Bodenrichtwert Landkreis Wittenberg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Wittenberg im Median 31 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 14 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen-Anhalt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen-Anhalt−31 %31 % unter Sachsen-Anhalt (45 €/m²), Platz 13 von 14
- Teuerste Gemeinde39 €/m²Wittenberg; am günstigsten Annaburg mit 21 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Wittenberg seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Landkreis Wittenberg
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Landkreis Wittenberg | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|
| 2006 | 26,5 | 35 |
| 2007 | 27 | 35 |
| 2008 | 30 | 35 |
| 2009 | 28 | 35 |
| 31.12.2009 | 25 | 35 |
| 2010 | 25 | 35 |
| 2011 | 25 | 35 |
| 2012 | 25 | 35 |
| 2013 | 25 | 33 |
| 2014 | 25 | 34 |
| 2016 | 25 | 35 |
| 2018 | 25 | 35 |
| 2020 | 30 | 40 |
| 2022 | 30 | 40 |
| 2023 | – | – |
| 2024 | 31 | 45 |
| 2026 | 31 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Wittenberg auffällt
Im Landkreis Wittenberg zahlten Käufer für baureifes Land im Durchschnitt weniger als in fast allen Kreisen und kreisfreien Städten Sachsen-Anhalts.
Kaufwerte für Bauland 61 % unter dem Wert in Sachsen-Anhalt
2025 lag der Kaufwert im Landkreis Wittenberg bei 29 €/m², in Sachsen-Anhalt bei 73 €/m². Seit 2021 sank er um 13 %; damals betrug er 33 €/m².
Bei den Kaufwerten 2025 auf Platz 12 von 14 Gebieten
Davor liegt der Salzlandkreis mit 35 €/m², auf den nächsten Platz kommt der Landkreis Stendal mit 23 €/m². An der Spitze steht Halle (Saale) mit 360 €/m². Dieser Kaufwert ist 17-mal so hoch wie im günstigsten Gebiet, dem Altmarkkreis Salzwedel (21 €/m²).
- Halle (Saale)360 €/m²
- Salzlandkreis35 €/m²
- Landkreis Wittenberg29 €/m²
- Landkreis Stendal23 €/m²
- Altmarkkreis Salzwedel21 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
In acht von neun Gemeinden gleich hoch wie 2024
Nur in Jessen (Elster) stieg der Median der Bodenrichtwerte für Wohnbauland seit 2024, und zwar um 7,7 %. Gesunken ist er in keiner Gemeinde.
Gewerbeland im Median bei 10 €/m², ein Drittel des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kosten im Median 17 €/m². Das sind 55 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 9 Gemeinden: von 21 bis 39 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Wittenberg (31 €/m²).
- Wittenberg39 €/m²+26 % gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
- Gräfenhainichen31 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
- Oranienbaum-Wörlitz31 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
- Coswig (Anhalt)30 €/m²−3,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
- Jessen (Elster)28 €/m²−9,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
- Bad Schmiedeberg26 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
- Kemberg26 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
- Zahna-Elster26 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
- Annaburg21 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
Alle 2 Nachbarkreise liegen über dem Median im Landkreis Wittenberg
- Dessau-Roßlau68 €/m²+119 % gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
- Landkreis Anhalt-Bitterfeld36 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Landkreis Wittenberg
In Sachsen: Landkreis Nordsachsen.
In Brandenburg: Landkreis Potsdam-Mittelmark, Landkreis Teltow-Fläming, Landkreis Elbe-Elster.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Wittenberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland440 Zonen31 €/m²10 bis 404
- Gemischte Bauflächen495 Zonen17 €/m²5 bis 387
- Gewerbe181 Zonen10 €/m²5 bis 46
- Landwirtschaft11 Zonen0,9 €/m²0,45 bis 1,5
- Wald3 Zonen0,25 €/m²0,21 bis 0,28
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Wittenberg 2025: im Schnitt rund 29 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Wittenberg
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Landkreis Wittenberg | Sachsen-Anhalt | Verkäufe Landkreis Wittenberg |
|---|---|---|---|
| 1995 | – | 30,58 | – |
| 1996 | – | 32,76 | – |
| 1997 | – | 31,10 | – |
| 1998 | – | 29,56 | – |
| 1999 | – | 34,61 | – |
| 2000 | 24,18 | 36,09 | 378 |
| 2001 | 18,96 | 31,82 | 299 |
| 2002 | 23,59 | 34,53 | 269 |
| 2003 | 27,16 | 45,18 | 217 |
| 2004 | 24,82 | 39,34 | 117 |
| 2005 | 35,40 | 35,42 | 106 |
| 2006 | 25,24 | 36,56 | 117 |
| 2007 | 52,45 | 34,45 | 101 |
| 2008 | 20,36 | 30,28 | 98 |
| 2009 | 23,41 | 41,78 | 62 |
| 2010 | 8,67 | 23,94 | 107 |
| 2011 | 29,42 | 29,56 | 115 |
| 2012 | 25,97 | 35,03 | 97 |
| 2013 | 30,34 | 37,20 | 120 |
| 2014 | 27,13 | 34,88 | 112 |
| 2015 | 27,10 | 38,44 | 142 |
| 2016 | 22,75 | 43,33 | 129 |
| 2017 | 27,93 | 43,49 | 131 |
| 2018 | 35,54 | 43,88 | 175 |
| 2019 | 25,50 | 52,19 | 137 |
| 2020 | 25,83 | 45,64 | 161 |
| 2021 | 32,89 | 67,13 | 139 |
| 2022 | 51,01 | 76,31 | 148 |
| 2023 | 41,75 | 66,81 | 89 |
| 2024 | 30,46 | 65,42 | 86 |
| 2025 | 28,63 | 72,98 | 79 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Wittenberg
Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland im Landkreis Wittenberg
Mittlerer Kaufpreis (Median) je m² Grundstücksfläche aus allen Verkäufen des Jahres, laut Gutachterausschuss. Für Ackerland zahlten Käufer im Landkreis Wittenberg 2024 im Mittel 1,01 €/m², in Sachsen-Anhalt 2,14 €/m².
| Nutzung | Landkreis Wittenberg 2024 | Sachsen-Anhalt 2024 | Landkreis Wittenberg 2023 | Veränderung | Kauffälle 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ackerland | 1,01 | 2,14 | 0,95 | +6,3 % | 79 |
| Grünland | 0,58 | 0,79 | 0,53 | +9,4 % | 36 |
| Wald mit Bestand | 0,55 | 0,56 | 0,56 | −1,8 % | 67 |
| Gartenland | 2,87 | 3,29 | 3,61 | −20,5 % | 27 |
- Veränderung des Kaufpreises gegenüber 2023 laut Gutachterausschuss. Bei wenigen Kauffällen schwanken die Mittelwerte stark.
- Wald: Flächen mit Baumbestand, der den Preis beeinflusst. Gartenland: Haus-, Eigentums- und Kleingärten.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Wittenberg
Im Landkreis Wittenberg ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 6,7 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Wittenberg, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 15
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 395 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Wittenberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Wittenberg liegt 2026 im Median bei 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 440 Wohnbauzonen liegt zwischen 25 und 41 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Wittenberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Wittenberg liegt so hoch wie 2024, bei 31 €/m². In 1 von 9 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 8 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Jessen (Elster), um 7,7 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Wittenberg am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Wittenberg ist baureifes Wohnbauland in Wittenberg am teuersten, mit einem Median von 39 €/m², und in Annaburg am günstigsten, mit 21 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Wittenberg im Vergleich zu Sachsen-Anhalt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Wittenberg bei 31 €/m², 31 % niedriger als in Sachsen-Anhalt insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 14 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen-Anhalt.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Wittenberg?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Wittenberg 2025 im Durchschnitt rund 29 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Wittenberg 2026 bei 31 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 16.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 28,63 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt; © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Umsätze und Preise 2025, Preisniveau und Preisentwicklung (Kaufpreise) (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Wittenberg zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de