Bodenrichtwert Landkreis Havelland 2026
Im Landkreis Havelland liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 200 €/m², 300 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2017+300 %50 → 200 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Brandenburg+54 %54 % über Brandenburg (130 €/m²), Platz 7 von 18
- Teuerste Gemeinde400 €/m²Falkensee; am günstigsten Havelaue mit 16 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Havelland seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 300 % gestiegen, von 50 auf 200 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Landkreis Havelland
- Brandenburg
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| Stichtag | Landkreis Havelland | Brandenburg |
|---|---|---|
| 2010 | 20 | 45 |
| 2011 | 30 | 46 |
| 2012 | 30 | 45 |
| 31.12.2012 | 32 | 45 |
| 2013 | 32 | 46 |
| 2014 | 32,5 | 48 |
| 2015 | 35 | 50 |
| 2016 | 40 | 53,5 |
| 2017 | 50 | 55 |
| 2018 | 50 | 60 |
| 2019 | 80 | 65 |
| 2020 | 120 | 80 |
| 2022 | 170 | 115 |
| 2023 | 200 | 120 |
| 2024 | 200 | 120 |
| 2025 | 210 | 130 |
| 2026 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Havelland auffällt
Im Landkreis Havelland sank der Median zuletzt zum ersten Mal, während er in Brandenburg gleich hoch blieb.
Erstmals seit 2010 gesunken, in Brandenburg gleich hoch
Von 2025 auf 2026 sank der Median der Wohnbauzonen im Landkreis Havelland um 4,8 %, in Brandenburg blieb er gleich hoch. In allen fünf Nachbarkreisen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer. Den größten Anstieg unter ihnen verzeichnete der Landkreis Ostprignitz-Ruppin mit +17 %. Zuvor war der Median in elf Schritten gestiegen und in vier Schritten gleich hoch geblieben.
- Landkreis Havelland
- Brandenburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Der größte von 16 Schritten brachte ein Plus von 60 %
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert im Landkreis Havelland von 50 auf 80 €/m².
In Brandenburg +136 % seit dem 31.12.2017, im Landkreis Havelland +300 %
In acht Jahren stieg der Median damit stärker als im Land. Rechnerisch stieg er im Landkreis Havelland um 19 % pro Jahr.
Sechs von 19 Gemeinden über dem Median des Kreises
Wohnbauland in Falkensee kostet im Median 25-mal so viel wie in Havelaue, der günstigsten Gemeinde. An zweiter Stelle folgt Dallgow-Döberitz mit 340 €/m².
Kaufwerte für Bauland 51 % über Brandenburg
2025 lag der Kaufwert für Bauland im Landkreis Havelland bei 239 €/m², in Brandenburg bei 159 €/m². Gegenüber 2024 sank er um 12 %, seit 2021 um 22 %. Unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 4, hinter dem Landkreis Teltow-Fläming mit 242 €/m².
- Potsdam792 €/m²
- Landkreis Teltow-Fläming242 €/m²
- Landkreis Havelland239 €/m²
- Landkreis Oberhavel216 €/m²
- Landkreis Uckermark22 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 19 Gemeinden: von 16 bis 400 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Havelland (200 €/m²).
- Falkensee400 €/m²+100 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Dallgow-Döberitz340 €/m²+70 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Wustermark330 €/m²+65 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Brieselang290 €/m²+45 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Schönwalde-Glien240 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Ketzin/Havel210 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Nauen160 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Rathenow95 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Seeblick95 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Premnitz75 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Stechow-Ferchesar67,5 €/m²−66 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Milower Land65 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Rhinow65 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Märkisch Luch50 €/m²−75 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Nennhausen50 €/m²−75 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Paulinenaue50 €/m²−75 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Mühlenberge40 €/m²−80 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Friesack25 €/m²−88 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Havelaue16 €/m²−92 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
3 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Havelland
- Potsdam600 €/m²+200 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Landkreis Potsdam-Mittelmark240 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Landkreis Oberhavel220 €/m²+10 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Brandenburg an der Havel110 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
- Landkreis Ostprignitz-Ruppin70 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Landkreis Havelland
In Sachsen-Anhalt: Landkreis Stendal, Landkreis Jerichower Land.
In Berlin: Berlin.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Gollenberg, Großderschau, Kleßen-Görne, Kotzen, Pessin, Retzow, Wiesenaue.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Havelland am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland233 Zonen200 €/m²12 bis 800
- Gemischte Bauflächen169 Zonen60 €/m²7 bis 1.100
- Gewerbe53 Zonen35 €/m²6 bis 300
- Landwirtschaft26 Zonen1,4 €/m²0,8 bis 2,1
- Wald13 Zonen0,3 €/m²0,25 bis 0,4
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Havelland 2025: im Schnitt rund 239 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Havelland
- Brandenburg
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| Jahr | Landkreis Havelland | Brandenburg | Verkäufe Landkreis Havelland |
|---|---|---|---|
| 1995 | 45,91 | 44,34 | 135 |
| 1996 | 67,32 | 53,63 | 576 |
| 1997 | 50,39 | 50,81 | 674 |
| 1998 | 64,09 | 50,90 | 898 |
| 1999 | 55,61 | 48,67 | 976 |
| 2000 | 60,08 | 52,23 | 790 |
| 2001 | 54,09 | 46,50 | 803 |
| 2002 | 52,58 | 56,19 | 758 |
| 2003 | 53,77 | 53,75 | 564 |
| 2004 | 42,49 | 49,35 | 647 |
| 2005 | 49,96 | 53,44 | 926 |
| 2006 | 48,60 | 50,76 | 552 |
| 2007 | 39,12 | 54,77 | 535 |
| 2008 | 39,62 | 50,54 | 894 |
| 2009 | 41,75 | 46,93 | 604 |
| 2010 | 36,92 | 52,27 | 646 |
| 2011 | 47,09 | 46,41 | 576 |
| 2012 | 55,40 | 54,70 | 735 |
| 2013 | 63,08 | 61,01 | 847 |
| 2014 | 62,80 | 60,10 | 682 |
| 2015 | 72,93 | 67,56 | 570 |
| 2016 | 78,54 | 72,13 | 581 |
| 2017 | 111,26 | 87,35 | 570 |
| 2018 | 141,02 | 98,89 | 537 |
| 2019 | 139,40 | 117,40 | 535 |
| 2020 | 186,85 | 134,59 | 550 |
| 2021 | 306,45 | 174,14 | 347 |
| 2022 | 260,03 | 164,14 | 246 |
| 2023 | 250,67 | 154,70 | 174 |
| 2024 | 272,92 | 176,80 | 184 |
| 2025 | 239,46 | 158,51 | 158 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Havelland
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Havelland 2.012 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 834 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.012Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 834 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- 259.000 bis 559.000 €Weiterer Metropolenraum 259.000 · Berliner Umland 559.000
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
- 130 bis 336 €/m²Weiterer Metropolenraum 130 · Berliner Umland 336 · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Havelland
Im Landkreis Havelland ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 8,5 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Havelland, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 10,55
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 417 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Havelland 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Havelland liegt 2026 im Median bei 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 233 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Havelland entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Havelland ist seit dem 31.12.2017 um 300 % gestiegen, von 50 auf 200 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,8 % gesunken. In 8 von 15 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 5 niedriger und in 2 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Mühlenberge, um 14 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Havelland am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Havelland ist baureifes Wohnbauland in Falkensee am teuersten, mit einem Median von 400 €/m², und in Havelaue am günstigsten, mit 16 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Havelland im Vergleich zu Brandenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Havelland bei 200 €/m², 54 % höher als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Havelland?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Havelland 2025 im Durchschnitt rund 239 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Havelland 2026 bei 200 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 100.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 239,46 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Havelland zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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