Wohnbauflächen
Die Entwicklung der Wohnbaulandpreise im Kreis Paderborn zeigt zum Stichtag 01.01.2025 ein überwiegend stabiles Preisniveau mit moderaten Schwankungen. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen bewegen sich je nach Lage zwischen
40 €/m² in Barkhausen und
470 €/m² in Bad Lippspringe und Delbrück. Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten die meisten Kommunen Veränderungen von bis zu
5% nach oben oder
5% nach unten.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Bad Lippspringe |
410 - 470 |
350 - 470 |
stabil |
| Delbrück |
340 - 470 |
340 - 470 |
stabil |
| Hövelhof |
310 - 360 |
310 - 360 |
stabil |
| Salzkotten |
310 - 360 |
310 - 360 |
stabil |
| Borchen |
320 - 375 |
320 - 375 |
stabil |
| Büren |
40 - 145 |
40 - 145 |
stabil |
| Bad Wünnenberg |
65 - 140 |
65 - 140 |
stabil |
| Lichtenau |
45 - 170 |
45 - 170 |
stabil |
| Altenbeken |
120 - 190 |
120 - 190 |
stabil |
Im Jahr 2024 wechselten
152 selbstständig bebaubare Wohnbaugrundstücke den Eigentümer, was einen deutlichen Anstieg gegenüber
108 Objekten im Vorjahr bedeutet. Die durchschnittlichen Kaufpreise für kommunales Bauland stiegen auf
139 €/m², während privates Bauland in Kernbereichen durchschnittlich
326 €/m² erzielte.
Gewerbesektor
Der gewerbliche Grundstücksmarkt zeigt sich zurückhaltend mit nur
12 veräußerten selbstständig bebaubaren Grundstücken im Jahr 2024. Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland variieren erheblich zwischen den Kommunen und Lagen. In guten Lagen werden bis zu
120 €/m² erreicht, während mäßige Lagen bei
25 €/m² beginnen.
| Stadt/Gemeinde |
2025 €/m² |
| Bad Lippspringe |
75 - 120 |
| Borchen |
35 - 80 |
| Delbrück |
35 - 65 |
| Hövelhof |
45 - 65 |
| Salzkotten |
35 - 70 |
| Büren |
30 - 60 |
| Bad Wünnenberg |
35 - 75 |
| Lichtenau |
25 - 50 |
Das durchschnittliche Preisniveau für gewerbliche Bauflächen lag bei
69 €/m² und damit unter dem Vorjahresniveau von
72 €/m². Kommunale Verkäufe machten
75% aller Transaktionen aus.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge stieg 2024 deutlich um
20% auf
1.387 eingegangene Verträge, von denen
1.282 ausgewertet werden konnten. Dies markiert eine Erholung nach dem Rückgang im Jahr 2023.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
380 |
475 |
+25% |
| Bebaute Grundstücke |
466 |
545 |
+17% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
199 |
235 |
+18% |
| Erbbaurechte/-grundstücke |
26 |
27 |
+4% |
| Gesamt |
1.071 |
1.282 |
+20% |
Besonders deutlich war der Anstieg bei unbebauten Grundstücken mit
25% mehr Transaktionen. Bei den bebauten Grundstücken wurden
372 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie
57 Doppelhaushälften und Reihenhäuser veräußert.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz kletterte um
20% auf
318,5 Mio. €, während der Flächenumsatz sogar um
42% auf
4,7 km² anstieg. Diese Entwicklung zeigt eine verstärkte Aktivität am Grundstücksmarkt nach dem schwachen Vorjahr.
| Umsatzart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
48,1 |
65,4 |
+36% |
| Bebaute Grundstücke |
177,6 |
206,4 |
+16% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
36,1 |
42,6 |
+18% |
| Erbbaurechte/-grundstücke |
3,9 |
4,1 |
+5% |
| Gesamtumsatz |
265,7 |
318,5 |
+20% |
Der Umsatz mit landwirtschaftlichen Flächen belief sich auf
23,3 Mio. € bei
194 Kaufverträgen über insgesamt
287,5 Hektar. Ackerland erzielte durchschnittlich
7,60 €/m², Grünland
4,00 €/m².
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze für 2024 bewegen sich auf niedrigem Niveau und spiegeln die anhaltend attraktiven Finanzierungsbedingungen wider, auch wenn diese sich gegenüber den Vorjahren verschlechtert haben.
| Objektart |
2024 |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
0,8% |
± 0,8% |
| Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung |
1,1% |
± 0,7% |
| Doppelhaushälften/Reihenhäuser |
1,3% |
± 0,6% |
| Zweifamilienhäuser |
1,4% |
± 0,9% |
Diese Zinssätze dienen als Grundlage für Wertermittlungen im Ertragswertverfahren und zeigen die nach wie vor hohe Attraktivität von Immobilieninvestitionen im Kreisgebiet.
Bodenpreisindexreihe
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise im Kreis Paderborn zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend seit 2015. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2019 und 2021, als der Index von
128 auf
228 Punkte kletterte. Nach dem Höchststand 2022 mit
233 Punkten stabilisierte sich das Niveau bei
230 Punkten im Jahr 2024.
| Jahr |
Kernorte Index |
Ortsteile Index |
Südkreis Index |
| 2020 |
199 |
215 |
150 |
| 2021 |
228 |
239 |
167 |
| 2022 |
233 |
228 |
195 |
| 2023 |
232 |
242 |
186 |
| 2024 |
230 |
246 |
177 |
