Bodenrichtwert Mainz 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mainz im Median 1.200 €/m², 7,5-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+98 %605 → 1.200 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Rheinland-Pfalz7,5 ×7,5-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz (160 €/m²)
- Gewerbebauland297,5 €/m²Median der 42 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mainz seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 98 % gestiegen, von 605 auf 1.200 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Mainz
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | Mainz | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|
| 2008 | 422,5 | 80 |
| 2010 | 487,5 | 85 |
| 2012 | 495 | 85 |
| 2014 | 530 | 85 |
| 2016 | 605 | 90 |
| 2018 | 865 | 100 |
| 2020 | 985 | 110 |
| 2022 | 1.200 | 130 |
| 2024 | 1.160 | 145 |
| 2026 | 1.200 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Mainz auffällt
Wohnbauland kostet in Mainz im Median mehr als in jeder anderen Gemeinde in Rheinland-Pfalz.
Vor Wachenheim an der Weinstraße an der Spitze der 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz
An zweiter Stelle folgt Wachenheim an der Weinstraße mit einem mittleren Bodenrichtwert von 680 €/m² für Wohnbauland.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
2018 stieg der Median um 43 %
Von 2016 auf 2018 wuchs der Median in Mainz von 605 auf 865 €/m². Es war der größte von acht Schritten seit 2010.
- Mainz
- Rheinland-Pfalz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 2.120 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Mainz liegen zwischen 605 und 4.790 €/m². Der höchste Wert ist 7,9-mal so hoch wie der niedrigste und viermal so hoch wie der Median.
Der teuerste Nachbarort Budenheim ist 47 % günstiger als Mainz
Im günstigsten Nachbarort Klein-Winternheim liegt der Median um 56 % unter dem Wert in Mainz. Seit 2024 stieg der Median in Mainz um 3,4 %. In allen sieben Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Harxheim mit +11 %.
Acker- und Grünland im Median bei 6 €/m²
Wohnbauland kostet in Mainz im Median 200-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Mainz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland189 Zonen1.200 €/m²605 bis 4.790
- Gemischte Bauflächen58 Zonen2.805 €/m²400 bis 8.045
- Gewerbe42 Zonen297,5 €/m²150 bis 660
- Landwirtschaft28 Zonen6 €/m²1,8 bis 9,2
- Wald3 Zonen1 €/m²0,5 bis 1
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Mainz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Mainz (1.200 €/m²).
- Budenheim640 €/m²−47 % gegenüber Mainz
- Essenheim630 €/m²−48 % gegenüber Mainz
- Ober-Olm620 €/m²−48 % gegenüber Mainz
- Harxheim610 €/m²−49 % gegenüber Mainz
- Bodenheim600 €/m²−50 % gegenüber Mainz
- Nieder-Olm540 €/m²−55 % gegenüber Mainz
- Klein-Winternheim530 €/m²−56 % gegenüber Mainz
In Hessen: Ginsheim-Gustavsburg.
In keinem von 3 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Mainz
- Frankfurt am Main34 km1.087,5 €/m²
- Wiesbaden12 km950 €/m²
- Mannheim55 km700 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Mainz
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Mainz 1.811 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 894 Mio. €.
- Verkäufe 2024
- 1.8112023: 1.530 (+18,4 %)
- Umsatz 2024
- 894 Mio. €2023: 764 Mio. € (+17,0 %)
- Typisches Haus, Stand 01.01.2024
- rund 995.000 €500 m² Grundstück, gute Lage, 145 m² Wohnfläche
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2024
- 2.869 bis 4.579 €/m² Wohnflächeje nach Größe der Wohnanlage, Baujahr und Wohnungsgröße
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
- rund 1.230 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Mainz?
Steckbrief Mainz
Mainz ist von 2011 bis 2021 um 8,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 480 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mainz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mainz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mainz liegt 2026 im Median bei 1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 189 Wohnbauzonen liegt zwischen 950 und 3.070 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Mainz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Mainz ist seit 2016 um 98 % gestiegen, von 605 auf 1.200 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Mainz im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Mainz bei 1.200 €/m², 7,5-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 36 Kreisen und kreisfreien Städten in Rheinland-Pfalz.
Was kostet ein Grundstück in Mainz?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Mainz 2025 im Durchschnitt rund 1.338 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Mainz 2026 bei 1.200 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 600.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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