 | 297,16 | 150,78 | 36 |
| 2010 | 288,14 | 190,09 | 208 |
| 2011 | 243,64 | 193,84 | 299 |
| 2012 | 281,63 | 189,71 | 300 |
| 2013 | 334,40 | 190,51 | 258 |
| 2014 | 372,68 | 211,39 | 311 |
| 2015 | 391,32 | 213,16 | 297 |
| 2016 | 406,27 | 225,04 | 274 |
| 2017 | 482,31 | 214,48 | 66 |
| 2018 | 471,37 | 197,87 | 146 |
| 2019 | 624,98 | 232,24 | 103 |
| 2020 | 677,31 | 213,65 | 98 |
| 2021 | 612,18 | 196,94 | 118 |
| 2022 | 833,39 | 190,12 | 50 |
| 2023 | 782,87 | 192,29 | 34 |
| 2024 | 795,44 | 246,32 | 76 |
| 2025 | 766,68 | 267,96 | 54 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Offenbach
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Offenbach 3.260 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 1,30 Mrd. €.
- Verkäufe 2025
- 3.260Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 1,30 Mrd. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 766.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 3.010 €/m² Wohnfläche49 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 779 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH), Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Offenbach
Im Landkreis Offenbach ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,0 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Offenbach, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,95
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 645 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Offenbach liegt 2026 im Median bei 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 300 Wohnbauzonen liegt zwischen 675 und 900 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Offenbach ist seit 2020 um 25 % gestiegen, von 600 auf 750 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,2 % gesunken. In 3 von 13 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 6 niedriger und in 4 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Mainhausen, um 8,7 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Offenbach am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Offenbach ist baureifes Wohnbauland in Neu-Isenburg am teuersten, mit einem Median von 1.000 €/m², und in Hainburg am günstigsten, mit 550 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Offenbach im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Offenbach bei 750 €/m², 4,7-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Offenbach?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Offenbach 2025 im Durchschnitt rund 767 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach 2026 bei 750 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 375.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 766,68 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Offenbach zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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