Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt 2023 eine Abkühlung nach Jahren des Aufschwungs. Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln diese Entwicklung wider, mit leichten Rückgängen in einigen Segmenten.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Hamm zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. Für individuellen Wohnungsbau in guter Lage beträgt der Bodenrichtwert
280 Euro/m², in mittlerer Lage
245 Euro/m² und in mäßiger Lage
145 Euro/m². Geschosswohnungsbau weist in guter Lage einen Wert von
245 Euro/m² auf.
| Nutzungsart |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
280 €/m² |
245 €/m² |
145 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
245 €/m² |
215 €/m² |
150 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Hamm wurde mit
1.000 Euro/m² für Geschossbauwohnungen in der Weststraße in Hamm-Mitte deklariert.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich die Bodenrichtwerte stabiler. Für klassisches Gewerbe in guter Lage beträgt der Wert
50 Euro/m², in mittlerer Lage
36 Euro/m² und in mäßiger Lage
30 Euro/m².
| Nutzungsart |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Gewerbenutzung |
50 €/m² |
36 €/m² |
30 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Hamm zeigen eine leichte Anpassung an die veränderte Marktlage. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,6%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
1,4%. Mehrfamilienhäuser weisen einen Zinssatz von
2,1% auf.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Einfamilienhäuser, freistehend |
1,6% |
| Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser |
1,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,1% |
| Wohnungseigentum, selbstgenutzt |
1,1% |
| Wohnungseigentum, vermietet |
2,2% |
Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Abkühlung
Der Hammer Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen Rückgang der Kauffälle und des Gesamtumsatzes. Die Anzahl der Kauffälle sank um
14,8% auf
1.218. Der Geldumsatz ging um
23,5% auf
343,85 Millionen Euro zurück.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Unbebaute Grundstücke |
114 |
| Bebaute Grundstücke |
667 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
437 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung nach starkem Anstieg
Die Indexreihe für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke zeigt nach Jahren des starken Anstiegs eine Stabilisierung. Der Index für 2023 liegt bei
201,9 (Basis 2011 = 100), was einen leichten Rückgang von
5,7% gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
| Jahr |
Index (Basis 2011 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2019 |
150,5 |
-0,1% |
| 2020 |
170,2 |
13,1% |
| 2021 |
201,3 |
18,3% |
| 2022 |
214,2 |
6,4% |
| 2023 |
201,9 |
-5,7% |
Der Hammer Immobilienmarkt zeigt 2023 erste Anzeichen einer Abkühlung nach Jahren des stetigen Wachstums. Während die Bodenrichtwerte in einigen Segmenten leicht zurückgingen, blieben sie im gewerblichen Bereich stabil. Die rückläufigen Kauffälle und der gesunkene Gesamtumsatz deuten auf eine verhaltene Marktentwicklung hin. Die langfristige Preisentwicklung zeigt nach starken Anstiegen in den Vorjahren eine Stabilisierung, was auf eine mögliche Normalisierung des Marktes hindeutet.
