Der Immobilienmarkt in Hagen zeigt im Jahr 2023 eine leicht rückläufige Entwicklung. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat zum Stichtag 01.01.2024 die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt, die diese Marktlage widerspiegeln.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Hagen weisen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen auf. Für den individuellen Wohnungsbau liegen die Werte in einfachen Lagen bei
145 €/m², in mittleren Lagen bei
230 €/m² und in guten Lagen bei
330 €/m². Im Geschosswohnungsbau bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen
145 €/m² in mäßigen Lagen und
235 €/m² in guten Lagen.
| Wohnungstyp |
Gute Lage (€/m²) |
Mittlere Lage (€/m²) |
Mäßige Lage (€/m²) |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
330 |
230 |
145 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
300 |
230 |
155 |
| Reihenmittelhäuser |
330 |
255 |
165 |
| Geschosswohnungsbau |
235 |
210 |
145 |
Der höchste Bodenrichtwert in Hagen wird mit
1.600 €/m² in der Fußgängerzone der Innenstadt erreicht.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich die Bodenrichtwerte differenziert. Für klassisches Gewerbe liegen die Werte zwischen
50 €/m² in mäßigen Lagen und
90 €/m² in guten Lagen. Gewerbeflächen mit überwiegend tertiärer Nutzung erzielen Bodenrichtwerte von
65 €/m² in mäßigen bis
175 €/m² in guten Lagen.
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage (€/m²) |
Mittlere Lage (€/m²) |
Mäßige Lage (€/m²) |
| Klassisches Gewerbe |
90 |
65 |
50 |
| Gewerbliche Bauflächen mit tertiärer Nutzung |
175 |
120 |
65 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Hagen haben sich im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht, was auf eine rückläufige Marktentwicklung hindeutet. Für Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,2%, für Mehrfamilienhäuser bei
4,0% und für Geschäftshäuser in der Innenstadt bei
5,5%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Einfamilienhäuser |
1,2 |
| Mehrfamilienhäuser |
4,0 |
| Geschäftshäuser Innenstadt |
5,5 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Hagener Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kaufverträge sank um
22% auf
962. Der Geldumsatz ging noch stärker zurück und fiel um
26% auf
291 Mio. €.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
98 |
-32,9% |
| Bebaute Grundstücke |
431 |
-16,0% |
| Wohnungseigentum |
299 |
-26,7% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stagnation
Die langfristige Preisentwicklung in Hagen zeigt eine Stagnation in den letzten Jahren. Der Bodenpreisindex (Basis 2020 = 100) stieg von 2019 bis 2022 von
93,3 auf
112,9, blieb aber 2023 unverändert bei
112,9.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
93,3 |
| 2020 |
100,0 |
| 2021 |
110,7 |
| 2022 |
112,9 |
| 2023 |
112,9 |
Der Hagener Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2023 insgesamt eine Abkühlung. Die rückläufigen Kauffälle und Umsätze sowie die stagnierenden Bodenrichtwerte und Preisindizes deuten auf eine Konsolidierung des Marktes hin. Diese Entwicklung spiegelt die allgemeinen wirtschaftlichen Herausforderungen und die veränderten Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt wider.
