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Bodenrichtwert Bonn 2026

Bodenrichtwerte in Bonn auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bonn liegt 2026 im Median bei 750 €/m², 2,8-mal so hoch wie in Nordrhein-Westfalen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

750€/m²

−3,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+83 %410 → 750 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen2,8 ×2,8-mal so hoch wie in Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
  • Teuerste Lage1.230 €/m²Südstadt, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bonn seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 410 auf 750 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn, Stichtage 2011 bis 2026
  • Bonn
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 410 auf 750 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.02004006008001.000€/m²201120142017202020232026320750270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 410 auf 750 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026320750270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 410 auf 750 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026320750Bonn270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBonnNordrhein-Westfalen
2011320180
2012340180
2013355180
2014380185
2015385185
2016410185
2017430190
2018480200
2019540200
2020590210
2021660225
2022810250
2023840260
2024820260
2025780270
2026750270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bonn auffällt

Wohnbauland ist in Bonn teurer als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens und mehr als in jedem angrenzenden Ort.

Zwischen Münster und Ratingen auf Platz 4 in Nordrhein-Westfalen

Bonn gehört damit zu den teuersten 2 % der 395 Gemeinden des Landes. Münster davor kommt im Median auf 760 €/m², Ratingen dahinter auf 700 €/m².

Bonn im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Teurer als alle acht Nachbarorte

Im teuersten Nachbarort Niederkassel liegt der Median um 19 % niedriger als in Bonn, im günstigsten Nachbarort Königswinter um 44 %. Von 2025 auf 2026 sank der Median in Bonn um 3,8 %. In allen acht Nachbarorten stieg er im selben Zeitraum stärker oder sank schwächer.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 240 €/m²

Insgesamt reichen die Bodenrichtwerte der 317 Wohnbauzonen in Bonn von 280 bis 2.000 €/m². Der höchste Wert ist 7,1-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,7-Fache des Medians.

In Nordrhein-Westfalen +46 % seit 2016, in Bonn +83 %

Rechnerisch stieg der Median in Bonn um 6,2 % pro Jahr.

Bauland in Bonn stärker gestiegen als in Nordrhein-Westfalen
  • Bonn
  • Nordrhein-Westfalen
Bauland in Bonn stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland in Bonn und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²201620182020202220242026410750270
Bauland in Bonn stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland in Bonn und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20162017201820192020202120222023202420252026410750270
Bauland in Bonn stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland in Bonn und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20162017201820192020202120222023202420252026410750Bonn270Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

2022 ein Plus von 23 %, der größte Schritt seit 2011

Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Bonn von 660 auf 810 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Bonn am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland317 Zonen750 €/m²280 bis 2.000
  • Gemischte Bauflächen89 Zonen900 €/m²470 bis 10.000
  • Gewerbe50 Zonen150 €/m²100 bis 450
  • Landwirtschaft45 Zonen5 €/m²2,5 bis 6
  • Wald21 Zonen0,6 €/m²0,5 bis 0,8

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

25 von 48 Ortsteilen liegen über dem Median von Bonn

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bonn (750 €/m²).

  1. Südstadt7 Zonen1.230 €/m²+64 % gegenüber Bonn
  2. Bonn-Zentrum6 Zonen1.045 €/m²+39 % gegenüber Bonn
  3. Ückesdorfeine Zone960 €/m²+28 % gegenüber Bonn
  4. Weststadt13 Zonen960 €/m²+28 % gegenüber Bonn
  5. Poppelsdorf5 Zonen940 €/m²+25 % gegenüber Bonn
  6. Venusberg6 Zonen940 €/m²+25 % gegenüber Bonn
  7. Röttgen7 Zonen900 €/m²+20 % gegenüber Bonn
  8. Beuel-Mitte6 Zonen875 €/m²+17 % gegenüber Bonn
  9. Ippendorf15 Zonen870 €/m²+16 % gegenüber Bonn
  10. Rüngsdorf8 Zonen865 €/m²+15 % gegenüber Bonn
  11. Kessenich11 Zonen860 €/m²+15 % gegenüber Bonn
  12. Bonn-Castell7 Zonen840 €/m²+12 % gegenüber Bonn
  13. Plittersdorf9 Zonen840 €/m²+12 % gegenüber Bonn
  14. Muffendorf3 Zonen830 €/m²+11 % gegenüber Bonn
  15. Gronau3 Zonen810 €/m²+8,0 % gegenüber Bonn
  16. Küdinghoveneine Zone810 €/m²+8,0 % gegenüber Bonn
  17. Heiderhof7 Zonen800 €/m²+6,7 % gegenüber Bonn
  18. Limperich7 Zonen800 €/m²+6,7 % gegenüber Bonn
  19. Schwarzrheindorf7 Zonen800 €/m²+6,7 % gegenüber Bonn
  20. Godesberg, Villenviertel7 Zonen790 €/m²+5,3 % gegenüber Bonn
  21. Oberkassel12 Zonen785 €/m²+4,7 % gegenüber Bonn
  22. Alt-Godesberg8 Zonen780 €/m²+4,0 % gegenüber Bonn
  23. Schweinheim4 Zonen780 €/m²+4,0 % gegenüber Bonn
  24. Nordstadt6 Zonen765 €/m²+2,0 % gegenüber Bonn
  25. Hochkreuz4 Zonen755 €/m²+0,7 % gegenüber Bonn
  26. Dottendorf7 Zonen750 €/m²gleich gegenüber Bonn
  27. Mehlem14 Zonen745 €/m²−0,7 % gegenüber Bonn
  28. Friesdorf9 Zonen740 €/m²−1,3 % gegenüber Bonn
  29. Lessenich/Meßdorf4 Zonen735 €/m²−2,0 % gegenüber Bonn
  30. Graurheindorf4 Zonen730 €/m²−2,7 % gegenüber Bonn
  31. Duisdorf23 Zonen690 €/m²−8,0 % gegenüber Bonn
  32. Endenich10 Zonen690 €/m²−8,0 % gegenüber Bonn
  33. Geislar3 Zonen690 €/m²−8,0 % gegenüber Bonn
  34. Pennenfeld3 Zonen690 €/m²−8,0 % gegenüber Bonn
  35. Pützchen/Bechlinghoven11 Zonen690 €/m²−8,0 % gegenüber Bonn
  36. Auerberg4 Zonen685 €/m²−8,7 % gegenüber Bonn
  37. Beuel-Osteine Zone670 €/m²−11 % gegenüber Bonn
  38. Vilich5 Zonen670 €/m²−11 % gegenüber Bonn
  39. Brüser Berg5 Zonen650 €/m²−13 % gegenüber Bonn
  40. Holtorf5 Zonen650 €/m²−13 % gegenüber Bonn
  41. Holzlar5 Zonen640 €/m²−15 % gegenüber Bonn
  42. Lannesdorf6 Zonen635 €/m²−15 % gegenüber Bonn
  43. Ramersdorf2 Zonen635 €/m²−15 % gegenüber Bonn
  44. Vilich-Müldorf2 Zonen615 €/m²−18 % gegenüber Bonn
  45. Dransdorf6 Zonen575 €/m²−23 % gegenüber Bonn
  46. Buschdorf4 Zonen555 €/m²−26 % gegenüber Bonn
  47. Lengsdorf6 Zonen555 €/m²−26 % gegenüber Bonn
  48. Tannenbusch8 Zonen545 €/m²−27 % gegenüber Bonn

Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Bonn

  1. Niederkassel605 €/m²−19 % gegenüber Bonn
  2. Troisdorf590 €/m²−21 % gegenüber Bonn
  3. Sankt Augustin560 €/m²−25 % gegenüber Bonn
  4. Alfter530 €/m²−29 % gegenüber Bonn
  5. Bornheim510 €/m²−32 % gegenüber Bonn
  6. Meckenheim445 €/m²−41 % gegenüber Bonn
  7. Wachtberg425 €/m²−43 % gegenüber Bonn
  8. Königswinter420 €/m²−44 % gegenüber Bonn

In allen 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bonn

  1. Düsseldorf63 km1.050 €/m²+40 % gegenüber Bonn
  2. Köln30 km870 €/m²+16 % gegenüber Bonn

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Godesberg-Nord, Hardthöhe, Hoholz.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Bonn

Ein Haus kostete 2025 in Bonn im Mittel rund 4.785 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
5242024: 496 (+5,6 %)
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 4.785 €/m² Wohnfläche2025, 29 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf
rund 3.220 €/m² Wohnfläche2025, 145 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1920–1949, 350–800 m²rund 5.475 €/m²4 Verkäufe
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 4.785 €/m²29 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 3.869 €/m²15 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 3.732 €/m²12 Verkäufe
  • 1975–1994rund 3.689 €/m²6 Verkäufe
  • 1995–2009rund 4.389 €/m²6 Verkäufe
  • 2010–2018rund 4.762 €/m²4 Verkäufe
  • bis 1949rund 3.912 €/m²6 Verkäufe
Reihenmittelhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 3.791 €/m²24 Verkäufe
  • 1975–1994rund 3.417 €/m²17 Verkäufe
  • bis 1949rund 2.443 €/m²15 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • alle Baujahrerund 3.220 €/m²145 Verkäufe
  • 1950–1974rund 3.050 €/m²92 Verkäufe
  • 1975–1994rund 3.110 €/m²37 Verkäufe
  • 1995–2009rund 3.800 €/m²8 Verkäufe
  • 2010–2018rund 5.140 €/m²8 Verkäufe
Wohnung, Neubau: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • rund 6.295 €/m²14 Verkäufe
Wohnung, Umwandlung: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • alle Baujahrerund 4.258 €/m²12 Verkäufe
  • 1950–1974rund 3.943 €/m²4 Verkäufe
  • 2010–2018rund 4.511 €/m²7 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss in der Bundesstadt Bonn2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Bonn

Bonn ist von 2011 bis 2021 um 7,9 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
323.5873
31.12.2025 · 2011–2021: +7,9 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
44
2024 · 1.309 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
680 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
V von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2.2946
2025 · 141 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bonn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bonn 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bonn liegt 2026 im Median bei 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 317 Wohnbauzonen liegt zwischen 640 und 880 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bonn entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bonn ist seit 2016 um 83 % gestiegen, von 410 auf 750 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,8 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Bonn am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Bonn ist baureifes Wohnbauland in Südstadt am teuersten, mit einem Median von 1.230 €/m². Am günstigsten ist Tannenbusch mit 545 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Bonn im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bonn bei 750 €/m², 2,8-mal so hoch wie in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück in Bonn?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Bonn 2025 im Durchschnitt rund 803 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bonn 2026 bei 750 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 375.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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