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Bodenrichtwert Karlsruhe 2026

Bodenrichtwerte in Karlsruhe auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Karlsruhe liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 720 €/m², 2,8-mal so hoch wie in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

720€/m²

+4,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Baden-Württemberg 255 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+64 %440 → 720 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Baden-Württemberg2,8 ×2,8-mal so hoch wie in Baden-Württemberg (255 €/m²)
  • Teuerste Lage1.150 €/m²Innenstadt-Ost, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Karlsruhe seit 2001

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 64 % gestiegen, von 440 auf 720 €/m²; im Vergleich Baden-Württemberg. Stichtage 2001 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Karlsruhe, Stichtage 2001 bis 2026
  • Karlsruhe
  • Baden-Württemberg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Karlsruhe, Stichtage 2001 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 64 % gestiegen, von 440 auf 720 €/m²; im Vergleich Baden-Württemberg. Stichtage 2001 bis 2026.0200400600800€/m²200120062012201620222026340720255
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Karlsruhe, Stichtage 2001 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 64 % gestiegen, von 440 auf 720 €/m²; im Vergleich Baden-Württemberg. Stichtage 2001 bis 2026.0200400600800€/m²200120042008201220142018202220242026340720255
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Karlsruhe, Stichtage 2001 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 64 % gestiegen, von 440 auf 720 €/m²; im Vergleich Baden-Württemberg. Stichtage 2001 bis 2026.0200400600800€/m²200120042008201220142018202220242026340720Karlsruhe255Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Karlsruhe, Stichtage 2001 bis 2026, in €/m²
StichtagKarlsruheBaden-Württemberg
2001340–
2002330–
2004350–
2006330–
2008340–
2010350–
2012400–
2013440–
2014440–
2016510–
2018590–
2020650–
2022730–
2023730–
2024720–
2025690–
2026720255

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2001, 2002, 2004, 2006, 2008, 2010, 2012 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Karlsruhe auffällt

Wohnbauland ist in Karlsruhe teurer als in jedem angrenzenden Ort, und zuletzt stieg der Median dort auch schneller als in der ganzen Umgebung.

Teurer als alle sieben Nachbarorte

Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Eggenstein-Leopoldshafen, dessen Median um 8,3 % niedriger liegt. Im günstigsten Nachbarort Pfinztal ist Wohnbauland 49 % günstiger. Seit 2025 stieg der Median in Karlsruhe um 4,3 %, und in keinem der Nachbarorte stieg er stärker.

Teuerste Wohnbauzone 3,1-mal so teuer wie der Median

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Karlsruhe liegen zwischen 330 und 2.200 €/m², die teuerste Zone ist 6,7-mal so teuer wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der Zonen bleibt in einem Band von 150 €/m².

Wohnbauzonen in Karlsruhe: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Platz 54 von 1.073 Gemeinden in Baden-Württemberg

Karlsruhe zählt damit zu den teuersten 6 % der Gemeinden des Landes. Weinstadt davor und Nußloch dahinter haben denselben Median wie Karlsruhe.

Kaufwert für Bauland 2,4-mal so hoch wie in Baden-Württemberg

Bei 14 Verkäufen baureifen Landes lag der Kaufwert in Karlsruhe 2025 im Durchschnitt bei 807 €/m², im Land bei 338 €/m².

Größter Schritt seit dem 31.12.2012: ein Plus von 16 %

Vom 31.12.2014 auf den 31.12.2016 stieg der Median in Karlsruhe von 440 auf 510 €/m².

Wohnbauland in Karlsruhe 2001 bis 2026
Wohnbauland in Karlsruhe 2001 bis 2026Median Wohnbauland in Karlsruhe je Stichtag, 2001 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200120062012201620222026340720
Wohnbauland in Karlsruhe 2001 bis 2026Median Wohnbauland in Karlsruhe je Stichtag, 2001 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200120042008201220142018202220242026340720Karlsruhe
Wohnbauland in Karlsruhe 2001 bis 2026Median Wohnbauland in Karlsruhe je Stichtag, 2001 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200120042008201220142018202220242026340720Karlsruhe

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Karlsruhe am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland361 Zonen720 €/m²330 bis 2.200
  • Gemischte Bauflächen124 Zonen935 €/m²165 bis 4.500
  • Gewerbe90 Zonen192,5 €/m²34 bis 820
  • Landwirtschaft110 Zonen3,9 €/m²2,6 bis 7,6

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

13 von 33 Ortsteilen liegen über dem Median von Karlsruhe

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Karlsruhe (720 €/m²).

  1. Innenstadt-Ost15 Zonen1.150 €/m²+60 % gegenüber Karlsruhe
  2. Südstadt18 Zonen1.125 €/m²+56 % gegenüber Karlsruhe
  3. Südweststadt20 Zonen1.100 €/m²+53 % gegenüber Karlsruhe
  4. Weststadt10 Zonen915 €/m²+27 % gegenüber Karlsruhe
  5. Innenstadt-West3 Zonen860 €/m²+19 % gegenüber Karlsruhe
  6. Waldstadt18 Zonen790 €/m²+9,7 % gegenüber Karlsruhe
  7. Weiherfeld-Dammerstock6 Zonen780 €/m²+8,3 % gegenüber Karlsruhe
  8. Beiertheim-Bulach4 Zonen775 €/m²+7,6 % gegenüber Karlsruhe
  9. Mühlburg7 Zonen760 €/m²+5,6 % gegenüber Karlsruhe
  10. Rüppurr16 Zonen750 €/m²+4,2 % gegenüber Karlsruhe
  11. Neureut27 Zonen740 €/m²+2,8 % gegenüber Karlsruhe
  12. Oststadt12 Zonen740 €/m²+2,8 % gegenüber Karlsruhe
  13. Lohn-Lisseneine Zone730 €/m²+1,4 % gegenüber Karlsruhe
  14. Alt-Durlach12 Zonen720 €/m²gleich gegenüber Karlsruhe
  15. Nordweststadt20 Zonen720 €/m²gleich gegenüber Karlsruhe
  16. Nordstadt10 Zonen715 €/m²−0,7 % gegenüber Karlsruhe
  17. Oberreut6 Zonen715 €/m²−0,7 % gegenüber Karlsruhe
  18. Grötzingen18 Zonen700 €/m²−2,8 % gegenüber Karlsruhe
  19. Hohenwettersbach11 Zonen690 €/m²−4,2 % gegenüber Karlsruhe
  20. Grünwinkel19 Zonen680 €/m²−5,6 % gegenüber Karlsruhe
  21. Aue8 Zonen670 €/m²−6,9 % gegenüber Karlsruhe
  22. Grünwettersbach11 Zonen670 €/m²−6,9 % gegenüber Karlsruhe
  23. Knielingen13 Zonen670 €/m²−6,9 % gegenüber Karlsruhe
  24. Palmbach7 Zonen670 €/m²−6,9 % gegenüber Karlsruhe
  25. Bergwald3 Zonen660 €/m²−8,3 % gegenüber Karlsruhe
  26. Hanggebiet13 Zonen660 €/m²−8,3 % gegenüber Karlsruhe
  27. Rintheim5 Zonen660 €/m²−8,3 % gegenüber Karlsruhe
  28. Stupferich7 Zonen660 €/m²−8,3 % gegenüber Karlsruhe
  29. Daxlanden12 Zonen650 €/m²−9,7 % gegenüber Karlsruhe
  30. Wolfartsweier7 Zonen650 €/m²−9,7 % gegenüber Karlsruhe
  31. Hagsfeld16 Zonen630 €/m²−13 % gegenüber Karlsruhe
  32. Dornwald-Untermühl4 Zonen485 €/m²−33 % gegenüber Karlsruhe
  33. Killisfeld2 Zonen455 €/m²−37 % gegenüber Karlsruhe

Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Karlsruhe

  1. Eggenstein-Leopoldshafen660 €/m²−8,3 % gegenüber Karlsruhe
  2. Ettlingen595 €/m²−17 % gegenüber Karlsruhe
  3. Waldbronn575 €/m²−20 % gegenüber Karlsruhe
  4. Stutensee550 €/m²−24 % gegenüber Karlsruhe
  5. Rheinstetten542,5 €/m²−25 % gegenüber Karlsruhe
  6. Weingarten (Baden)530 €/m²−26 % gegenüber Karlsruhe
  7. Pfinztal370 €/m²−49 % gegenüber Karlsruhe

In Rheinland-Pfalz: Hagenbach.

In Mannheim ist Wohnbauland günstiger als in Karlsruhe

  1. Mannheim54 km700 €/m²−2,8 % gegenüber Karlsruhe

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Karlsruhe

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Karlsruhe 2.578 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 1,15 Mrd. €.

Verkäufe 2025
2.5782024: 2.306 (+11,8 %) · vorläufig
Umsatz 2025
1,15 Mrd. €2024: 1,08 Mrd. € (+6,5 %) · vorläufig
Typisches Haus, 2025
rund 670.000 €gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus, 180 m² Wohnfläche, modifiziertes Baujahr 1975, 550 m² Grundstück, Lage mit Bodenrichtwert 700 €/m²
Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2025
rund 3.640 €/m² Wohnfläche962 Verkäufe
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
rund 810 €/m²43 Verkäufe · kein Bodenrichtwert

Quelle: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Karlsruhe?

Steckbrief Karlsruhe

Karlsruhe ist von 2011 bis 2021 um 5,0 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
309.2473
31.12.2025 · 2011–2021: +5,0 % · seit 2022: +0,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,14
2024 · 662 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
490 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.7836
2025 · 173 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Karlsruhe

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Karlsruhe 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Karlsruhe liegt 2026 im Median bei 720 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 361 Wohnbauzonen liegt zwischen 660 und 810 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Karlsruhe entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Karlsruhe ist seit dem 31.12.2014 um 64 % gestiegen, von 440 auf 720 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Karlsruhe am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Karlsruhe ist baureifes Wohnbauland in Innenstadt-Ost am teuersten, mit einem Median von 1.150 €/m². Am günstigsten ist Killisfeld mit 455 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Karlsruhe im Vergleich zu Baden-Württemberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Karlsruhe bei 720 €/m², 2,8-mal so hoch wie in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.

Was kostet ein Grundstück in Karlsruhe?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Karlsruhe 2025 im Durchschnitt rund 807 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Karlsruhe 2026 bei 720 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 360.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2018 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © Stadt Karlsruhe, Grundstücksbewertungsstelle; Datenquelle: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe, Bodenrichtwerte, Stichtage 31.12.2001 bis 31.12.2016, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de