Der Immobilienmarkt in der Städteregion Aachen zeigte im Jahr 2023 eine zurückhaltende Entwicklung mit differenzierten Preistendenzen. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt und spiegeln die jüngsten Marktentwicklungen wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in der Städteregion Aachen entwickelten sich je nach Lage und Kommune unterschiedlich. In der Stadt Aachen blieben die Werte weitgehend stabil, während in den Eifelkommunen leichte Preissteigerungen zu verzeichnen waren.
In einfachen Lagen der Stadt Aachen liegt der Bodenrichtwert für Wohnbauland bei
280 €/m², in mittleren Lagen bei
525 €/m² und in guten Lagen bei
850 €/m².
Die Bodenrichtwerte für verschiedene Wohnungstypen und Lagen stellen sich wie folgt dar:
| Lage |
Einfach |
Mittel |
Gut |
| Aachen |
280 €/m² |
525 €/m² |
850 €/m² |
| Alsdorf |
180 €/m² |
220 €/m² |
280 €/m² |
| Eschweiler |
205 €/m² |
245 €/m² |
290 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen wird mit
5.800 €/m² in Toplage der Innenstadt ausgewiesen
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigen sich ebenfalls differenzierte Entwicklungen. In der Stadt Aachen liegen die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke zwischen
90 €/m² in einfachen Lagen und
150 €/m² in guten Lagen. In den umliegenden Kommunen fallen die Werte niedriger aus.
| Kommune |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Aachen |
90 €/m² |
110 €/m² |
150 €/m² |
| Alsdorf |
36 €/m² |
60 €/m² |
70 €/m² |
| Eschweiler |
25 €/m² |
40 €/m² |
120 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Wohnimmobilien zeigen eine leicht rückläufige Tendenz, was auf eine moderate Wertentwicklung hindeutet. Für freistehende Einfamilienhäuser in mittleren Lagen der Stadt Aachen liegt der Liegenschaftszinssatz bei etwa
1,0%, für Eigentumswohnungen bei
0,3%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Freistehendes Einfamilienhaus |
1,0% |
| Eigentumswohnung |
0,3% |
| Mehrfamilienhaus |
1,4% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in der Städteregion Aachen verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Kauffälle sank um
25% auf insgesamt
3.976. Der Gesamtumsatz ging ebenfalls um
23,3% zurück und belief sich auf
1,24 Mrd. €.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe um
17,1% auf
1.402 Fälle. Der Umsatz in diesem Segment ging um
23,3% auf
441,7 Mio. € zurück. Auch bei Eigentumswohnungen war ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, mit
27% weniger Kauffällen und einem Umsatzrückgang von
30%.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1.402 |
-17,1% |
| Eigentumswohnungen |
1.507 |
-27% |
| Mehrfamilienhäuser |
289 |
-27,2% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderate Steigerung
Trotz des aktuellen Rückgangs zeigt die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland in der Städteregion Aachen eine moderate Steigerung. Der Preisindex für Wohnbauland stieg von 2019 bis 2023 um insgesamt
31,5%. Im Jahr 2023 lag der Index bei
155,9 (Basis 2010 = 100), was einem leichten Anstieg von
1,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
116,1 |
| 2020 |
132,7 |
| 2021 |
149,2 |
| 2022 |
153,6 |
| 2023 |
155,9 |
Der Immobilienmarkt in der Städteregion Aachen zeigt sich trotz des aktuellen Rückgangs langfristig stabil. Die moderaten Preissteigerungen und die differenzierte Entwicklung in den verschiedenen Segmenten deuten auf einen ausgeglichenen Markt hin. Für die Zukunft bleibt abzuwarten, ob sich der aktuelle Trend fortsetzt oder eine Erholung einsetzt.
