Der Bochumer Immobilienmarkt zeigt sich im Jahr 2024 relativ stabil, auch wenn in einigen Bereichen leichte Rückgänge zu verzeichnen sind. Der Grundstücksmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bochum gibt einen detaillierten Einblick in die aktuelle Marktlage und die Entwicklung der Bodenrichtwerte.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. Für Wohnbaugrundstücke in guter Lage liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
510 Euro/m², während er in mittlerer Lage
400 Euro/m² und in einfacher Lage
315 Euro/m² beträgt. Für Reihenmittelhäuser werden in guter Lage sogar
565 Euro/m² erreicht.
Der zum Stichtag 01.01.2024 höchste Bodenrichtwert in Bochum wird mit
4.000 Euro/m² für misch- und mehrgeschossige Bebauung in den Bereichen um die Kortumstraße nahe des Husemannplatzes verzeichnet.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
510 €/m² |
400 €/m² |
315 €/m² |
| Reihenmittelhäuser |
565 €/m² |
440 €/m² |
350 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
505 €/m² |
395 €/m² |
295 €/m² |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich die Bodenrichtwerte etwas moderater. Für klassisches Gewerbe ohne tertiäre Nutzung liegt der Bodenrichtwert in guter Lage bei
85 Euro/m², in mittlerer Lage bei
65 Euro/m² und in einfacher Lage bei
55 Euro/m².
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Klassisches Gewerbe |
85 €/m² |
65 €/m² |
55 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Bochum variieren je nach Immobilienart und Lage. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen sie zwischen
2,8% und
3,7%, wobei freistehende Häuser in guter Lage die niedrigsten Zinssätze aufweisen. Bei Mehrfamilienhäusern bewegen sich die Zinssätze zwischen
3,7% und
4,5%, während sie für Wohnungseigentum je nach Vermietungszustand und Lage zwischen
3,0% und
4,2% liegen.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2,8% - 3,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,7% - 4,5% |
| Wohnungseigentum |
3,0% - 4,2% |
Immobilienmarkt zeigt leichte Rückgänge
Der Bochumer Immobilienmarkt verzeichnet im Jahr 2023 einen Rückgang bei den Kauffällen und beim Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle sank um
15% auf
1.781. Besonders betroffen waren Mehrfamilienhäuser mit einem Rückgang von
22% und Wohnungseigentum mit einem Minus von
12%. Der Gesamtumsatz ging um
27% auf
722 Millionen Euro zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
717 |
-5% |
| Mehrfamilienhäuser |
- |
-22% |
| Wohnungseigentum |
845 |
-12% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderaten Anstieg
Trotz der aktuellen Rückgänge zeigt die langfristige Preisentwicklung in Bochum einen moderaten Anstieg. Der Baulandpreisindex für Wohnbaugrundstücke (Basisjahr 1995 = 100) stieg von
184 im Jahr 2019 auf
204 im Jahr 2023, was einem Anstieg von
10,9% über fünf Jahre entspricht. Dies deutet auf eine kontinuierliche, wenn auch verlangsamte Wertsteigerung hin.
| Jahr |
Baulandpreisindex |
| 2019 |
184 |
| 2020 |
189 |
| 2021 |
195 |
| 2022 |
201 |
| 2023 |
204 |
Der Bochumer Immobilienmarkt zeigt sich trotz der aktuellen Herausforderungen als relativ stabil. Während einige Segmente leichte Rückgänge verzeichnen, bleibt die langfristige Preisentwicklung positiv. Die differenzierte Entwicklung in verschiedenen Lagen und Immobilienarten unterstreicht die Bedeutung einer genauen Marktbeobachtung für Investoren und Kaufinteressenten.
