Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln hat seinen Grundstücksmarktbericht 2025 veröffentlicht. Der Bericht dokumentiert die aktuellen Entwicklungen und Preise auf dem Kölner Immobilienmarkt im Jahr 2024.
Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Bauland im individuellen Wohnungsbau sind 2024 im linksrheinischen Stadtgebiet um
10% gesunken, während sie im rechtsrheinischen um
4% zurückgingen.
| Gebäudetyp |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Mäßige Lage €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2.160 |
850 |
540 |
| Doppelhaushälften |
1.720 |
900 |
500 |
| Reihenmittelhäuser |
1.390 |
1.030 |
600 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau sank der Bodenpreisindex im gesamten Stadtgebiet um
5%. Die Bodenrichtwerte für Mietwohnungen oder Mischnutzungen mit gewerblichem Anteil bis 20% des Rohertrages werden wie folgt angegeben:
| Nutzungsart |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Mäßige Lage €/m² |
| Mischnutzungen (GFZ ca. 1,2) |
1.130 |
1.030 |
810 |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben 2024 gegenüber dem Vorjahr überwiegend unverändert.
| Gewerbenutzung |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Mäßige Lage €/m² |
| Klassisches Gewerbe |
215 |
180 |
135 |
Kauffälle
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Köln ist 2024 gestiegen. Insgesamt wurden
7.333 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg von
22% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Teilmarkt |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
261 |
266 |
1,9% |
| Bebaute Grundstücke |
1.721 |
2.038 |
18,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
3.851 |
4.812 |
25,0% |
| Erbbaurecht |
180 |
217 |
20,6% |
| Gesamter Grundstücksmarkt |
6.013 |
7.333 |
22,0% |
Umsatzentwicklung
Der Gesamtgeldumsatz auf dem Kölner Immobilienmarkt stieg um etwa
1,33 Milliarden Euro auf rund
4,84 Milliarden Euro.
| Teilmarkt |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
257,49 |
337,71 |
31,2% |
| Bebaute Grundstücke |
1.988,00 |
2.862,09 |
43,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.211,39 |
1.548,44 |
27,8% |
| Erbbaurecht |
51,13 |
86,81 |
69,8% |
| Gesamter Grundstücksmarkt |
3.508,01 |
4.835,06 |
37,8% |
Liegenschaftszinssätze
Der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln liegt bei
1,7%. Dieser Wert basiert auf
14 Kauffällen aus den Jahren 2023 bis 2024.
| Gebäudeart |
Zinssatz |
Ø Miete €/m² |
Ø Restnutzungsdauer |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,7% |
12,1 |
38 Jahre |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser (ohne Neubau) zeigt eine Entwicklung über die letzten Jahre. 2024 liegt der Index bei
203 Punkten (Basisjahr 2010 = 100).
| Jahr |
Index (2010 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2014 |
121 |
+0,8% |
| 2015 |
130 |
+7,4% |
| 2016 |
142 |
+9,2% |
| 2017 |
148 |
+4,2% |
| 2018 |
167 |
+12,8% |
| 2019 |
177 |
+6,0% |
| 2020 |
190 |
+7,3% |
| 2021 |
218 |
+14,7% |
| 2022 |
245 |
+12,4% |
| 2023 |
212 |
-13,5% |
| 2024 |
203 |
-4,2% |
Untersuchte Regionen:
Altstadt/Süd, Neustadt/Süd, Altstadt/Nord, Neustadt/Nord, Deutz, Bayenthal, Marienburg, Raderberg, Raderthal, Zollstock, Rondorf, Hahnwald, Rodenkirchen, Weiß, Sürth, Godorf, Immendorf, Meschenich, Klettenberg, Sülz, Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf, Junkersdorf, Weiden, Lövenich, Widdersdorf, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Bickendorf, Vogelsang, Bocklemünd/Mengenich, Ossendorf, Nippes, Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch, Longerich, Bilderstöckchen, Merkenich, Fühlingen, Seeberg, Heimersdorf, Lindweiler, Pesch, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler, Chorweiler, Blumenberg, Roggendorf/Thenhoven, Worringen, Poll, Westhoven, Ensen, Gremberghoven, Eil, Porz, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg, Humboldt/Gremberg, Kalk, Vingst, Höhenberg, Ostheim, Merheim, Brück, Rath/Heumar, Neubrück, Mülheim, Buchforst, Buchheim, Holweide, Dellbrück, Höhenhaus, Dünnwald, Stammheim, Flittard
