Bodenrichtwerte für Aachen

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Analyse der Grundstückspreise in Aachen

Auf einem Blick
Stichtag:
1.1.22
Veröffentlicht:
Apr 2022
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen Zollernstraße 20 52070 Aachen
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Sehr hohe Bodenrichtwerte finden sich innerhalb der Innenstadt Aachens für die mehrgeschossigen Bodenrichtwertzonen entlang der Adalbertstraße. Die Bodenrichtwerte nehmen hier aktuell bis zu 6700 €/m² an, und führen den fallenden Trend fort. Im Vergleich zum Vorjahr wurde diese hochpreisige Bodenrichtwertzone von 8500 €/m² um 1800 €/m² abgesenkt. Bis 2019 lag diese Prestigezone noch, seit 2011, konstant bei 10000 €/m². Ebenfalls niedriger bewertet wurde die Bodenrichtwertzone am Holzgraben. Hier fiel der Wert von 6500 €/m² auf 5500 €/m². Andere Hochpreisige Bodenrichtwertzonen, wie um den Elisengarten mit 4800 €/m² oder um die Krämerstraße mit 5700 €/m² verloren ca. 5% ihrer Wertigkeit. Im restlichen Innenstadtgebiet liegen die Bodenrichtwertzonen größtenteils im vierstelligen Bereich. Vom Zentrum weg ist eine allgemein fallende Tendenz zu verzeichnen, wobei einzelnen Zonen ihren Wert behaupteten, oder sogar Zuwächse bis zu 5% verzeichnen konnten.

Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau liegen in Aachen selbst, je nach Lage, zwischen 280 und 850 €/m². In Alsdorf, Baesweiler und Eschweiler hingegen bewegen sich diese in deutlich niedrigeren Bereichen zwischen 360 und 130 €/m². In Würselen, Herzogenrath und Stolberg sind gute Lagen sogar mit Bodenrichtwerten bis zu 400 €/m² belegt. Die Bodenrichtwerte in Simmerath und Monschau liegen gebietstypisch bei Höchstwerten von 135 €/m², welche in einfachen Lagen auf 36 €/m² absinken können. Der Ortsteil Roetgen bewegt sich innerhalb einer Spanne von 260 und 220 €/m². Somit besteht in dieser Bodenkategorie, im Vergleich zum Vorjahr, ein flächendeckender Zuwachs der Bodenrichtwerte, welcher im Raum Aachen bis zu ca. 29% beträgt.

Zur Gewerbe- und Industrienutzung ausgewiesene Gebiete liegen zwischen 75 und 1300 €/m². Ein Ausnahmewert in dieser Kategorie ist am Aquis Plaza mit 3600€/m² zu verzeichnen. Für Gewerbe- und Industriegrundstücke ist seit Beginn der digitalen Aufzeichnung im Jahre 2011 keine Änderung des Bodenrichtwerte eingetreten.

Der Beschluss und die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte obliegt dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Eine Aktualisierung der Bodenrichtwerte erfolgt jährlich zum Beginn des Jahres.

Diese Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in der Stadt Aachen umfasst keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen.

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Hinweis

Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!