Bodenrichtwert Landkreis Böblingen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Böblingen liegt 2026 im Median bei 650 €/m², 2,5-mal so hoch wie in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtage 01.01.2025 bis 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Baden-Württemberg2,5 ×2,5-mal so hoch wie in Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 7 von 44
- Teuerste Gemeinde880 €/m²Sindelfingen; am günstigsten Jettingen mit 335 €/m²
Analyse: Bodenrichtwerte im Landkreis Böblingen
Die Kaufwerte für Bauland liegen im Landkreis Böblingen über dem Wert des Landes, sanken 2025 aber gegenüber dem Vorjahr.
2025 Kaufwerte für Bauland doppelt so hoch wie in Baden-Württemberg
Bei 94 Verkäufen lagen die Kaufwerte für Bauland, also die im Schnitt gezahlten Grundstückspreise, im Landkreis Böblingen 2025 bei 678 €/m², in Baden-Württemberg bei 338 €/m². Gegenüber 2024 mit 758 €/m² sank der Kaufwert um 11 %. Seit 2021 stieg er um 5,5 %.
Platz 6 unter 44 Kreisen und kreisfreien Städten, Stuttgart an der Spitze
Vor dem Landkreis Böblingen liegt der Landkreis Ludwigsburg mit 708 €/m², Heidelberg folgt mit 659 €/m². Im teuersten Gebiet Stuttgart lag der Kaufwert 2025 bei 1.154 €/m², im günstigsten Gebiet, dem Landkreis Sigmaringen, bei 109 €/m².
- Stuttgart1.154 €/m²
- Landkreis Ludwigsburg708 €/m²
- Landkreis Böblingen678 €/m²
- Heidelberg659 €/m²
- Landkreis Sigmaringen109 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Sindelfingen vorn, Wohnbauland dort 2,6-mal so teuer wie in Jettingen am Ende
Hinter Sindelfingen folgt Holzgerlingen mit einem Median von 850 €/m². Zwölf der 26 Gemeinden haben einen höheren Median als der Landkreis Böblingen insgesamt.
- Sindelfingen880 €/m²
- Holzgerlingen850 €/m²
- Altdorf840 €/m²
- Gäufelden360 €/m²
- Mötzingen355 €/m²
- Jettingen335 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
196 Gewerbezonen, im Median bei 31 % des Wohnbaulands
Der mittlere Bodenrichtwert für Gewerbeland liegt bei 200 €/m². Die 199 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median mit 570 €/m² auf 88 % des Wohnbaulands.
Acker- und Grünland im Median bei 3,5 €/m²
Wohnbauland kostet im Landkreis Böblingen im Median 186-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der Median bei 1,5 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 26 Gemeinden: von 335 bis 880 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025 bis 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Böblingen (650 €/m²).
- Sindelfingen880 €/m²+35 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Holzgerlingen850 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Altdorf840 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Böblingen830 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Ehningen820 €/m²+26 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Gärtringen810 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Magstadt780 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Nufringen725 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Renningen720 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Leonberg700 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Schönaich695 €/m²+6,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Hildrizhausen670 €/m²+3,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Herrenberg640 €/m²−1,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Waldenbuch640 €/m²−1,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Weil im Schönbuch620 €/m²−4,6 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Rutesheim600 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Steinenbronn580 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Weissach580 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Deckenpfronn550 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Grafenau530 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Weil der Stadt520 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Aidlingen510 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Bondorf385 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Gäufelden360 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Mötzingen355 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Jettingen335 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
2 von 7 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Böblingen
- Stuttgart1.050 €/m²+62 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Landkreis Esslingen660 €/m²+1,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Landkreis Ludwigsburg640 €/m²−1,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Enzkreis380 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Landkreis Tübingen345 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Landkreis Reutlingen340 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
- Landkreis Calw180 €/m²−72 % gegenüber dem Median im Landkreis Böblingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Böblingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland583 Zonen650 €/m²50 bis 1.150
- Gemischte Bauflächen199 Zonen570 €/m²150 bis 1.600
- Gewerbe196 Zonen200 €/m²25 bis 500
- Landwirtschaft421 Zonen3,5 €/m²1,7 bis 470
- Wald179 Zonen1,5 €/m²0,65 bis 3
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Böblingen 2025: im Schnitt rund 678 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Böblingen
- Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Landkreis Böblingen | Baden-Württemberg | Verkäufe Landkreis Böblingen |
|---|---|---|---|
| 1995 | 299,22 | 130,74 | 50 |
| 1996 | 281,17 | 131,75 | 76 |
| 1997 | 372,25 | 152,44 | 82 |
| 1998 | 297,36 | 146,07 | 149 |
| 1999 | 333,17 | 142,99 | 171 |
| 2000 | 360,13 | 151,17 | 110 |
| 2001 | 331,51 | 156,40 | 102 |
| 2002 | 285,50 | 154,90 | 51 |
| 2003 | 248,56 | 164,24 | 94 |
| 2004 | – | 175,42 | 134 |
| 2005 | 370,95 | 188,74 | 157 |
| 2006 | 366,94 | 174,78 | 126 |
| 2007 | 296,28 | 182,37 | 98 |
| 2008 | 350,33 | 170,63 | 132 |
| 2009 | 335,64 | 167,77 | 136 |
| 2010 | 314,60 | 195,46 | 167 |
| 2011 | 348,77 | 195,92 | 202 |
| 2012 | 320,83 | 183,79 | 169 |
| 2013 | 368,01 | 184,08 | 184 |
| 2014 | 381,30 | 184,33 | 182 |
| 2015 | 396,15 | 190,35 | 156 |
| 2016 | 392,71 | 182,38 | 57 |
| 2017 | 522,37 | 193,01 | 56 |
| 2018 | – | 205,54 | 27 |
| 2019 | 208,62 | 227,44 | 36 |
| 2020 | – | 245,30 | – |
| 2021 | 642,66 | 309,44 | 122 |
| 2022 | 858,88 | 318,32 | 74 |
| 2023 | 595,22 | 334,11 | 51 |
| 2024 | 758,09 | 357,25 | 74 |
| 2025 | 677,89 | 337,92 | 94 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Böblingen
Im Landkreis Böblingen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,9 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Böblingen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 388 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Böblingen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Böblingen liegt 2026 im Median bei 650 €/m² (Stichtage 01.01.2025 bis 01.01.2026). Die 583 Wohnbauzonen liegen zwischen 50 und 1.150 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Landkreis Böblingen am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Böblingen ist baureifes Wohnbauland in Sindelfingen am teuersten, mit einem Median von 880 €/m², und in Jettingen am günstigsten, mit 335 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Böblingen im Vergleich zu Baden-Württemberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Böblingen bei 650 €/m², 2,5-mal so hoch wie in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Böblingen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Böblingen 2025 im Durchschnitt rund 678 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Böblingen 2026 bei 650 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 325.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 677,89 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Böblingen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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