Bodenrichtwert Landkreis Barnim 2026
Im Landkreis Barnim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 250 €/m², 156 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2017+156 %97,5 → 250 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Brandenburg+92 %92 % über Brandenburg (130 €/m²), Platz 4 von 18
- Teuerste Gemeinde375 €/m²Ahrensfelde; am günstigsten Oderberg mit 25,5 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Barnim seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 156 % gestiegen, von 97,5 auf 250 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Landkreis Barnim
- Brandenburg
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| Stichtag | Landkreis Barnim | Brandenburg |
|---|---|---|
| 2010 | 67,5 | 45 |
| 2011 | 65 | 46 |
| 2012 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 65 | 45 |
| 2013 | 65 | 46 |
| 2014 | 70 | 48 |
| 2015 | 75 | 50 |
| 2016 | 90 | 53,5 |
| 2017 | 97,5 | 55 |
| 2018 | 110 | 60 |
| 2019 | 130 | 65 |
| 2020 | 200 | 80 |
| 2022 | 250 | 115 |
| 2023 | 270 | 120 |
| 2024 | 280 | 120 |
| 2025 | 260 | 130 |
| 2026 | 250 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Barnim auffällt
Im Landkreis Barnim machte der Median der Wohnbauzonen zum 31.12.2020 einen großen Sprung.
Zum 31.12.2020 ein Plus von 54 % im Median
Vom 31.12.2019 zum 31.12.2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland im Landkreis Barnim von 130 auf 200 €/m². Es war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.
- Landkreis Barnim
- Brandenburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Ahrensfelde an der Spitze, Wohnbauland dort 15-mal so teuer wie in Oderberg
Hinter Ahrensfelde folgt Panketal mit 365 €/m². Von den 14 Gemeinden liegen vier über dem Median des ganzen Landkreises.
- Ahrensfelde375 €/m²
- Panketal365 €/m²
- Bernau bei Berlin340 €/m²
- Joachimsthal130 €/m²
- Chorin38 €/m²
- Oderberg25,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Median in fünf Gemeinden gesunken, am stärksten in Biesenthal (−7,7 %)
Seit 2025 stieg der Median in zwei von neun Gemeinden mit vergleichbaren Werten, am stärksten in Eberswalde. In zwei weiteren Gemeinden blieb er gleich hoch.
Gewerbeland bei 8,4 % des Wohnbaulands
In den 40 Gewerbezonen liegt der Median bei 21 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 96 Zonen im Median auf 110 €/m², das sind 44 % des Wohnbaulands.
Kaufwerte für Bauland um 31 % höher als in Brandenburg
2025 lag der Kaufwert im Landkreis Barnim im Durchschnitt bei 208 €/m², in Brandenburg bei 159 €/m². Seit 2021 sank der Kaufwert im Landkreis um 22 %, gegenüber 2024 um 9,0 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 14 Gemeinden: von 25,5 bis 375 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Barnim (250 €/m²).
- Ahrensfelde375 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Panketal365 €/m²+46 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Bernau bei Berlin340 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Wandlitz295 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Werneuchen200 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Melchow190 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Rüdnitz190 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Biesenthal180 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Althüttendorf150 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Eberswalde135 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Schorfheide135 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Joachimsthal130 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Chorin38 €/m²−85 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Oderberg25,5 €/m²−90 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
1 von 3 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Barnim
- Landkreis Märkisch-Oderland280 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Landkreis Oberhavel220 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
- Landkreis Uckermark57,5 €/m²−77 % gegenüber dem Median im Landkreis Barnim
In Berlin: Berlin.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Breydin, Britz, Friedrichswalde, Hohenfinow, Liepe, Lunow-Stolzenhagen, Marienwerder, Niederfinow, Parsteinsee, Sydower Fließ, Ziethen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Barnim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland128 Zonen250 €/m²24 bis 650
- Gemischte Bauflächen96 Zonen110 €/m²12 bis 550
- Gewerbe40 Zonen21 €/m²10 bis 95
- Landwirtschaft4 Zonen1,15 €/m²0,9 bis 1,5
- Wald2 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Barnim 2025: im Schnitt rund 208 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Barnim
- Brandenburg
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| Jahr | Landkreis Barnim | Brandenburg | Verkäufe Landkreis Barnim |
|---|---|---|---|
| 1995 | 34,40 | 44,34 | 230 |
| 1996 | 59,76 | 53,63 | 768 |
| 1997 | 57,95 | 50,81 | 731 |
| 1998 | 53,70 | 50,90 | 899 |
| 1999 | 51,55 | 48,67 | 785 |
| 2000 | 61,17 | 52,23 | 855 |
| 2001 | 52,63 | 46,50 | 876 |
| 2002 | 51,94 | 56,19 | 760 |
| 2003 | 48,51 | 53,75 | 796 |
| 2004 | 53,48 | 49,35 | 704 |
| 2005 | 49,50 | 53,44 | 813 |
| 2006 | 39,29 | 50,76 | 442 |
| 2007 | 51,21 | 54,77 | 601 |
| 2008 | 48,31 | 50,54 | 655 |
| 2009 | 45,76 | 46,93 | 536 |
| 2010 | 44,76 | 52,27 | 412 |
| 2011 | 40,20 | 46,41 | 457 |
| 2012 | 53,55 | 54,70 | 573 |
| 2013 | 49,49 | 61,01 | 487 |
| 2014 | 60,59 | 60,10 | 588 |
| 2015 | 73,88 | 67,56 | 697 |
| 2016 | 76,32 | 72,13 | 668 |
| 2017 | 89,88 | 87,35 | 608 |
| 2018 | 112,75 | 98,89 | 602 |
| 2019 | 123,50 | 117,40 | 441 |
| 2020 | 141,54 | 134,59 | 468 |
| 2021 | 265,65 | 174,14 | 425 |
| 2022 | 233,98 | 164,14 | 279 |
| 2023 | 266,62 | 154,70 | 172 |
| 2024 | 228,47 | 176,80 | 266 |
| 2025 | 208,00 | 158,51 | 192 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Barnim
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Barnim 1.915 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 498 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.915Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 498 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- 286.000 bis 451.000 €Weiterer Metropolenraum 286.000 · Berliner Umland 451.000
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
- 144 bis 301 €/m²Weiterer Metropolenraum 144 · Berliner Umland 301 · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Barnim
Im Landkreis Barnim ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 9,4 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Barnim, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 45
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 412 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Barnim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Barnim liegt 2026 im Median bei 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 128 Wohnbauzonen liegt zwischen 135 und 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Barnim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Barnim ist seit dem 31.12.2017 um 156 % gestiegen, von 97,5 auf 250 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,8 % gesunken. In 2 von 9 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 5 niedriger und in 2 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Eberswalde, um 3,8 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Barnim am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Barnim ist baureifes Wohnbauland in Ahrensfelde am teuersten, mit einem Median von 375 €/m², und in Oderberg am günstigsten, mit 25,5 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Barnim im Vergleich zu Brandenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Barnim bei 250 €/m², 92 % höher als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Barnim?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Barnim 2025 im Durchschnitt rund 208 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Barnim 2026 bei 250 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 125.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 208,00 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Barnim zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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