Bodenrichtwert Leipzig 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Leipzig im Median 400 €/m², 4,7-mal so hoch wie in Sachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen4,7 ×4,7-mal so hoch wie in Sachsen (85 €/m²)
- Gewerbebauland70 €/m²Median der 85 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Leipzig
- Sachsen
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| Stichtag | Leipzig | Sachsen |
|---|---|---|
| 2024 | 450 | 80 |
| 2025 | 400 | 180 |
| 2026 | 400 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Leipzig auffällt
Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone liegen in Leipzig große Abstände.
Teuerste Zone 6,3-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 368 Wohnbauzonen in Leipzig reichen von 100 bis 2.500 €/m². Der höchste Wert ist 25-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 360 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Platz 2 von 376 Gemeinden in Sachsen
Teurer ist Wohnbauland im Median nur in Radebeul mit 436,5 €/m². Auf dem Platz hinter Leipzig steht Dresden mit 320 €/m². Die Stadt zählt so zu den teuersten 1 % der sächsischen Gemeinden.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle acht Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Markkleeberg liegt der mittlere Wert um 31 % unter dem in Leipzig. Am größten ist der Abstand zu Rackwitz, wo Wohnbauland im Median 71 % günstiger ist.
Kaufwerte für Bauland 4,7-mal so hoch wie in Sachsen
2025 lag der Kaufwert für Bauland in Leipzig bei 593 €/m², in Sachsen bei 126 €/m². Gegenüber 2024 mit 489 €/m² stieg er um 21 %, seit 2021 um 23 %. Die Statistik erfasste dafür in der Stadt 108 Verkäufe.
Gewerbeland im Median bei 18 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kommen in 86 Zonen im Median auf 85 % des Wohnbaulands, mehr als die 85 Gewerbezonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Leipzig am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland368 Zonen400 €/m²100 bis 2.500
- Gemischte Bauflächen86 Zonen340 €/m²50 bis 4.200
- Gewerbe85 Zonen70 €/m²25 bis 450
- Landwirtschaft73 Zonen2,4 €/m²1 bis 10
- Wald45 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Leipzig
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Leipzig (400 €/m²).
- Markkleeberg275 €/m²−31 % gegenüber Leipzig
- Taucha215 €/m²−46 % gegenüber Leipzig
- Schkeuditz169 €/m²−58 % gegenüber Leipzig
- Großpösna150 €/m²−63 % gegenüber Leipzig
- Krostitz142 €/m²−65 % gegenüber Leipzig
- Markranstädt140 €/m²−65 % gegenüber Leipzig
- Borsdorf120 €/m²−70 % gegenüber Leipzig
- Rackwitz117 €/m²−71 % gegenüber Leipzig
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Leipzig
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Leipzig 6.341 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 2,46 Mrd. €.
- Verkäufe 2025
- 6.3412024: 5.217 (+21,5 %) · vorläufig
- Umsatz 2025
- 2,46 Mrd. €2024: 2,45 Mrd. € (+0,3 %) · vorläufig
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Median, 2025
- rund 2.633 €/m² Wohnflächemit Stellplatzanteil, Baujahr nach 1990 · 602 Verkäufe · vorläufig
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Leipzig?
Steckbrief Leipzig
Leipzig ist von 2011 bis 2021 um 18 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 650 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Leipzig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leipzig 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Leipzig liegt 2026 im Median bei 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 368 Wohnbauzonen liegt zwischen 300 und 660 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Leipzig entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Leipzig liegt so hoch wie 2025, bei 400 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Leipzig im Vergleich zu Sachsen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Leipzig bei 400 €/m², 4,7-mal so hoch wie in Sachsen insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Leipzig 2025 im Durchschnitt rund 593 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Leipzig 2026 bei 400 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 200.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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