Wohnbauflächen
Von
85 €/m² bis
420 €/m² reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Kreis Coesfeld zum Stichtag
01.01.2026. Den niedrigsten Wert weist Ascheberg im Ortsteil Davensberg aus, die höchsten Werte gelten in Dülmen mit bis zu
420 €/m², Coesfeld mit
390 €/m² und Senden mit
380 €/m². In mittlerer Lage liegt das Kreismittel bei
206 €/m², die Spanne reicht von
125 €/m² in Rosendahl bis
250 €/m² in Coesfeld und Senden. Die Veränderung in der Tabelle bezieht sich auf den Bodenpreisindex für den individuellen Wohnungsbau: Er stieg in Lüdinghausen um
6,7%, in Nottuln um
6,6% und in Billerbeck um
6,3%, in der Kreisstadt Coesfeld um
4,9%. In Havixbeck, Nordkirchen und Olfen blieb er unverändert.
| Stadt/Gemeinde |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Ascheberg |
85 – 245 |
+2,1% |
| Billerbeck |
135 – 220 |
+6,3% |
| Coesfeld |
140 – 390 |
+4,9% |
| Dülmen |
110 – 420 |
+0,8% |
| Havixbeck |
195 – 290 |
0,0% |
| Lüdinghausen |
135 – 330 |
+6,7% |
| Nordkirchen |
130 – 215 |
0,0% |
| Nottuln |
130 – 300 |
+6,6% |
| Olfen |
140 – 370 |
0,0% |
| Rosendahl |
105 – 150 |
+0,2% |
| Senden |
90 – 380 |
+2,4% |
Gewerbliche Bauflächen
Bei den gewerblichen Bauflächen bewegen sich die Bodenrichtwerte im Kreisgebiet zwischen
35 €/m² und
80 €/m². Der Kreisdurchschnitt für Gewerbegrundstücke blieb unverändert bei rund
54 €/m². Das höchste Niveau erreicht die Kreisstadt Coesfeld mit
45 €/m² bis
80 €/m², gefolgt von Ascheberg mit bis zu
70 €/m². Die niedrigsten Werte gelten in Havixbeck ab
35 €/m²; in Olfen und Rosendahl liegen sie einheitlich bei
40 €/m², in Billerbeck bei
45 €/m².
| Stadt/Gemeinde |
2026 €/m² |
| Ascheberg |
45 – 70 |
| Billerbeck |
45 |
| Coesfeld |
45 – 80 |
| Dülmen |
40 – 60 |
| Havixbeck |
35 – 45 |
| Lüdinghausen |
40 – 50 |
| Nordkirchen |
40 – 45 |
| Nottuln |
40 – 50 |
| Olfen |
40 |
| Rosendahl |
40 |
| Senden |
40 – 50 |
Kauffälle
Auf
1.872 Kaufverträge summierte sich das Transaktionsgeschehen im Kreis Coesfeld im Jahr
2025,
19,5% mehr als im Vorjahr mit
1.567. Die Zahl der unbebauten Grundstücke stieg um
36,7% auf
488, die der bebauten Grundstücke um
23,3% auf
978. Im individuellen Wohnungsbau wuchs sie um
66,9% auf
272, bei Ein- und Zweifamilienhäusern um
28,7% auf
390 und bei Mehrfamilienhäusern um
31,6% auf
50. Rückgänge verzeichneten die gewerblichen Bauflächen mit
15,6% auf
27 Kauffälle und das Wohnungs- und Teileigentum mit
2,6% auf
406. Den Höchstwert der vergangenen zehn Jahre erreichte der Kreis
2017 mit
2.280 Kauffällen.
| Art der Fläche |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
357 |
488 |
+36,7% |
| Individueller Wohnungsbau |
163 |
272 |
+66,9% |
| Gewerbliche Bauflächen |
32 |
27 |
–15,6% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
27 |
35 |
+29,6% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
5 |
6 |
+20,0% |
| Bebaute Grundstücke |
793 |
978 |
+23,3% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
303 |
390 |
+28,7% |
| Doppelhaushälften und Reihenhäuser |
179 |
175 |
–2,2% |
| Mehrfamilienhäuser |
38 |
50 |
+31,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
417 |
406 |
–2,6% |
| Gesamt |
1.567 |
1.872 |
+19,5% |
Umsatz
Der Geldumsatz auf dem Grundstücksmarkt des Kreises Coesfeld erhöhte sich von
501 Mio. € im Jahr
2024 auf
574,5 Mio. € im Jahr
2025 und damit um
14,7%. Der Flächenumsatz belief sich auf
405,8 Hektar. Am stärksten wuchs der Umsatz im individuellen Wohnungsbau von
23,50 Mio. € auf
44,20 Mio. € (
88,1%) und bei landwirtschaftlichen Flächen von
6,31 Mio. € auf
11,77 Mio. € (
86,5%). Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg er von
123,30 Mio. € auf
163,57 Mio. € um
32,7%, bei Mehrfamilienhäusern von
23,61 Mio. € auf
33,50 Mio. € um
41,9%. Rückgänge gab es bei gewerblichen Bauflächen mit
57,5% auf
4,80 Mio. €, bei forstwirtschaftlichen Flächen mit
57,7% auf
0,11 Mio. € und beim Wohnungseigentum mit
5,8% auf
75,01 Mio. €.
| Art der Fläche |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
23,50 |
44,20 |
+88,1% |
| Gewerbliche Bauflächen |
11,30 |
4,80 |
–57,5% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
6,31 |
11,77 |
+86,5% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
0,26 |
0,11 |
–57,7% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
123,30 |
163,57 |
+32,7% |
| Doppelhaushälften und Reihenhäuser |
57,86 |
59,80 |
+3,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
23,61 |
33,50 |
+41,9% |
| Wohnungseigentum |
79,62 |
75,01 |
–5,8% |
| Erbbaurechte |
13,25 |
21,78 |
+64,4% |
| Wohnungserbbaurechte |
4,37 |
3,22 |
–26,3% |
| Gesamtumsatz |
501 |
574,5 |
+14,7% |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze im Kreis Coesfeld liegen auf Basis der Geschäftsjahre 2023 bis 2025 zwischen
1,1% bei freistehenden Einfamilienhäusern und
4,2% bei gemischt genutzten Gebäuden. Gegenüber der Vorauswertung stiegen sie in allen Gebäudearten, am deutlichsten bei Dreifamilienhäusern um
0,7 Prozentpunkte auf
2,7%. Die Auswertung stützt sich unter anderem auf
286 freistehende Einfamilienhäuser und
57 Mehrfamilienhäuser. Je länger die Restnutzungsdauer der Gebäude, desto höher fällt der Zinssatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
| Gebäudeart |
2025 % |
2026 % |
Veränderung |
| Einfamilienhäuser, freistehend |
0,8 |
1,1 |
+0,3 % |
| Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
0,9 |
1,2 |
+0,3 % |
| Zweifamilienhäuser |
1,1 |
1,5 |
+0,4 % |
| Dreifamilienhäuser |
2,0 |
2,7 |
+0,7 % |
| Mehrfamilienhäuser |
2,9 |
3,0 |
+0,1 % |
| Gemischt genutzte Gebäude |
4,1 |
4,2 |
+0,1 % |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus im Kreis Coesfeld steht zum
01.01.2026 bei
872,38 Punkten und damit
2,3% über dem Vorjahreswert von
852,64. Seit dem Stichtag
01.01.2021 mit
748,29 Punkten beträgt der Anstieg
16,6%. Das gewogene Mittel der Bodenrichtwerte baureifer Wohnbaugrundstücke erhöhte sich von
205,91 €/m² auf
209,90 €/m², ein Plus von
1,9%.
| Jahr |
Indexwert |
Jährliche Veränderung |
| 2022 |
787,93 |
+5,3% |
| 2023 |
849,38 |
+7,8% |
| 2024 |
849,38 |
0,0% |
| 2025 |
852,64 |
+0,4% |
| 2026 |
872,38 |
+2,3% |
