Bodenrichtwert Main-Taunus-Kreis 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis im Median 730 €/m², 4,6-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+12 %650 → 730 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen4,6 ×4,6-mal so hoch wie in Hessen (160 €/m²), Platz 7 von 26
- Teuerste Gemeinde1.100 €/m²Bad Soden am Taunus; am günstigsten Flörsheim am Main mit 490 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Main-Taunus-Kreis seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 12 % gestiegen, von 650 auf 730 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Main-Taunus-Kreis
- Hessen
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| Stichtag | Main-Taunus-Kreis | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 650 | 130 |
| 2022 | 730 | 150 |
| 2024 | 725 | 150 |
| 2026 | 730 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Main-Taunus-Kreis auffällt
Für baureifes Land zahlten Käufer im Main-Taunus-Kreis 2025 im Durchschnitt mehr als im Landesdurchschnitt von Hessen.
Kaufwerte für Bauland 2,8-mal so hoch wie in Hessen
Der Kaufwert lag 2025 im Main-Taunus-Kreis bei 748 €/m², in Hessen bei 268 €/m². Gegenüber 2021 mit 781 €/m² sank er um 4,2 %.
Kaufwert auf Platz 6 von 26 Gebieten, hinter dem Landkreis Offenbach
Mit 767 €/m² liegt der Landkreis Offenbach 2025 davor, der Hochtaunuskreis mit 624 €/m² dahinter. An der Spitze der Kreise und kreisfreien Städte steht Frankfurt am Main mit einem Kaufwert von 1.222 €/m².
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Landkreis Offenbach767 €/m²
- Main-Taunus-Kreis748 €/m²
- Hochtaunuskreis624 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
In zehn von zwölf Gemeinden gleich hoch wie 2024
Gestiegen ist der Median seit 2024 in zwei Gemeinden, am stärksten in Hochheim am Main; gesunken ist er in keiner.
48 Gewerbezonen, im Median ein Drittel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt im Main-Taunus-Kreis im Median bei 230 €/m². In den 101 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert mit 700 €/m² bei 96 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 12 Gemeinden: von 490 bis 1.100 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Main-Taunus-Kreis (730 €/m²).
- Bad Soden am Taunus1.100 €/m²+51 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Eschborn850 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Sulzbach (Taunus)830 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Kelkheim (Taunus)780 €/m²+6,8 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Schwalbach am Taunus775 €/m²+6,2 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Hochheim am Main765 €/m²+4,8 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Kriftel750 €/m²+2,7 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Hofheim am Taunus740 €/m²+1,4 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Liederbach am Taunus730 €/m²gleich gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Hattersheim am Main570 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Eppstein500 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Flörsheim am Main490 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
3 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Frankfurt am Main1.087,5 €/m²+49 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Wiesbaden950 €/m²+30 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Hochtaunuskreis840 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Landkreis Groß-Gerau600 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
- Rheingau-Taunus-Kreis290 €/m²−60 % gegenüber dem Median im Main-Taunus-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Main-Taunus-Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland195 Zonen730 €/m²260 bis 1.400
- Gemischte Bauflächen101 Zonen700 €/m²300 bis 1.380
- Gewerbe48 Zonen230 €/m²90 bis 840
- Landwirtschaft97 Zonen5 €/m²2 bis 10
- Wald97 Zonen1,1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Main-Taunus-Kreis 2025: im Schnitt rund 748 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Main-Taunus-Kreis
- Hessen
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| Jahr | Main-Taunus-Kreis | Hessen | Verkäufe Main-Taunus-Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 413,36 | 100,10 | 16 |
| 1996 | – | 104,56 | – |
| 1997 | – | 97,63 | – |
| 1998 | – | 105,82 | – |
| 1999 | 419,31 | 118,28 | 30 |
| 2000 | 260,95 | 129,53 | 5 |
| 2001 | 495,00 | 114,13 | 15 |
| 2002 | 325,20 | 116,86 | 32 |
| 2003 | 332,22 | 115,43 | 17 |
| 2004 | – | 135,94 | – |
| 2005 | 465,38 | 125,79 | 46 |
| 2006 | 410,84 | 135,44 | 16 |
| 2007 | – | 127,01 | – |
| 2008 | – | 128,41 | – |
| 2009 | 225,64 | 150,78 | 10 |
| 2010 | 321,08 | 190,09 | 107 |
| 2011 | 303,46 | 193,84 | 156 |
| 2012 | 381,20 | 189,71 | 211 |
| 2013 | 401,45 | 190,51 | 170 |
| 2014 | 448,18 | 211,39 | 150 |
| 2015 | 489,83 | 213,16 | 165 |
| 2016 | 423,89 | 225,04 | 127 |
| 2017 | 634,35 | 214,48 | 77 |
| 2018 | 583,57 | 197,87 | 105 |
| 2019 | 748,38 | 232,24 | 93 |
| 2020 | 698,62 | 213,65 | 115 |
| 2021 | 780,78 | 196,94 | 72 |
| 2022 | 677,01 | 190,12 | 25 |
| 2023 | 760,19 | 192,29 | 34 |
| 2024 | 731,39 | 246,32 | 29 |
| 2025 | 747,71 | 267,96 | 31 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Main-Taunus-Kreis
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Main-Taunus-Kreis 1.962 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 884 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.962Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 884 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 756.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 3.800 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 758 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Main-Taunus-Kreis
Im Main-Taunus-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 6,4 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Main-Taunus-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,85
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 469 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Main-Taunus-Kreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis liegt 2026 im Median bei 730 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 195 Wohnbauzonen liegt zwischen 525 und 855 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Main-Taunus-Kreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis ist seit 2020 um 12 % gestiegen, von 650 auf 730 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 0,7 % gestiegen. In 2 von 12 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 10 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Hochheim am Main, um 7,0 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Main-Taunus-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Main-Taunus-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Bad Soden am Taunus am teuersten, mit einem Median von 1.100 €/m², und in Flörsheim am Main am günstigsten, mit 490 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Main-Taunus-Kreis im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Main-Taunus-Kreis bei 730 €/m², 4,6-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Main-Taunus-Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Main-Taunus-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 748 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Main-Taunus-Kreis 2026 bei 730 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 365.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 747,71 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Main-Taunus-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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