Bodenrichtwerte für Essen

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Analyse der Grundstückspreise in Essen

Auf einem Blick
Stichtag:
1.1.22
Veröffentlicht:
Apr 2022
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen Lindenallee 8 45127 Essen
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Die aktuellen Bodenrichtwerte in Essen wurden am 24.03.2022 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen beschlossen. Diese beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2022.

Für Wohnbauland wurden die höchsten Bodenrichtwerte in den Stadteilen Bredeney und Rüttenscheid ausgewiesen. Im Stadtteil Bredeney findet sich der höchste Bodenrichtwert mit 860 €/m². Der Maximalwert des Stadtteils Rüttenscheid liegt bei 720 €/m². Die niedrigsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Essener Stadtgebiet finden sich in den Stadtteilen Vogelheim und Katernberg mit Werten von 160 und 190 €/m².

Im Vergleich zum Vorjahr ergaben sich in den Nebenzentren und der Innenstadt keine wesentlichen Veränderungen. Der Wertzuwachs der einzelnen Bodenrichtwertzonen beläuft sich auf Werte zwischen 30 und 50 €/m². Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen blieben insgesamt unverändert. Die gebietstypischen Bodenrichtwerte liegen je nach Lage und Nutzungsart des Grundstückes zwischen 200 und 630 €/m².    

Die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt finden sich im Stadtkern für mehrgeschossige Bodenrichtwertzonen mit Geschossflächenzahlen zwischen vier und fünf. In Teilen der Kettwiger Straße sind Bodenrichtwerte von bis zu 6000 €/m² ausgewiesen. Angrenzende Bodenrichtwertzonen, beispielsweise um den Kennedyplatz, sind ebenfalls hoch bewertet und durchgehend vierstellig ausgewiesen. Diese teuren Mischnutzungsflächen weisen im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung auf. Der Höchstwert von 6000 €/m² ist seit dem Jahre 2011 konstant.

Diese Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in der Stadt Essen umfasst keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen, sowie Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiete.

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Hinweis

Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!