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Bodenrichtwert Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen liegt 2026 im Median bei 33 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

33€/m²

+6,5 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2018+18 %28 → 33 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Thüringen−38 %38 % unter Thüringen (53 €/m²), Platz 20 von 22
  • Teuerste Gemeinde78 €/m²Oberhof; am günstigsten Schwallungen mit 16 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 18 % gestiegen, von 28 auf 33 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026
  • Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 18 % gestiegen, von 28 auf 33 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082012201620202026253353
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 18 % gestiegen, von 28 auf 33 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201020122014201620182020202220242026253353
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 18 % gestiegen, von 28 auf 33 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201020122014201620182020202220242026253353
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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis Schmalkalden-MeiningenThüringen
20082540
20102538
20122538
20142639
201627,540
20182841
20203045
20223049
20243150
20263353

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Landkreis Schmalkalden-Meiningen auffällt

Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen hängt der mittlere Bodenrichtwert von der Gemeinde ab, mit großen Abständen zwischen den Orten.

14 von 32 Gemeinden über dem Kreismedian

Wohnbauland kostet in Oberhof im Median 4,9-mal so viel wie in Schwallungen. Hinter Oberhof folgt Kühndorf mit 53 €/m².

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Oberhof78 €/m²
  • Kühndorf53 €/m²
  • Meiningen47 €/m²
  • Utendorf20 €/m²
  • Leutersdorf18 €/m²
  • Schwallungen16 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Kaufwert 2025 auf Platz 19 von 22 Gebieten

Mit 40 €/m² lag der Kaufwert für Bauland 2025 zwischen dem Saale-Orla-Kreis mit 41 €/m² und Suhl mit 40 €/m². Am meisten zahlten Käufer in Jena mit 457 €/m², am wenigsten im Landkreis Hildburghausen mit 31 €/m².

Kaufwerte für Bauland 2025: Landkreis Schmalkalden-Meiningen auf Platz 19 von 22 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Jena457 €/m²
  • Saale-Orla-Kreis41 €/m²
  • Landkreis Schmalkalden-Meiningen40 €/m²
  • Suhl40 €/m²
  • Landkreis Hildburghausen31 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Gewerbeland im Median bei 10 €/m²

Der Median der 116 Gewerbezonen liegt bei 30 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen mit 23 €/m² auf 70 % des Wohnbaulands.

Wohnbauland im teuersten Nachbarkreis Ilm-Kreis 2,7-mal so teuer wie im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

In vier von fünf Nachbarkreisen liegt der Median höher. Seit 2024 stieg der Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen um 6,5 %; stärker war der Anstieg in zwei Nachbarkreisen, am stärksten im Wartburgkreis (+8,3 %).

Kaufwerte für Bauland 49 % unter dem Wert in Thüringen

2025 zahlten Käufer in Thüringen im Durchschnitt 79 €/m². Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen sank der Kaufwert gegenüber 2024 um 8,7 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 32 Gemeinden: von 16 bis 78 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen (33 €/m²).

  1. Oberhof78 €/m²+136 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  2. Kühndorf53 €/m²+61 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  3. Meiningen47 €/m²+42 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  4. Mehmels41 €/m²+24 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  5. Schmalkalden41 €/m²+24 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  6. Oberweid39 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  7. Untermaßfeld39 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  8. Breitungen/Werra38 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  9. Zella-Mehlis37,5 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  10. Vachdorf36 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  11. Einhausen35,5 €/m²+7,6 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  12. Steinbach-Hallenberg34 €/m²+3,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  13. Obermaßfeld-Grimmenthal33,5 €/m²+1,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  14. Rohr33,5 €/m²+1,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  15. Dillstädt33 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  16. Floh-Seligenthal32 €/m²−3,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  17. Schwarza31,5 €/m²−4,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  18. Neubrunn31 €/m²−6,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  19. Rhönblick28,5 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  20. Frankenheim/Rhön27 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  21. Grabfeld27 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  22. Brotterode-Trusetal25 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  23. Kaltennordheim25 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  24. Ritschenhausen25 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  25. Wasungen25 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  26. Rippershausen23 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  27. Fambach22,5 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  28. Ellingshausen22 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  29. Belrieth20 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  30. Utendorf20 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  31. Leutersdorf18 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  32. Schwallungen16 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

4 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

  1. Ilm-Kreis90 €/m²+173 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  2. Landkreis Gotha64 €/m²+94 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  3. Suhl58 €/m²+76 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  4. Wartburgkreis52 €/m²+58 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  5. Landkreis Hildburghausen32 €/m²−3,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

In Bayern: Landkreis Rhön-Grabfeld.

In Hessen: Landkreis Fulda.

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Birx, Christes, Erbenhausen, Friedelshausen, Rosa, Roßdorf.

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Schmalkalden-Meiningen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland261 Zonen33 €/m²3 bis 175
  • Gemischte Bauflächen246 Zonen23 €/m²5 bis 204
  • Gewerbe116 Zonen10 €/m²3 bis 52
  • Landwirtschaft166 Zonen0,69 €/m²0,3 bis 1,51
  • Wald89 Zonen0,28 €/m²0,22 bis 0,37

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2025: im Schnitt rund 40 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 1995–2025
  • Landkreis Schmalkalden-Meiningen
  • Thüringen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen von 1995–2025, im Vergleich zu Thüringen. Zuletzt 40,10 €/m² (2025).020406080€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202127,2640,178,56
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen von 1995–2025, im Vergleich zu Thüringen. Zuletzt 40,10 €/m² (2025).020406080€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202127,2640,178,56
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen von 1995–2025, im Vergleich zu Thüringen. Zuletzt 40,10 €/m² (2025).020406080€/m²1995199719992001200320052007200920112013201520172019202120232025Neukonzeption 202127,2640,178,56
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis Schmalkalden-MeiningenThüringenVerkäufe Landkreis Schmalkalden-Meiningen
199527,2635,24294
199628,9235,69323
199726,5132,29187
199837,6432,87295
199929,8037,25257
200032,0036,84225
200138,5038,89200
200235,7841,45190
200330,9440,33186
200429,4238,69163
200530,1441,98169
200629,3035,80114
200727,2134,75123
200832,8330,84136
200922,7833,8395
201021,8733,0084
201125,7739,88132
201228,8639,47172
201324,5238,35220
201422,7844,60164
201523,4444,53223
201629,0143,86259
201726,2741,46230
201822,3450,56195
201929,9149,67179
202038,1752,77184
202141,3973,95163
202245,5967,79105
202336,1263,4078
202443,9374,0950
202540,1078,5649
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Steckbrief Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,9 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
118.9273
31.12.2025 · 2011–2021: −2,9 % · seit 2022: −2,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,84
2024 · 101 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
397 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 380 bis 421 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
956
2025 · 1.251 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen liegt 2026 im Median bei 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 261 Wohnbauzonen liegt zwischen 25 und 47 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist seit dem 31.12.2018 um 18 % gestiegen, von 28 auf 33 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,5 % gestiegen. In 17 von 17 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024. Am stärksten stieg er in Oberhof, um 33 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist baureifes Wohnbauland in Oberhof am teuersten, mit einem Median von 78 €/m², und in Schwallungen am günstigsten, mit 16 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Vergleich zu Thüringen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen bei 33 €/m², 38 % niedriger als in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 20 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2025 im Durchschnitt rund 40 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2026 bei 33 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 17.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 40,10 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
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Fehler in amtlichen Daten
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Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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