Adresse suchen

Bodenrichtwert Saale-Holzland-Kreis 2026

Bodenrichtwerte im Saale-Holzland-Kreis auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Saale-Holzland-Kreis liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 91 €/m², 102 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

91€/m²

−4,2 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+102 %45 → 91 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Thüringen+72 %72 % über Thüringen (53 €/m²), Platz 4 von 22
  • Teuerste Gemeinde230 €/m²Bibra; am günstigsten Schkölen mit 30 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Saale-Holzland-Kreis seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 102 % gestiegen, von 45 auf 91 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Saale-Holzland-Kreis und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026
  • Saale-Holzland-Kreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Saale-Holzland-Kreis und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 102 % gestiegen, von 45 auf 91 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080100€/m²2008201220162020202645,59153
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Saale-Holzland-Kreis und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 102 % gestiegen, von 45 auf 91 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080100€/m²200820102012201420162018202020222024202645,59153
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Saale-Holzland-Kreis und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 102 % gestiegen, von 45 auf 91 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080100€/m²200820102012201420162018202020222024202645,591Saale-Holzland-Kreis53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Saale-Holzland-Kreis und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagSaale-Holzland-KreisThüringen
200845,540
20104638
20124638
20144539
20164540
20186041
20207545
20228549
20249550
20269153

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Saale-Holzland-Kreis auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland machte im Saale-Holzland-Kreis einen großen Sprung, sank zuletzt aber, während er in Thüringen stieg.

Von 45 auf 60 €/m² im Median der Wohnbauzonen

Vom 31.12.2016 auf den 31.12.2018 stieg der Median im Saale-Holzland-Kreis um 33 %. Es war der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.

Wohnbauland im Saale-Holzland-Kreis und in Thüringen 2008 bis 2026
  • Saale-Holzland-Kreis
  • Thüringen
Wohnbauland im Saale-Holzland-Kreis und in Thüringen 2008 bis 2026Median Wohnbauland im Saale-Holzland-Kreis und in Thüringen je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²2008201220162020202645,59153
Wohnbauland im Saale-Holzland-Kreis und in Thüringen 2008 bis 2026Median Wohnbauland im Saale-Holzland-Kreis und in Thüringen je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²200820102012201420162018202020222024202645,59153
Wohnbauland im Saale-Holzland-Kreis und in Thüringen 2008 bis 2026Median Wohnbauland im Saale-Holzland-Kreis und in Thüringen je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²200820102012201420162018202020222024202645,591Saale-Holzland-Kreis53Thüringen

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Rechnerisch +6,6 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, stärker als in Thüringen

Seit dem 31.12.2014 stieg der Median im Saale-Holzland-Kreis um 102 %, in Thüringen um 36 %.

Bibra gegen Schkölen: Wohnbauland 7,7-mal so teuer

Hinter Bibra folgt Zöllnitz mit 217,5 €/m². Über dem mittleren Wert des ganzen Kreises liegen 26 der 49 Gemeinden.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Bibra230 €/m²
  • Zöllnitz217,5 €/m²
  • Bucha207,5 €/m²
  • Waldeck47 €/m²
  • Heideland40 €/m²
  • Schkölen30 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland 1,8-mal so hoch wie in Thüringen

2025 lag der Kaufwert im Saale-Holzland-Kreis bei 138 €/m², in Thüringen bei 79 €/m². Seit 2021 stieg er um 37 %; damals lag er bei 101 €/m².

Seit 2024 gesunken, während der Landesmedian um 6,0 % stieg

Im Saale-Holzland-Kreis sank der Median um 4,2 %; in allen sechs Nachbarkreisen stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (+10 %). Über die ganze Reihe stieg der Median in fünf Schritten und sank in zwei.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 49 Gemeinden: von 30 bis 230 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Saale-Holzland-Kreis (91 €/m²).

  1. Bibra230 €/m²+153 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  2. Zöllnitz217,5 €/m²+139 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  3. Bucha207,5 €/m²+128 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  4. Rothenstein165 €/m²+81 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  5. Laasdorf162,5 €/m²+79 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  6. Großlöbichau160 €/m²+76 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  7. Großpürschütz160 €/m²+76 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  8. Golmsdorf150 €/m²+65 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  9. Neuengönna145 €/m²+59 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  10. Kahla140 €/m²+54 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  11. Schöps135 €/m²+48 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  12. Rausdorf130 €/m²+43 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  13. Schlöben130 €/m²+43 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  14. Bad Klosterlausnitz125 €/m²+37 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  15. Schöngleina125 €/m²+37 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  16. Altenberga120 €/m²+32 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  17. Milda117,5 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  18. Ruttersdorf-Lotschen110 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  19. Dornburg-Camburg105 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  20. Hermsdorf105 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  21. Kleineutersdorf105 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  22. Hummelshain100 €/m²+9,9 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  23. St. Gangloff100 €/m²+9,9 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  24. Trockenborn-Wolfersdorf95 €/m²+4,4 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  25. Mörsdorf92,5 €/m²+1,6 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  26. Weißenborn92,5 €/m²+1,6 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  27. Orlamünde90 €/m²−1,1 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  28. Stadtroda87,5 €/m²−3,8 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  29. Bürgel85 €/m²−6,6 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  30. Eisenberg84 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  31. Tröbnitz80 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  32. Waltersdorf80 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  33. Hartmannsdorf75 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  34. Ottendorf75 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  35. Lehesten70 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  36. Reichenbach70 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  37. Tautenhain68,5 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  38. Frauenprießnitz65 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  39. Graitschen b.Bürgel65 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  40. Lindig65 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  41. Albersdorf60 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  42. Crossen an der Elster55,5 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  43. Lippersdorf-Erdmannsdorf50 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  44. Silbitz50 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  45. Eineborn48 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  46. Kleinebersdorf48 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  47. Waldeck47 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  48. Heideland40 €/m²−56 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  49. Schkölen30 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis

1 von 6 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Saale-Holzland-Kreis

  1. Jena412,5 €/m²+353 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  2. Landkreis Weimarer Land72 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  3. Gera68 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  4. Landkreis Saalfeld-Rudolstadt55 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  5. Saale-Orla-Kreis44 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis
  6. Landkreis Greiz37 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Saale-Holzland-Kreis

In Sachsen-Anhalt: Burgenlandkreis.

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Bobeck, Bremsnitz, Eichenberg, Freienorla, Geisenhain, Gneus, Gösen, Großbockedra, Großeutersdorf, Gumperda, Hainichen, Hainspitz, Jenalöbnitz, Karlsdorf, Kleinbockedra, Löberschütz, Mertendorf, Meusebach, Möckern, Nausnitz, Oberbodnitz, Petersberg, Poxdorf, Rattelsdorf, Rauda, Rauschwitz, Reinstädt, Renthendorf, Scheiditz, Schleifreisen, Seitenroda, Serba, Sulza, Tautenburg, Tautendorf, Thierschneck, Tissa, Unterbodnitz, Walpernhain, Weißbach, Wichmar, Zimmern.

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Saale-Holzland-Kreis am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland205 Zonen91 €/m²25 bis 260
  • Gemischte Bauflächen238 Zonen42,5 €/m²15 bis 185
  • Gewerbe84 Zonen17 €/m²4 bis 60
  • Landwirtschaft418 Zonen0,8 €/m²0,45 bis 1,4
  • Wald209 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Saale-Holzland-Kreis 2025: im Schnitt rund 138 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis, 1995–2025
  • Saale-Holzland-Kreis
  • Thüringen
Kaufwerte für baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis von 1995–2025, im Vergleich zu Thüringen. Zuletzt 137,69 €/m² (2025).050100150€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202141,73137,6978,56
Kaufwerte für baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis von 1995–2025, im Vergleich zu Thüringen. Zuletzt 137,69 €/m² (2025).050100150€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202141,73137,6978,56
Kaufwerte für baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis von 1995–2025, im Vergleich zu Thüringen. Zuletzt 137,69 €/m² (2025).050100150€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202141,73137,69Saale-Holzland-Kreis78,56Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis, 1995–2025, in €/m²
JahrSaale-Holzland-KreisThüringenVerkäufe Saale-Holzland-Kreis
199541,7335,24341
199642,2035,69410
199741,7632,29273
199838,8632,87310
199951,0437,25307
200039,4736,84221
200140,1238,89251
200241,7341,45204
200337,7240,33164
200433,0338,69100
200534,4741,98119
200629,8035,8044
200729,9234,7553
200826,7730,8481
200931,1933,8370
201029,3033,00104
201128,1939,88148
201238,4439,47148
201335,8338,35149
201434,1644,60100
201524,8644,53175
201644,4343,86136
201733,6741,46117
201849,5150,56178
201957,6849,67128
202065,0052,77162
2021100,6573,9553
2022149,9567,7940
2023145,2163,4011
2024136,5074,0937
2025137,6978,5625
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Steckbrief Saale-Holzland-Kreis

Im Saale-Holzland-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,6 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Saale-Holzland-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
82.1633
31.12.2025 · 2011–2021: −2,6 % · seit 2022: −1,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,34
2024 · 188 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
404 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 450 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · alle Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1016
2025 · 815 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Saale-Holzland-Kreis 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Saale-Holzland-Kreis liegt 2026 im Median bei 91 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 205 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 135 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Saale-Holzland-Kreis entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Saale-Holzland-Kreis ist seit dem 31.12.2014 um 102 % gestiegen, von 45 auf 91 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,2 % gesunken. In 2 von 13 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 1 niedriger und in 10 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Zöllnitz, um 13 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Saale-Holzland-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Bibra am teuersten, mit einem Median von 230 €/m², und in Schkölen am günstigsten, mit 30 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Saale-Holzland-Kreis im Vergleich zu Thüringen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Saale-Holzland-Kreis bei 91 €/m², 72 % höher als in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.

Was kostet ein Grundstück im Saale-Holzland-Kreis?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 138 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Saale-Holzland-Kreis 2026 bei 91 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 46.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 137,69 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Saale-Holzland-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de