Wohnbauflächen
Zum Stichtag 01.01.2026 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in der Städteregion Aachen erneut in allen Kommunen an. Der regionsweite Index für unbebaute Grundstücke zum individuellen Wohnungsbau stieg auf
172,1 Punkte, ein Zuwachs von
4,4% gegenüber dem Vorjahr. Den stärksten Anstieg verzeichnete Baesweiler mit
10,5%, gefolgt von Eschweiler mit
7,2% und Herzogenrath mit
6,9%. In der Stadt Aachen stieg der Indexwert um
3,3% auf
179,2 Punkte.
| Stadt/Gemeinde |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Aachen |
310 - 1.000 |
+3,3% |
| Würselen |
225 - 420 |
+4,8% |
| Herzogenrath |
215 - 390 |
+6,9% |
| Stolberg |
205 - 380 |
+4,9% |
| Roetgen |
245 - 320 |
–8,5% |
| Eschweiler |
225 - 340 |
+7,2% |
| Baesweiler |
215 - 330 |
+10,5% |
| Alsdorf |
200 - 310 |
+5,4% |
| Simmerath |
65 - 175 |
+5,9% |
| Monschau |
70 - 135 |
+4,7% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in der Städteregion Aachen bewegten sich zum Stichtag 01.01.2026 je nach Lage und Kommune zwischen
15 €/m² und
150 €/m². In der Stadt Aachen liegt das Preisniveau mit Werten zwischen
90 €/m² und
150 €/m² weiterhin deutlich über dem der übrigen Kommunen. Für Flächen mit Handels- und Dienstleistungsnutzung ergeben sich Faktoren von
1 bis
2 gegenüber klassischen Gewerbegrundstücken, bei großen Einzelhandelsketten von
2 bis
3.
| Stadt/Gemeinde |
2026 €/m² |
| Aachen |
90 - 150 |
| Eschweiler |
25 - 120 |
| Würselen |
50 - 120 |
| Herzogenrath |
25 - 100 |
| Alsdorf |
36 - 70 |
| Baesweiler |
25 - 50 |
| Monschau |
15 - 50 |
| Stolberg |
20 - 50 |
| Roetgen |
40 |
| Simmerath |
25 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in der Städteregion Aachen stieg 2025 auf insgesamt
5.102 Objekte, ein Zuwachs von
14,3% gegenüber dem Vorjahr. Bei unbebauten Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden
205 Kauffälle registriert, ein Anstieg von
25,0%. Im Bereich der bebauten Grundstücke wurden insgesamt
2.479 Fälle ausgewertet, was einem Zuwachs von
15,1% entspricht.
| Teilmarkt |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
534 |
591 |
+10,7% |
| Baugrundstücke Wohnungsbau |
164 |
205 |
+25,0% |
| Baugrundstücke Geschosswohnungsbau |
20 |
29 |
+45,0% |
| Gewerbliche Bauflächen |
30 |
27 |
–10,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
132 |
111 |
–15,9% |
| Bebaute Grundstücke |
2.154 |
2.479 |
+15,1% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1.548 |
1.844 |
+19,1% |
| Mehrfamilienhäuser |
418 |
435 |
+4,1% |
Umsatz
Der Gesamtumsatz in der Städteregion Aachen stieg 2025 um
14,7% auf
1.610,4 Mio. €. Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke erzielte einen Umsatz von
86,3 Mio. €, ein leichter Rückgang von
2,9% gegenüber dem Vorjahr. Bei bebauten Grundstücken stieg der Umsatz um
12,4% auf
1.124,4 Mio. €. Der Teilmarkt Wohnungs- und Teileigentum wuchs besonders stark um
28,8% auf
388,4 Mio. €.
| Teilmarkt |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Gesamtumsatz |
1.403,6 |
1.610,4 |
+14,7% |
| Stadt Aachen |
714,2 |
841,2 |
+17,8% |
| Ehem. Kreis Aachen |
689,4 |
769,1 |
+11,6% |
| Unbebaute Grundstücke |
88,9 |
86,3 |
–2,9% |
| Bebaute Grundstücke |
1.000,4 |
1.124,4 |
+12,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
301,5 |
388,4 |
+28,8% |
| Erbbaurechte |
12,7 |
11,3 |
–11,0% |
