Der Remscheider Immobilienmarkt zeigte sich im Jahr 2023 stabil. Die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte zum Stichtag 01.01.2024 ermittelten Bodenrichtwerte spiegeln diese Entwicklung wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke in Remscheid blieben im Vergleich zum Vorjahr weitgehend unverändert. Für Grundstücke im individuellen Wohnungsbau wurden in einfachen Lagen
195 €/m², in mittleren Lagen
225 €/m² und in guten Lagen
330 €/m² ermittelt. Im Geschosswohnungsbau lagen die Werte bei
180 €/m² in einfachen,
185 €/m² in mittleren und
250 €/m² in guten Lagen.
| Grundstücksart |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
195 €/m² |
225 €/m² |
330 €/m² |
| Reihenmittel- und Reihenendhäuser |
215 €/m² |
260 €/m² |
315 €/m² |
| Geschosswohnungsbau (gewerblicher Anteil <20%) |
180 €/m² |
185 €/m² |
250 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert wurde in Remscheid-Mitte in der Umgebung des Allee Centers zu verzeichnen. Diese laufen sich auf bis zu
1.450 €/m² zum Stichtag 01.01.2024.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigten sich die Bodenrichtwerte ebenfalls stabil. Für klassische Gewerbegebiete wurden Werte zwischen
70 €/m² und
110 €/m² ermittelt. Gewerbliche Bauflächen mit tertiärer Nutzung erzielten in mittleren Lagen
200 €/m² und in guten Lagen
280 €/m².
| Grundstücksart |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Gewerbliche Bauflächen (klassisches Gewerbe) |
70 €/m² |
85 €/m² |
110 €/m² |
| Gewerbliche Bauflächen (tertiäre Nutzung) |
- |
200 €/m² |
280 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zeigen ein differenziertes Bild. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Zinssatz bei
0,9%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
1,1%. Mehrfamilienhäuser erzielten einen Liegenschaftszinssatz von
3,7%, während gemischt genutzte Gebäude bei
3,5% lagen.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
0,9% |
| Reihen- und Doppelhäuser |
1,1% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,7% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
3,5% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Remscheider Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang der Transaktionen. Insgesamt wurden
757 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz sank um
16% auf
224 Millionen Euro.
Bei unbebauten Grundstücken ging die Anzahl der Kauffälle um
26% zurück, während der Geldumsatz um
11% stieg. Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Kauffälle um
12% und der Geldumsatz um
7%. Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen Rückgang der Kauffälle um
25% und des Geldumsatzes um
42%.
| Immobilienart |
Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
71 |
-26% |
| Bebaute Grundstücke |
352 |
-12% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
334 |
-25% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung nach starkem Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung in Remscheid zeigt nach einem starken Anstieg in den Vorjahren eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für den individuellen Wohnungsbau (Basisjahr 2010 = 100) stieg von
145,2 im Jahr 2022 auf
145,2 im Jahr 2023, was einer Stagnation entspricht. In den letzten fünf Jahren verzeichnete der Index einen Gesamtanstieg von
16,5%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
124,6 |
| 2020 |
142,3 |
| 2021 |
145,2 |
| 2022 |
145,2 |
| 2023 |
145,2 |
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Remscheider Immobilienmarkt im Jahr 2023 eine Stabilisierung der Preise bei gleichzeitigem Rückgang der Transaktionen zeigte. Die Bodenrichtwerte blieben weitgehend konstant, während die Anzahl der Kauffälle in allen Segmenten zurückging. Diese Entwicklung deutet auf eine mögliche Konsolidierung des Marktes nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre hin.
