Der Immobilienmarkt in Oberhausen zeigt sich im Jahr 2023 trotz wirtschaftlicher Herausforderungen weitgehend stabil. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen hat zum Stichtag 01.01.2024 die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt, die eine differenzierte Entwicklung in den verschiedenen Marktsegmenten aufzeigen.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke in Oberhausen blieben im Vergleich zum Vorjahr konstant. In guten Lagen werden für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften und Reihenendhäuser Bodenrichtwerte von
460 €/m² verzeichnet. Mittlere Lagen weisen Werte von
350 €/m² auf, während in mäßigen Lagen
310 €/m² erreicht werden. Für Reihenmittelhäuser liegen die Werte leicht höher, mit
470 €/m² in guten,
360 €/m² in mittleren und
320 €/m² in mäßigen Lagen.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
460 €/m² |
350 €/m² |
310 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
460 €/m² |
350 €/m² |
310 €/m² |
| Reihenmittelhäuser |
470 €/m² |
360 €/m² |
320 €/m² |
Für mischte- und mehrgeschossige Bebbaung wurden in Oberhausen die höchsten Bodenrichtwerte ausgewiesen. In der Spitze belaufen sich diese an der Marktstraße auf
1.100 €/m² zum Stichtag 01.01.2024.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigen sich die Bodenrichtwerte ebenfalls stabil. Für Grundstücke mit Geschosswohnungsbau und einem gewerblichen Anteil bis 20% des Rohertrages liegt der Bodenrichtwert in guten Lagen bei
270 €/m² und in mittleren Lagen bei
225 €/m². Klassische Gewerbeimmobilien weisen Bodenrichtwerte von
100 €/m² in guten,
85 €/m² in mittleren und
65 €/m² in mäßigen Lagen auf.
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Geschosswohnungsbau mit Gewerbeanteil bis 20% |
270 €/m² |
225 €/m² |
- |
| Klassisches Gewerbe |
100 €/m² |
85 €/m² |
65 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Oberhausen zeigen eine leichte Anpassung an die aktuelle Marktlage. Für selbstgenutztes Wohnungseigentum liegt der Zinssatz bei
1,75%, während er für vermietetes Wohnungseigentum
2,25% beträgt. Mehrfamilienwohngebäude weisen einen Zinssatz von
4,50% auf, gemischt genutzte Gebäude
5,00%. Für Handels- und Büroimmobilien liegt der Satz bei
6,00%, für Gewerbeobjekte bei
6,50%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Wohnungseigentum (selbstgenutzt) |
1,75% |
| Wohnungseigentum (vermietet) |
2,25% |
| Mehrfamilienwohngebäude |
4,50% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
5,00% |
| Handel und Büro |
6,00% |
| Gewerbeobjekte |
6,50% |
Immobilienmarkt zeigt Rückgang bei Transaktionen und Umsatz
Der Oberhausener Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang sowohl bei der Anzahl der Transaktionen als auch beim Gesamtumsatz. Insgesamt wurden
1.327 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang von
17% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz sank um
29% auf
329 Millionen Euro.
Besonders betroffen waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Rückgang der Kauffälle um
21% auf
382. Bei Eigentumswohnungen sank die Anzahl der Transaktionen um
14% auf
542. Der Markt für unbebaute Grundstücke verzeichnete einen Rückgang um
8% auf
72 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
382 |
-21% |
| Eigentumswohnungen |
542 |
-14% |
| Unbebaute Grundstücke |
72 |
-8% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stagnation nach Jahren des Wachstums
Die langfristige Preisentwicklung in Oberhausen zeigt eine Stagnation nach Jahren des kontinuierlichen Wachstums. In den letzten fünf Jahren stieg der Index für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke von
1.469 im Jahr 2020 auf
1.669 im Jahr 2023, was einem Gesamtwachstum von
13,6% entspricht. Allerdings blieb der Index in den letzten zwei Jahren unverändert, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
| Jahr |
Index Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
| 2019 |
1289 |
| 2020 |
1469 |
| 2021 |
1669 |
| 2022 |
1669 |
| 2023 |
1669 |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Oberhausener Immobilienmarkt im Jahr 2023 eine Phase der Konsolidierung durchläuft. Während die Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinssätze weitgehend stabil blieben, zeigt sich ein deutlicher Rückgang bei den Transaktionen und dem Gesamtumsatz. Die langfristige Preisentwicklung deutet auf eine Abkühlung des Marktes hin, nachdem in den Vorjahren ein stetiges Wachstum zu verzeichnen war.
