Bodenrichtwerte für Bochum

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Bochum

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Bochumer Immobilienmarkt zeigt sich im Jahr 2024 relativ stabil, auch wenn in einigen Bereichen leichte Rückgänge zu verzeichnen sind. Der Grundstücksmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bochum gibt einen detaillierten Einblick in die aktuelle Marktlage und die Entwicklung der Bodenrichtwerte.

Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. Für Wohnbaugrundstücke in guter Lage liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 510 Euro/m², während er in mittlerer Lage 400 Euro/m² und in einfacher Lage 315 Euro/m² beträgt. Für Reihenmittelhäuser werden in guter Lage sogar 565 Euro/m² erreicht. Der zum Stichtag 01.01.2024 höchste Bodenrichtwert in Bochum wird mit 4.000 Euro/m² für misch- und mehrgeschossige Bebauung in den Bereichen um die Kortumstraße nahe des Husemannplatzes verzeichnet.
Wohnungstyp Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Ein- und Zweifamilienhäuser 510 €/m² 400 €/m² 315 €/m²
Reihenmittelhäuser 565 €/m² 440 €/m² 350 €/m²
Geschosswohnungsbau 505 €/m² 395 €/m² 295 €/m²

Bodenrichtwerte im Gewerbesektor

Im gewerblichen Bereich zeigen sich die Bodenrichtwerte etwas moderater. Für klassisches Gewerbe ohne tertiäre Nutzung liegt der Bodenrichtwert in guter Lage bei 85 Euro/m², in mittlerer Lage bei 65 Euro/m² und in einfacher Lage bei 55 Euro/m².
Gewerbeimmobilientyp Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Klassisches Gewerbe 85 €/m² 65 €/m² 55 €/m²

Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider

Die Liegenschaftszinssätze in Bochum variieren je nach Immobilienart und Lage. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen sie zwischen 2,8% und 3,7%, wobei freistehende Häuser in guter Lage die niedrigsten Zinssätze aufweisen. Bei Mehrfamilienhäusern bewegen sich die Zinssätze zwischen 3,7% und 4,5%, während sie für Wohnungseigentum je nach Vermietungszustand und Lage zwischen 3,0% und 4,2% liegen.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz
Ein- und Zweifamilienhäuser 2,8% - 3,7%
Mehrfamilienhäuser 3,7% - 4,5%
Wohnungseigentum 3,0% - 4,2%

Immobilienmarkt zeigt leichte Rückgänge

Der Bochumer Immobilienmarkt verzeichnet im Jahr 2023 einen Rückgang bei den Kauffällen und beim Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle sank um 15% auf 1.781. Besonders betroffen waren Mehrfamilienhäuser mit einem Rückgang von 22% und Wohnungseigentum mit einem Minus von 12%. Der Gesamtumsatz ging um 27% auf 722 Millionen Euro zurück.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 717 -5%
Mehrfamilienhäuser - -22%
Wohnungseigentum 845 -12%

Langfristige Preisentwicklung zeigt moderaten Anstieg

Trotz der aktuellen Rückgänge zeigt die langfristige Preisentwicklung in Bochum einen moderaten Anstieg. Der Baulandpreisindex für Wohnbaugrundstücke (Basisjahr 1995 = 100) stieg von 184 im Jahr 2019 auf 204 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 10,9% über fünf Jahre entspricht. Dies deutet auf eine kontinuierliche, wenn auch verlangsamte Wertsteigerung hin.
Jahr Baulandpreisindex
2019 184
2020 189
2021 195
2022 201
2023 204
Der Bochumer Immobilienmarkt zeigt sich trotz der aktuellen Herausforderungen als relativ stabil. Während einige Segmente leichte Rückgänge verzeichnen, bleibt die langfristige Preisentwicklung positiv. Die differenzierte Entwicklung in verschiedenen Lagen und Immobilienarten unterstreicht die Bedeutung einer genauen Marktbeobachtung für Investoren und Kaufinteressenten.
Untersuchte Regionen:

Altenbochum, Bergen, Bochum-Mitte, Dahlhausen, Eppendorf, Gerthe, Gleisdreieck, Goldhamme, Grumme, Günnigfeld, Hamme, Harpen, Hiltrop, Hofstede, Höntrop, Hordel, Kornharpen, Laer, Langendreer, Leithe, Linden, Querenburg, Riemke, Rosenberg, Sevinghausen, Stahlhausen, Stiepel, Südinnenstadt, Sundern, Wattenscheid, Weitmar, Westenfeld, Wiemelhausen

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum Hans-Böckler-Straße 19 44787 Bochum
Internet:
Webseite
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