Bodenrichtwert Landkreis Groß-Gerau 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Groß-Gerau im Median 600 €/m², 3,8-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+40 %430 → 600 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen3,8 ×3,8-mal so hoch wie in Hessen (160 €/m²), Platz 8 von 26
- Teuerste Gemeinde825 €/m²Mörfelden-Walldorf; am günstigsten Stockstadt am Rhein mit 430 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Groß-Gerau seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 40 % gestiegen, von 430 auf 600 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Landkreis Groß-Gerau
- Hessen
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| Stichtag | Landkreis Groß-Gerau | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 430 | 130 |
| 2022 | 600 | 150 |
| 2024 | 625 | 150 |
| 2026 | 600 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Groß-Gerau auffällt
Im Landkreis Groß-Gerau sank der Median für Wohnbauland zuletzt in den meisten Gemeinden und stieg in keiner.
Seit 2024 in acht von elf Gemeinden gesunken, in keiner gestiegen
In drei Gemeinden blieb der Median gleich hoch. Am stärksten sank er in Kelsterbach, um 7,2 %.
- gesunken8
- unverändert3
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Um 4,0 % gesunken, in Hessen ein Plus von 6,7 %
In drei von fünf Nachbarkreisen mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer. Den größten Anstieg hatte der Main-Taunus-Kreis mit +0,7 %. Seit 2020 ist es der einzige Rückgang im Landkreis Groß-Gerau, in den übrigen zwei Schritten stieg der Median.
Kaufwerte für Bauland 2,3-mal so hoch wie in Hessen
Käufer zahlten im Landkreis Groß-Gerau im Jahr 2025 im Durchschnitt 621 €/m² für baureifes Land, in Hessen waren es 268 €/m². Unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 8, direkt hinter dem Hochtaunuskreis mit 624 €/m².
Gewerbeland kostet im Median ein Drittel des Wohnbaulands
In den 67 Gewerbezonen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 200 €/m². Gemischte Bauflächen liegen mit 480 €/m² um 20 % unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland600 €/m²
- Gemischte Bauflächen480 €/m²
- Gewerbe200 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
5,7 % pro Jahr seit 2020, mehr als in Hessen
Seit 2020 stieg der Median im Landkreis Groß-Gerau um 40 %, in Hessen um 23 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 14 Gemeinden: von 430 bis 825 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Groß-Gerau (600 €/m²).
- Mörfelden-Walldorf825 €/m²+38 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Kelsterbach800 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Ginsheim-Gustavsburg775 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Nauheim675 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Bischofsheim650 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Groß-Gerau650 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Büttelborn600 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Rüsselsheim am Main575 €/m²−4,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Gernsheim562,5 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Raunheim550 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Trebur470 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Riedstadt450 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Biebesheim am Rhein430 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Stockstadt am Rhein430 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
4 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Frankfurt am Main1.087,5 €/m²+81 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Wiesbaden950 €/m²+58 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Landkreis Offenbach750 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Main-Taunus-Kreis730 €/m²+22 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
- Landkreis Darmstadt-Dieburg480 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Groß-Gerau
In Rheinland-Pfalz: Mainz, Landkreis Alzey-Worms, Landkreis Mainz-Bingen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Groß-Gerau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland102 Zonen600 €/m²200 bis 950
- Gemischte Bauflächen57 Zonen480 €/m²190 bis 850
- Gewerbe67 Zonen200 €/m²90 bis 360
- Landwirtschaft36 Zonen3,2 €/m²2,5 bis 6,5
- Wald37 Zonen0,75 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Groß-Gerau 2025: im Schnitt rund 621 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Groß-Gerau
- Hessen
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| Jahr | Landkreis Groß-Gerau | Hessen | Verkäufe Landkreis Groß-Gerau |
|---|---|---|---|
| 1995 | 274,23 | 100,10 | 78 |
| 1996 | 235,38 | 104,56 | 125 |
| 1997 | 286,47 | 97,63 | 243 |
| 1998 | 251,29 | 105,82 | 320 |
| 1999 | 301,47 | 118,28 | 219 |
| 2000 | 215,95 | 129,53 | 161 |
| 2001 | 238,95 | 114,13 | 221 |
| 2002 | 219,74 | 116,86 | 154 |
| 2003 | 252,91 | 115,43 | 224 |
| 2004 | 251,21 | 135,94 | 181 |
| 2005 | 221,36 | 125,79 | 110 |
| 2006 | 208,56 | 135,44 | 131 |
| 2007 | 147,52 | 127,01 | 184 |
| 2008 | 168,36 | 128,41 | 192 |
| 2009 | 196,27 | 150,78 | 157 |
| 2010 | 243,31 | 190,09 | 273 |
| 2011 | 229,61 | 193,84 | 318 |
| 2012 | 256,37 | 189,71 | 323 |
| 2013 | 268,77 | 190,51 | 170 |
| 2014 | 267,02 | 211,39 | 307 |
| 2015 | 290,68 | 213,16 | 217 |
| 2016 | 279,44 | 225,04 | 156 |
| 2017 | 310,49 | 214,48 | 32 |
| 2018 | 414,96 | 197,87 | 109 |
| 2019 | 246,42 | 232,24 | 53 |
| 2020 | 474,28 | 213,65 | 118 |
| 2021 | 562,64 | 196,94 | 77 |
| 2022 | 622,13 | 190,12 | 46 |
| 2023 | 598,09 | 192,29 | 19 |
| 2024 | 580,73 | 246,32 | 25 |
| 2025 | 620,53 | 267,96 | 17 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Groß-Gerau
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Groß-Gerau 1.870 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 958 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.870Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 958 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 650.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 3.170 €/m² Wohnfläche40 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 612 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH), Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Groß-Gerau
Im Landkreis Groß-Gerau ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 9,3 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Groß-Gerau, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 25
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 754 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Groß-Gerau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Groß-Gerau liegt 2026 im Median bei 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 102 Wohnbauzonen liegt zwischen 480 und 675 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Groß-Gerau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Groß-Gerau ist seit 2020 um 40 % gestiegen, von 430 auf 600 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,0 % gesunken. In 8 von 11 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median niedriger als 2024 und in 3 gleich hoch. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Groß-Gerau am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau ist baureifes Wohnbauland in Mörfelden-Walldorf am teuersten, mit einem Median von 825 €/m², und in Stockstadt am Rhein am günstigsten, mit 430 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Groß-Gerau im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Groß-Gerau bei 600 €/m², 3,8-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Groß-Gerau?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Groß-Gerau 2025 im Durchschnitt rund 621 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Groß-Gerau 2026 bei 600 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 300.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 620,53 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Groß-Gerau zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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