Bodenrichtwert Bochum 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bochum im Median 390 €/m², 50 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+50 %260 → 390 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+44 %44 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 73 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bochum seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 260 auf 390 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bochum
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Bochum | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 220 | 180 |
| 2012 | 230 | 180 |
| 2013 | 230 | 180 |
| 2014 | 245 | 185 |
| 2015 | 245 | 185 |
| 2016 | 260 | 185 |
| 2017 | 280 | 190 |
| 2018 | 300 | 200 |
| 2019 | 310 | 200 |
| 2020 | 330 | 210 |
| 2021 | 330 | 225 |
| 2022 | 370 | 250 |
| 2023 | 390 | 260 |
| 2024 | 390 | 260 |
| 2025 | 390 | 270 |
| 2026 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bochum auffällt
Für Bauplätze nennt der Gutachterausschuss in Bochum typische Preise, die mit der Lage steigen.
Bauplätze in guter Lage für 510 €/m²
Laut Gutachterausschuss kostete ein Bauplatz für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bochum 2025 in mittlerer Lage typischerweise 400 €/m², in einfacher Lage 315 €/m². Für Eigentumswohnungen ergeben die 619 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 einen Median von 1.920 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage510 €/m²
- mittlere Lage400 €/m²
- einfache Lage315 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Bochum · Auswertung Borisportal2
Seit 2023 in drei Schritten unverändert, die längste Pause der Reihe
Von 2011 bis 2026 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Bochum in neun von 15 Schritten, in sechs blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Bochum
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 200 bis 700 €/m²
Der höchste Wert unter den 690 Zonen in Bochum ist 3,5-mal so hoch wie der niedrigste und 1,8-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 110 €/m².
Kaufwerte für Bauland 50 % höher als in Nordrhein-Westfalen
2025 lag der Kaufwert für baureifes Land in Bochum bei 445 €/m², ein Plus von 51 % gegenüber 2021 mit 294 €/m².
Gewerbeland in 73 Zonen im Median bei 15 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen liegen in den 97 Zonen in Bochum im Median 7,7 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Bochum2; Gutachterausschuss in der Stadt Bochum2; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bochum am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland690 Zonen390 €/m²200 bis 700
- Gemischte Bauflächen97 Zonen420 €/m²205 bis 4.000
- Gewerbe73 Zonen60 €/m²55 bis 180
- Landwirtschaft45 Zonen7 €/m²alle Zonen gleich
- Wald44 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Bochum
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bochum (390 €/m²).
- Dortmund440 €/m²+13 % gegenüber Bochum
- Essen410 €/m²+5,1 % gegenüber Bochum
- Hattingen360 €/m²−7,7 % gegenüber Bochum
- Castrop-Rauxel270 €/m²−31 % gegenüber Bochum
- Herne260 €/m²−33 % gegenüber Bochum
- Witten260 €/m²−33 % gegenüber Bochum
- Gelsenkirchen215 €/m²−45 % gegenüber Bochum
In 1 von 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bochum
- Düsseldorf41 km1.050 €/m²+169 % gegenüber Bochum
- Duisburg34 km280 €/m²−28 % gegenüber Bochum
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bochum
Ein Haus kostete 2025 in Bochum im Mittel rund 3.320 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 4642024: 487 (−4,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 400 €/m²2024: rund 400 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.320 €/m² Wohnfläche2025, 27 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.930 €/m² Wohnfläche2025, 205 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.760 €/m²14 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.320 €/m²27 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.050 €/m²12 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.080 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.860 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.060 €/m²45 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.980 €/m²34 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.800 €/m²10 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.330 €/m²5 Verkäufe
- bis 1949rund 2.720 €/m²39 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.270 €/m²19 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.860 €/m²23 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.990 €/m²6 Verkäufe
- bis 1949rund 2.520 €/m²8 Verkäufe
- 1920–1949rund 2.100 €/m²14 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.930 €/m²205 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.010 €/m²121 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.510 €/m²31 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.870 €/m²12 Verkäufe
- bis 1919rund 2.060 €/m²34 Verkäufe
- rund 4.780 €/m²26 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.640 €/m²28 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.900 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.020 €/m²4 Verkäufe
- bis 1919rund 2.240 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Bochum2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bochum
Was den Bodenwert in Bochum außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 645 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bochum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bochum 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bochum liegt 2026 im Median bei 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 690 Wohnbauzonen liegt zwischen 340 und 450 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bochum entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bochum ist seit 2016 um 50 % gestiegen, von 260 auf 390 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bochum im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bochum bei 390 €/m², 44 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Bochum?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Bochum 2025 im Durchschnitt rund 445 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bochum 2026 bei 390 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 195.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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