Wohnbauflächen
Der Grundstücksmarkt in Wuppertal verzeichnete im Jahr 2024 eine positive Entwicklung nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zeigen eine Wertsteigerung bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Für ein baureifes Grundstück in guter Lage liegt der Bodenrichtwert bei
460 €/m², in mittlerer Lage bei
345 €/m². Die Anzahl der Kaufverträge für baureife Grundstücke zum Eigenheimbau stieg um
18% auf 26 Verträge. Der durchschnittliche Kaufpreis für individuellen Wohnungsbau beträgt
330 €/m² Grundstücksfläche, während die bereinigten Kaufpreise zwischen 170 €/m² und 565 €/m² liegen.
| Individueller Wohnungsbau |
2025 in €/m² |
| Gute Lage |
460 |
| Mittlere Lage |
345 |
| Mäßige Lage |
- |
Geschosswohnungsbau
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus wurden 2024 insgesamt
10 Kaufverträge über baureife Grundstücke abgeschlossen, was einem Anstieg von
43% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Bodenrichtwerte für Grundstücke im Geschosswohnungsbau mit einer Geschossflächenzahl von 1,2 liegen je nach Lage zwischen
170 €/m² und
335 €/m². Die tatsächlichen Kaufpreise für diese Grundstücke bewegten sich zwischen 180 €/m² und 480 €/m², wobei die bereinigten Kaufpreise eine Spanne von 220 €/m² bis 360 €/m² aufweisen.
| Geschosswohnungsbau |
2025 in €/m² |
| Gute Lage |
335 |
| Mittlere Lage |
255 |
| Mäßige Lage |
170 |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für klassische Gewerbeflächen variieren je nach Lagequalität zwischen
65 €/m² in mäßiger Lage und
110 €/m² in guter Lage. Im Jahr 2024 standen insgesamt fünf Kaufverträge über gewerbliche Grundstücke zur Verfügung. Der mittlere Kaufpreis für klassische Gewerbe- und Industrieflächen lag bei
88 €/m² Grundstücksfläche, mit einer Preisspanne zwischen 55 €/m² und 110 €/m². Für Gewerbe- und Handelsflächen mit tertiärer Nutzung wurden im Berichtsjahr keine Kaufverträge registriert.
| Gewerbeflächen |
2025 in €/m² |
| Gute Lage |
110 |
| Mittlere Lage |
85 |
| Mäßige Lage |
65 |
Kauffälle
Die Anzahl der verkauften Immobilien in Wuppertal ist 2024 deutlich gestiegen. Insgesamt wurden
3.029 Immobilien verkauft, was einem Anstieg von
15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
155 Kaufverträge registriert,
23% mehr als im Vorjahr. Besonders stark zugenommen haben die Kaufverträge für werdendes Bauland mit einem Plus von
300%. Im Bereich der bebauten Grundstücke wurden
977 Verträge abgeschlossen, was einem Anstieg von
8% entspricht.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
126 |
155 |
23% |
| Bebaute Grundstücke |
907 |
985 |
8,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.607 |
1.889 |
17,5% |
| Gesamt |
2.640 |
3.029 |
14,7% |
Umsatzentwicklung
Der Immobilienmarkt in Wuppertal verzeichnete 2024 einen Gesamtgeldumsatz von
801 Mio. €, was einer Steigerung von
9% entspricht. Während der Geldumsatz bei unbebauten Grundstücken um
6,5% zurückging, stieg er bei bebauten Grundstücken um
4,1% und bei Wohnungs- und Teileigentum sogar um
21,2%. Der Flächenumsatz sank hingegen um
16,6% auf 177,6 ha. Besonders stark ist der Anstieg bei Kaufverträgen über Reihenhäuser mit einer Umsatzsteigerung von
40,6% und bei Doppelhaushälften mit
25,1%.
| Teilmarkt |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
24,7 |
23,1 |
-6,5% |
| Bebaute Grundstücke |
491,0 |
511,2 |
4,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
219,9 |
266,5 |
21,2% |
| Gesamt |
735,8 |
801,0 |
8,9% |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser in Wuppertal zeigen eine leichte Veränderung zum Vorjahr. Für ältere Häuser (Baujahr bis 1948) sank der Liegenschaftszinssatz von
4,5% auf
4,3%. Bei Häusern mit Baujahr zwischen 1948 und 1978 sank der Liegenschaftszinssatz ebenfalls leicht von
4,5% auf
4,4%. Bei Mehrfamilienhäusern mit einem gewerblichen Anteil zwischen 21% und 60% blieb der Liegenschaftszinssatz stabil bei
5,5%.
| Baujahr |
2024 % |
2025 % |
Veränderung |
| bis 1948 |
4,5 |
4,3 |
-0,2 |
| 1948-1978 |
4,5 |
4,4 |
-0,1 |
| 21-60% Gewerbeanteil |
5,5 |
5,5 |
0 |
Bodenpreisindex
Die Indexreihe für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt für das Jahr 2024 eine leichte Erholung nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023. Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Preisindex für Häuser im Alter von 5-15 Jahren bei
175,4 (Basisjahr 2010=100), was einem Anstieg von
2,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch in den anderen Altersklassen ist ein leichter Anstieg zu verzeichnen, wobei der Preisindex für Häuser im Alter von 16-30 Jahren mit
180,5 den höchsten Wert aufweist.
| Alter |
2023 |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| 5-15 Jahre |
172,0 |
172,0 |
175,4 |
2,0% |
| 16-30 Jahre |
178,1 |
177,0 |
180,5 |
2,0% |
| 31-40 Jahre |
172,4 |
167,2 |
170,5 |
2,0% |
| 41-50 Jahre |
175,0 |
169,8 |
173,2 |
2,0% |
| 51-65 Jahre |
183,2 |
177,7 |
181,3 |
2,0% |
