Bodenrichtwerte für Oberhausen

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Analyse der Grundstückspreise in Oberhausen

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.23
Veröffentlicht:
Apr 2023
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft vom Gutachterausschuss selbst kostet 28 Euro .

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen Bahnhofstraße 66 46145 Oberhausen
Internet:
Webseite
Über Borisportal.de erhalten Sie eine Auskunft kostenlos.
Bodenrichtwert ermitteln

Für die Stadt Oberhausen sind gebietstypische Bodenrichtwerte festgelegt. Diese unterscheiden sich nach der Lage des jeweiligen Grundstückes und dessen Bebauungsart. Hohe durchschnittliche Werte für Reihenmittelhäuser belaufen sich auf 470 €/m² in guten Lagen. Für die Bebauungsart Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften und Reihenendhäuser in guten Lagen, liegen die Bodenrichtwerte nur geringfügig tiefer bei 460 €/m². In mäßigen Lagen können die Bodenrichtwerte über alle Bebauungsarten hinweg auf Werte zwischen 310 und 320 €/m² absinken. Diese gebietstypischen Werte sind jedoch nicht auf eine Wertermittlung im Einzelfall anwendbar, da sie lediglich ein allgemeines Werteniveau widerspiegeln. Im Vergleich zum Vorjahr sind die gebietstypischen Bodenrichtwerte für die Stadt Oberhausen unverändert geblieben.

Jedoch sind die gebietstypischen Werte ein guter Anhaltspunkt, da diese Bodenrichtwerte großflächig zutreffend sind. Überschritten werden diese Werte in Alt-Oberhausen. Die hier gelegenen Bodenrichtwertzonen können in der Nähe der Marktstraße mit Werten bis zu 1100 €/m² belegt sein. Die umliegenden Bodenrichtwertzonen bewegen sich innerhalb einer Spanne von 270 – 750 €/m². Auch diese über die gebietstypische Bodenrichtwerte herausragenden Bodenrichtwertzonen haben im Vorjahresvergleich keine Wertänderung erhalten.

Außerhalb von Alt-Oberhausen sind hohe dreistellige Bodenrichtwerte eine Seltenheit. Ausnahmen finden sich mit Werten zwischen 360 und 550 €/m² im Zentrum von Sterkrade, Sterkrade-Nord oder Bereichen von Osterfeld. Die Mehrheit der Bodenrichtwertzonen bewegt sich jedoch innerhalb der gebietstypischen Werte oder leicht darunter.

Die Bodenrichtwerte werden jährlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen aktualisiert. Der maßgebliche Stichtag ist immer der 01. Januar des jeweiligen Jahres.

Diese Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in der Stadt Oberhausen umfasst keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen, sowie Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiete.

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Hinweis

Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!