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Bodenrichtwert Landkreis Spree-Neiße 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Spree-Neiße auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Landkreis Spree-Neiße liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 30 €/m², 77 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

30€/m²

+1,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+20 %25 → 30 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Brandenburg−77 %77 % unter Brandenburg (130 €/m²), Platz 17 von 18
  • Teuerste Gemeinde75 €/m²Werben; am günstigsten Groß Schacksdorf-Simmersdorf mit 10 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Spree-Neiße seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 25 auf 30 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026
  • Landkreis Spree-Neiße
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 25 auf 30 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220262530130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 25 auf 30 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420262530130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 25 auf 30 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420262530Landkreis Spree-Neiße130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Spree-Neiße und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis Spree-NeißeBrandenburg
20102545
20112546
20122545
31.12.20122545
20132546
20142548
20152550
20162653,5
20172555
201825,560
20192865
20202880
202228115
202329120
202429,5120
202529,5130
202630130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Landkreis Spree-Neiße auffällt

Im Landkreis Spree-Neiße kostet Wohnbauland weniger als in allen Nachbarkreisen, und der Median stieg über die Jahre schwächer als in Brandenburg.

Landkreis Oberspreewald-Lausitz als günstigster Nachbar 27 % teurer

Alle vier Nachbarkreise haben einen höheren Median. Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarkreis, dem Landkreis Dahme-Spreewald: Wohnbauland kostet dort im Median zehnmal so viel wie im Landkreis Spree-Neiße. Seit 2025 stieg der Median im Landkreis Spree-Neiße um 1,7 %. Stärker stieg er im Landkreis Oberspreewald-Lausitz (+2,7 %), in den übrigen Nachbarkreisen schwächer.

In Brandenburg +160 % seit dem 31.12.2015, im Landkreis Spree-Neiße +20 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert im Landkreis Spree-Neiße um 1,8 % pro Jahr.

Bauland im Landkreis Spree-Neiße schwächer gestiegen als in Brandenburg
  • Landkreis Spree-Neiße
  • Brandenburg
Bauland im Landkreis Spree-Neiße schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland im Landkreis Spree-Neiße und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2015201720192022202420262530130
Bauland im Landkreis Spree-Neiße schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland im Landkreis Spree-Neiße und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201520162017201820192020202220232024202520262530130
Bauland im Landkreis Spree-Neiße schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland im Landkreis Spree-Neiße und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201520162017201820192020202220232024202520262530Landkreis Spree-Neiße130Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Werben gegen Groß Schacksdorf-Simmersdorf: Wohnbauland 7,5-mal so teuer

Unter den 16 Gemeinden folgt hinter Werben an zweiter Stelle Neuhausen/Spree mit 60 €/m². Acht Gemeinden liegen über dem Median des Landkreises.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Werben75 €/m²
  • Neuhausen/Spree60 €/m²
  • Teichland50 €/m²
  • Jänschwalde20 €/m²
  • Welzow14 €/m²
  • Groß Schacksdorf-Simmersdorf10 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2015 sechs Stichtage in Folge ohne Veränderung

In dieser Phase lag der Median im Landkreis Spree-Neiße bei 25 €/m². Über die ganze Reihe seit 2010 stieg er in sechs von 16 Schritten, blieb in neun gleich hoch und sank einmal.

Kaufwerte für Bauland 82 % unter Brandenburg

2025 lag der Kaufwert im Landkreis Spree-Neiße bei 28 €/m², in Brandenburg bei 159 €/m². Gegenüber 2024 stieg er um 11 %, seit 2021 um 34 %. Unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 16, hinter dem Landkreis Prignitz mit 39 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 16 Gemeinden: von 10 bis 75 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Spree-Neiße (30 €/m²).

  1. Werben75 €/m²+150 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  2. Neuhausen/Spree60 €/m²+100 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  3. Teichland50 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  4. Spremberg45 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  5. Kolkwitz42,5 €/m²+42 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  6. Peitz38 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  7. Turnow-Preilack35 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  8. Tauer32 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  9. Drebkau27 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  10. Forst (Lausitz)26 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  11. Guben25 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  12. Döbern22 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  13. Felixsee22 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  14. Jänschwalde20 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  15. Welzow14 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  16. Groß Schacksdorf-Simmersdorf10 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße

Alle 4 Nachbarkreise liegen über dem Median im Landkreis Spree-Neiße

  1. Landkreis Dahme-Spreewald300 €/m²+900 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  2. Landkreis Oder-Spree200 €/m²+567 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  3. Cottbus85 €/m²+183 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße
  4. Landkreis Oberspreewald-Lausitz38 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Landkreis Spree-Neiße

In Sachsen: Landkreis Bautzen, Landkreis Görlitz.

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Briesen, Burg (Spreewald), Dissen-Striesow, Drachhausen, Drehnow, Guhrow, Heinersbrück, Jämlitz-Klein Düben, Neiße-Malxetal, Schenkendöbern, Schmogrow-Fehrow, Tschernitz, Wiesengrund.

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Spree-Neiße am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland112 Zonen30 €/m²6 bis 95
  • Gemischte Bauflächen221 Zonen16 €/m²5 bis 140
  • Gewerbe49 Zonen8 €/m²4 bis 22
  • Landwirtschaft10 Zonen0,6 €/m²0,5 bis 0,7
  • Wald5 Zonen0,23 €/m²0,19 bis 0,23

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Spree-Neiße 2025: im Schnitt rund 28 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße, 1995–2025
  • Landkreis Spree-Neiße
  • Brandenburg
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 28,09 €/m² (2025).050100150200€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202129,0828,09158,51
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 28,09 €/m² (2025).050100150200€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202129,0828,09158,51
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 28,09 €/m² (2025).050100150200€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202129,0828,09Landkreis Spree-Neiße158,51Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis Spree-NeißeBrandenburgVerkäufe Landkreis Spree-Neiße
199529,0844,34446
199631,3953,63727
199727,9450,81649
199831,5450,90586
199926,1048,67517
200024,3052,23321
200124,5846,50298
200229,1156,19204
200325,2653,75165
200421,2549,35140
200525,3053,44158
200621,9350,76110
200721,7654,77101
200823,7850,54148
200922,6246,93131
201017,9452,27118
201118,1246,41141
201218,1254,70123
201314,5461,01132
201414,8560,10148
201513,0767,56152
201616,9072,13194
201717,9487,35172
201813,6898,89184
201919,80117,40194
202017,39134,59225
202120,98174,14185
202220,23164,14139
202324,85154,7063
202425,23176,8067
202528,09158,5174
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Landkreis Spree-Neiße

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Spree-Neiße 1.138 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 128 Mio. €.

Verkäufe 2025
1.138Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2025
128 Mio. €
Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
rund 197.000 €Weiterer Metropolenraum · 113 Verkäufe
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
rund 45 €/m²Weiterer Metropolenraum · 44 Verkäufe · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3

Steckbrief Landkreis Spree-Neiße

Im Landkreis Spree-Neiße ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,9 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Spree-Neiße, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
108.5744
31.12.2025 · 2011–2021: −7,9 % · seit 2022: −2,3 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,55
2024 · 161 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
399 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 430 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–II von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
667
2025 · 1.657 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Spree-Neiße 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Spree-Neiße liegt 2026 im Median bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 112 Wohnbauzonen liegt zwischen 22 und 41 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Spree-Neiße entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Spree-Neiße ist seit dem 31.12.2015 um 20 % gestiegen, von 25 auf 30 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,7 % gestiegen. In 2 von 8 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 6 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Drebkau, um 13 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Landkreis Spree-Neiße am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße ist baureifes Wohnbauland in Werben am teuersten, mit einem Median von 75 €/m², und in Groß Schacksdorf-Simmersdorf am günstigsten, mit 10 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Spree-Neiße im Vergleich zu Brandenburg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Spree-Neiße bei 30 €/m², 77 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 17 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Spree-Neiße?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße 2025 im Durchschnitt rund 28 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Spree-Neiße 2026 bei 30 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 15.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 28,09 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Spree-Neiße zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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