Bodenrichtwert Freiburg im Breisgau 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freiburg im Breisgau im Median 1.150 €/m², 4,5 % mehr als 2023 (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Gewerbebauland210 €/m²Median der 33 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau seit 2014
Median Wohnbauland, Stichtage 2008 bis 2025.
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| Stichtag | Freiburg im Breisgau |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | – |
| 2014 | 470 |
| 2016 | 550 |
| 2018 | 900 |
| 2020 | 1.050 |
| 2022 | 1.050 |
| 2023 | 1.100 |
| 2025 | 1.150 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Freiburg im Breisgau auffällt
In Freiburg im Breisgau trennt ein großer Abstand die günstigste von der teuersten Wohnbauzone.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 440 €/m²
Zwischen 500 und 4.200 €/m² liegen die Bodenrichtwerte aller Wohnbauzonen in Freiburg im Breisgau. Der höchste Wert ist 8,4-mal so hoch wie der niedrigste und 3,7-mal so hoch wie der Median der Stadt.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Platz 2 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg, unter den teuersten 1 %
Einen höheren Median für Wohnbauland als Freiburg im Breisgau hat nur Konstanz mit 1.250 €/m². Auf Freiburg im Breisgau folgt Stuttgart mit 1.110 €/m².
Der teuerste Nachbarort Merzhausen ist 17 % günstiger
Alle acht Nachbarorte liegen unter Freiburg im Breisgau. Im günstigsten, March, ist der Median 57 % niedriger. Seit 2023 stieg der mittlere Wert in Freiburg im Breisgau um 4,5 %, in drei von sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Au (+10 %).
Kaufwert für Bauland von 1.118 auf 1.039 €/m² gesunken
2025 lag der Kaufwert in Freiburg im Breisgau bei zwölf Verkäufen 3,1-mal so hoch wie in Baden-Württemberg (338 €/m²).
Gewerbeland in 33 Zonen bei 18 % des Wohnbaulands
Die 180 Zonen für gemischte Bauflächen liegen dagegen im Median 13 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Freiburg im Breisgau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland335 Zonen1.150 €/m²500 bis 4.200
- Gemischte Bauflächen180 Zonen1.300 €/m²370 bis 24.000
- Gewerbe33 Zonen210 €/m²150 bis 500
- Landwirtschaft6 Zonen3,25 €/m²3 bis 3,5
- Wald3 Zonen3,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Freiburg im Breisgau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Freiburg im Breisgau (1.150 €/m²).
- Merzhausen960 €/m²−17 % gegenüber Freiburg im Breisgau
- Au770 €/m²−33 % gegenüber Freiburg im Breisgau
- Gundelfingen750 €/m²−35 % gegenüber Freiburg im Breisgau
- Schallstadt740 €/m²−36 % gegenüber Freiburg im Breisgau
- Horben580 €/m²−50 % gegenüber Freiburg im Breisgau
- Umkirch570 €/m²−50 % gegenüber Freiburg im Breisgau
- Ebringen550 €/m²−52 % gegenüber Freiburg im Breisgau
- March500 €/m²−57 % gegenüber Freiburg im Breisgau
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau ist von 2011 bis 2021 um 8,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 600 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freiburg im Breisgau liegen im Median bei 1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 335 Wohnbauzonen liegt zwischen 960 und 1.400 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freiburg im Breisgau ist seit 2023 um 4,5 % gestiegen, von 1.100 auf 1.150 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Was kostet ein Grundstück in Freiburg im Breisgau?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Freiburg im Breisgau 2025 im Durchschnitt rund 1.039 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 1.150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 575.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Geodaten © Stadt Freiburg, geoportal.freiburg.de; Datenquelle: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg im Breisgau, Bodenrichtwerte, Stichtage 31.12.2008 bis 31.12.2020, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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