Bodenrichtwerte für Kreis Coesfeld

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Kreis Coesfeld

Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Diese Analyse beruht auf dem Grundstücksmarktbericht 2025 Kreis Coesfeld, veröffentlicht vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld am 31.07.2025. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Wohnbauflächen

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Kreis Coesfeld zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine weiterhin positive Entwicklung. Das gewogene Mittel liegt bei 209,90 €/m² und stieg damit um 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die Preisspanne für individuellen Wohnungsbau variiert zwischen 65 €/m² und 720 €/m² im Kreisgebiet. Dabei zeigt sich eine statistische Preisentwicklung zum aktuellen Bodenrichtwert von rund 3%.

Gemeinde 2024 €/m² 2025 €/m² Veränderung
Ascheberg 115 - 220 115 - 220 0%
Billerbeck 125 - 205 125 - 205 0%
Coesfeld 130 - 370 130 - 370 0%
Dülmen 130 - 420 130 - 420 0%
Havixbeck 195 - 290 195 - 290 0%
Lüdinghausen 125 - 350 125 - 350 0%
Nordkirchen 145 - 215 145 - 215 0%
Nottuln 120 - 280 120 - 280 0%
Olfen 145 - 370 145 - 370 0%
Rosendahl 105 - 180 105 - 180 0%
Senden 80 - 350 80 - 350 0%
Kreis Coesfeld (gewogenes Mittel) 205,91 209,90 2%

Gewerbesektor

Bei gewerblich genutzten Grundstücken zeigt sich ebenfalls eine positive Entwicklung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gewerbegrundstücke (erschließungsbeitragsfrei) liegt bei 53,5 €/m² im Jahr 2024.

Aus 13 Kauffällen von unbebauten Gewerbegrundstücken mit einer Preisspanne zwischen 15 €/m² und 60 €/m² Grundstücksfläche resultierte eine Umsatzsteigerung von 18% im ersten Halbjahr 2025.

Gemeinde 2023 €/m² 2024 €/m² Veränderung
Ascheberg 50,2 55,0 10%
Billerbeck 39,8 48,0 21%
Coesfeld 70,3 74,7 6%
Dülmen 47,1 52,7 12%
Havixbeck 40,0 42,5 6%
Lüdinghausen 38,6 47,0 22%
Nordkirchen 49,6 55,0 11%
Nottuln 61,5 67,5 10%
Olfen 41,2 43,0 4%
Rosendahl 32,0 42,0 31%
Senden 36,6 42,9 17%
Kreis Coesfeld 48,1 53,5 11%

Kauffälle

Im ersten Halbjahr 2025 wurden dem Gutachterausschuss insgesamt 843 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke inklusive Erbbaurechte und Wohnungs-/Teileigentum vorgelegt. Die Anzahl der Kauffälle stieg um 21% gegenüber dem Vorjahrshalbjahr 2024.

Von den 843 registrierten Kaufverträgen entfallen 42% auf bebaute Grundstücke, 32% auf unbebaute Grundstücke und 26% auf Wohnungs- und Teileigentum inklusive Verträge zu Erbbaurechten.

Grundstücksart 1. Halbjahr 2025 Anteil
Individueller Wohnungsbau 94 11%
Gewerbe-/Industriegrundstücke 13 2%
Bebaute Grundstücke 354 42%
Unbebaute Grundstücke 270 32%
Wohnungs-/Teileigentum 219 26%
Gesamt 843 100%

Umsatzentwicklung

Der Geldumsatz aus Immobiliengeschäften beträgt im ersten Halbjahr 2025 265,1 Millionen Euro. Dies entspricht einer Umsatzsteigerung von 15% zum Vorjahreszeitraum.

Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus sind im ersten Halbjahr 2025 insgesamt 93 zur Auswertung geeignete Verkäufe registriert worden. Dies liegt 20% über dem Umsatz des Vorjahreshalbjahres.

Jahr Geldumsatz Mio. € Anzahl Kauffälle Veränderung Umsatz
2023 502 1.581 -
2024 501 1.567 0%
2025 (1. Halbjahr) 265 843 15%*

*Veränderung gegenüber Vorjahrshalbjahr

Liegenschaftszinssätze

Die Liegenschaftszinssätze zeigen unterschiedliche Entwicklungen je nach Gebäudeart. Die Auswertung berücksichtigt die Geschäftsjahre 2022, 2023 und 2024 im Kreis Coesfeld.

Gebäudeart Liegenschaftszinssatz Anzahl Fälle Bereinigter Kaufpreis €/m²
Einfamilienhäuser, freistehend 0,8% 281 3.196
Einfamilienhäuser, Reihen-/Doppelhaus 0,9% 211 2.829
Zweifamilienhäuser 1,1% 35 2.417
Dreifamilienhäuser 2,0% 20 1.996
Mehrfamilienhäuser 2,9% 40 1.637
Gemischt genutzte Gebäude 4,1% 12 1.302

Bodenpreisindexreihe

Der Bodenpreisindex für den Kreis Coesfeld dokumentiert die langfristige Entwicklung der Grundstückspreise über die vergangenen zehn Jahre. Mit einem aktuellen Indexwert von 872 für das Jahr 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung seit 2015.

Besonders deutlich wird die Dynamik zwischen 2019 und 2021, wo der Index von 698 auf 788 anstieg. Nach einer kurzen Stabilisierungsphase 2022/2023 setzte sich der Aufwärtstrend 2024 fort.

Jahr Indexwert Veränderung zum Vorjahr Veränderung zu 2015
2015 628 - -
2016 636 1% 1%
2017 653 3% 4%
2018 678 4% 8%
2019 698 3% 11%
2020 748 7% 19%
2021 788 5% 25%
2022 849 8% 35%
2023 853 0% 36%
2024 872 2% 39%

Bodenpreisindexreihe

Untersuchte Regionen:

Ascheberg, Billerbeck, Coesfeld, Dülmen, Havixbeck, Lüdinghausen, Nordkirchen, Nottuln, Olfen, Rosendahl, SendenWiederholenClaude kann Fehler machen. Bitte überprüfen Sie die Antworten.

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.2025
Veröffentlicht:
1.4.2025
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Bei einer Bereitstellung des Dokuments oder eines gedruckten Exemplars durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beträgt die Gebühr 50 EUR je Exemplar. (gemäß Nr. 5.3.2.2 des Kostentarifs der Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen)

Adresse:
Geschäftsstelle Kreishaus I Friedrich-Ebert-Str. 7 48653 Coesfeld
Internet:
Webseite
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