Bodenrichtwert Werra-Meißner-Kreis 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Werra-Meißner-Kreis im Median 38 €/m², 76 % niedriger als in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+12 %34 → 38 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen−76 %76 % unter Hessen (160 €/m²), Platz 26 von 26
- Teuerste Gemeinde65 €/m²Eschwege; am günstigsten Weißenborn mit 28 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Werra-Meißner-Kreis seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 12 % gestiegen, von 34 auf 38 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Werra-Meißner-Kreis
- Hessen
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| Stichtag | Werra-Meißner-Kreis | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 34 | 130 |
| 2022 | 36 | 150 |
| 2024 | 38 | 150 |
| 2026 | 38 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Werra-Meißner-Kreis auffällt
Im Werra-Meißner-Kreis kostet Wohnbauland weniger als in jedem angrenzenden Kreis.
Wohnbauland im teuersten Nachbarkreis, dem Landkreis Kassel, 2,9-mal so teuer wie im Werra-Meißner-Kreis
Am geringsten ist der Abstand zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg, dessen Median um 26 % höher liegt. Von 2024 bis 2026 blieb der mittlere Wert im Werra-Meißner-Kreis gleich hoch, während er in zwei der drei Nachbarkreise stieg, am stärksten im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit +4,3 %.
Kaufwerte für Bauland 2025 um 77 % niedriger als in Hessen
Bei 55 Verkäufen zahlten Käufer im Werra-Meißner-Kreis 2025 im Durchschnitt 60 €/m², in Hessen 268 €/m². Gegenüber 2024 mit 49 €/m² stieg der Kaufwert um 24 %.
Kaufwert auf Platz 25 von 26 hessischen Gebieten
Davor steht der Vogelsbergkreis mit 63 €/m², am Ende der Rangliste liegt der Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit 55 €/m². Im teuersten Gebiet, in Frankfurt am Main, lag der Kaufwert 2025 bei 1.222 €/m².
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Vogelsbergkreis63 €/m²
- Werra-Meißner-Kreis60 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Seit 2024 in zwölf von 16 Gemeinden gleich hoch
Gestiegen ist der Median in vier Gemeinden, am stärksten in Großalmerode; gesunken ist er in keiner.
- gestiegen4
- unverändert12
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
294 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 74 % des Wohnbaulands
Die Bodenrichtwerte der 110 Gewerbezonen liegen im Median bei 24,5 €/m², das sind 64 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 16 Gemeinden: von 28 bis 65 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Werra-Meißner-Kreis (38 €/m²).
- Eschwege65 €/m²+71 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Wehretal49 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Hessisch Lichtenau44 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Großalmerode42 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Sontra38 €/m²gleich gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Witzenhausen38 €/m²gleich gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Meinhard36 €/m²−5,3 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Neu-Eichenberg36 €/m²−5,3 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Bad Sooden-Allendorf35 €/m²−7,9 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Herleshausen35 €/m²−7,9 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Meißner34 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Ringgau32 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Berkatal30 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Wanfried30 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Waldkappel29 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Weißenborn28 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
Alle 3 Nachbarkreise liegen über dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Landkreis Kassel110 €/m²+189 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Schwalm-Eder-Kreis50 €/m²+32 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg48 €/m²+26 % gegenüber dem Median im Werra-Meißner-Kreis
In Thüringen: Landkreis Eichsfeld, Wartburgkreis, Unstrut-Hainich-Kreis.
In Niedersachsen: Landkreis Göttingen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Werra-Meißner-Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland309 Zonen38 €/m²24 bis 110
- Gemischte Bauflächen294 Zonen28 €/m²21 bis 200
- Gewerbe110 Zonen24,5 €/m²15 bis 85
- Landwirtschaft402 Zonen0,85 €/m²0,5 bis 2
- Wald215 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Werra-Meißner-Kreis 2025: im Schnitt rund 60 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Werra-Meißner-Kreis
- Hessen
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| Jahr | Werra-Meißner-Kreis | Hessen | Verkäufe Werra-Meißner-Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 29,90 | 100,10 | 74 |
| 1996 | 36,62 | 104,56 | 122 |
| 1997 | 34,82 | 97,63 | 79 |
| 1998 | 37,32 | 105,82 | 76 |
| 1999 | 40,36 | 118,28 | 90 |
| 2000 | 37,93 | 129,53 | 60 |
| 2001 | 36,12 | 114,13 | 94 |
| 2002 | 36,01 | 116,86 | 78 |
| 2003 | 49,53 | 115,43 | 77 |
| 2004 | 37,67 | 135,94 | 53 |
| 2005 | 42,96 | 125,79 | 65 |
| 2006 | 46,01 | 135,44 | 23 |
| 2007 | 41,01 | 127,01 | 26 |
| 2008 | 56,80 | 128,41 | 21 |
| 2009 | – | 150,78 | – |
| 2010 | 35,30 | 190,09 | 139 |
| 2011 | 37,10 | 193,84 | 71 |
| 2012 | 39,17 | 189,71 | 77 |
| 2013 | 39,03 | 190,51 | 64 |
| 2014 | 36,14 | 211,39 | 94 |
| 2015 | 40,35 | 213,16 | 89 |
| 2016 | 40,82 | 225,04 | 85 |
| 2017 | 42,62 | 214,48 | 128 |
| 2018 | 44,24 | 197,87 | 117 |
| 2019 | 44,76 | 232,24 | 173 |
| 2020 | 51,46 | 213,65 | 253 |
| 2021 | 48,51 | 196,94 | 206 |
| 2022 | 52,00 | 190,12 | 144 |
| 2023 | 41,43 | 192,29 | 76 |
| 2024 | 48,81 | 246,32 | 54 |
| 2025 | 60,35 | 267,96 | 55 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Werra-Meißner-Kreis
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Werra-Meißner-Kreis 1.552 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 174 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.552Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 174 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 236.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 1.700 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 45 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Werra-Meißner-Kreis
Im Werra-Meißner-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,1 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Werra-Meißner-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,35
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 626 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Werra-Meißner-Kreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Werra-Meißner-Kreis liegt 2026 im Median bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 309 Wohnbauzonen liegt zwischen 32 und 55 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Werra-Meißner-Kreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Werra-Meißner-Kreis ist seit 2020 um 12 % gestiegen, von 34 auf 38 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. In 4 von 16 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 12 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Großalmerode, um 5,0 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Werra-Meißner-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Eschwege am teuersten, mit einem Median von 65 €/m², und in Weißenborn am günstigsten, mit 28 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Werra-Meißner-Kreis im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Werra-Meißner-Kreis bei 38 €/m², 76 % niedriger als in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 26 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Werra-Meißner-Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Werra-Meißner-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 60 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Werra-Meißner-Kreis 2026 bei 38 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 60,35 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Werra-Meißner-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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