Bodenrichtwert Duisburg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Duisburg im Median 280 €/m², 37 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+37 %205 → 280 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+3,7 %3,7 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Gewerbebauland70 €/m²Median der 68 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Duisburg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 37 % gestiegen, von 205 auf 280 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Duisburg | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 200 | 180 |
| 2012 | 200 | 180 |
| 2013 | 200 | 180 |
| 2014 | 205 | 185 |
| 2015 | 205 | 185 |
| 2016 | 205 | 185 |
| 2017 | 205 | 190 |
| 2018 | 215 | 200 |
| 2019 | 220 | 200 |
| 2020 | 230 | 210 |
| 2021 | 240 | 225 |
| 2022 | 260 | 250 |
| 2023 | 260 | 260 |
| 2024 | 260 | 260 |
| 2025 | 260 | 270 |
| 2026 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Duisburg auffällt
In Duisburg liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Höchster Bodenrichtwert 9,5-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der 482 Wohnbauzonen in Duisburg liegen zwischen 100 und 950 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 3,4-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 115 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze je nach Lage von 205 bis 420 €/m²
Für Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 310 €/m². Die 58 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.625 €/m² Wohnfläche.
Seit 2021 um 0,5 % gesunken: Kaufwerte für Bauland in Duisburg
Im Jahr 2025 lag der Kaufwert in Duisburg bei 447 €/m² und damit um 51 % über dem Wert in Nordrhein-Westfalen. Für 2021 weist die Statistik 449 €/m² aus.
Seit 2011 kein Rückgang, in acht Schritten unverändert
Von 15 Schritten zwischen den Stichtagen brachten sieben einen Anstieg des Medians. Von 2014 bis 2017 blieb er in drei Schritten in Folge unverändert bei 205 €/m².
- Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als sechs von acht Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Ratingen kostet Wohnbauland im Median 2,5-mal so viel wie in Duisburg. Im günstigsten Nachbarort Rheinberg liegt der Median um 30 % niedriger. Seit 2025 stieg der Median in Duisburg um 7,7 %, stärker als in jedem Nachbarort; am stärksten stieg er dort in Rheinberg mit +5,4 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Duisburg2; Gutachterausschuss in der Stadt Duisburg2; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Duisburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland482 Zonen280 €/m²100 bis 950
- Gemischte Bauflächen108 Zonen217,5 €/m²70 bis 4.100
- Gewerbe68 Zonen70 €/m²30 bis 175
- Landwirtschaft14 Zonen11 €/m²2,8 bis 11
- Wald16 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Duisburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Duisburg (280 €/m²).
- Ratingen700 €/m²+150 % gegenüber Duisburg
- Meerbusch600 €/m²+114 % gegenüber Duisburg
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²+61 % gegenüber Duisburg
- Krefeld410 €/m²+46 % gegenüber Duisburg
- Moers340 €/m²+21 % gegenüber Duisburg
- Oberhausen290 €/m²+3,6 % gegenüber Duisburg
- Dinslaken260 €/m²−7,1 % gegenüber Duisburg
- Rheinberg195 €/m²−30 % gegenüber Duisburg
In allen 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Duisburg
- Düsseldorf24 km1.050 €/m²+275 % gegenüber Duisburg
- Köln57 km870 €/m²+211 % gegenüber Duisburg
- Dortmund50 km440 €/m²+57 % gegenüber Duisburg
- Essen21 km410 €/m²+46 % gegenüber Duisburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Duisburg
Ein Haus kostete 2025 in Duisburg im Mittel rund 2.560 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 7992024: 876 (−8,8 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 310 €/m²2024: rund 290 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.560 €/m² Wohnfläche2025, 26 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.590 €/m² Wohnfläche2025, 244 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.230 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.560 €/m²26 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.355 €/m²16 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.780 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 4.105 €/m²4 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 2.040 €/m²6 Verkäufe
- Neubau, 350–800 m²rund 4.205 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.605 €/m²38 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.720 €/m²21 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.325 €/m²24 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.765 €/m²6 Verkäufe
- bis 1949rund 2.310 €/m²59 Verkäufe
- Neubaurund 4.225 €/m²35 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.575 €/m²30 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.590 €/m²24 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.900 €/m²14 Verkäufe
- bis 1949rund 2.080 €/m²26 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.770 €/m²30 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.590 €/m²244 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.170 €/m²54 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.490 €/m²41 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.870 €/m²8 Verkäufe
- bis 1919rund 1.280 €/m²33 Verkäufe
- rund 4.800 €/m²73 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.750 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.030 €/m²10 Verkäufe
- bis 1919rund 2.650 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Duisburg2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Duisburg
Duisburg ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 845 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Duisburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Duisburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Duisburg liegt 2026 im Median bei 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 482 Wohnbauzonen liegt zwischen 225 und 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Duisburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Duisburg ist seit 2016 um 37 % gestiegen, von 205 auf 280 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Duisburg im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Duisburg bei 280 €/m², 3,7 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 24 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Duisburg?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Duisburg 2025 im Durchschnitt rund 447 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Duisburg 2026 bei 280 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 140.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de