Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen

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Analyse der Grundstückspreise in Gelsenkirchen

Auf einem Blick
Stichtag:
1.1.20
Veröffentlicht:
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen Rathaus Gelsenkirchen-Buer 45875 Gelsenkirchen
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen ist nach den Regelungen der Gutachterausschussverordnung dazu angehalten jährlich einen aktuellen Grundstücksmarktbericht zu veröffentlichen, sowie die Bodenrichtwerte neu auszuweisen. Der Ermittlungszweitraum erstreckt sich hierbei über das vorhergegangene Jahr. Eine Veröffentlichung ist bis zum 15.02. des aktuellen Jahres zu erwarten.

Besonders hohe und für das Stadtgebiet Gelsenkirchens untypische Bodenrichtwerte finden sich innerhalb der Altstadt. Vom Heinrich-König-Platz aus entlang der Bahnhofsstraße bis hin zum Bahnhofsvorplatz befinden sich Bodenrichtwertzonen welche sich in Wertebereichen zwischen 1000 und 3900 €/m² bewegen. An diese hochpreisigen Zonen anliegenden Bodenrichtwertzonen können über das zehnfache niedriger bewertet sein, bei Tiefstwerten von 290 €/m².

Außerhalb der Altstadt finden sich ebenfalls hochwertige Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen-Nord im Ortsteil Buer. Entlang der Hochstraße wurden hier zwei Bodenrichtwertzonen mit Werten von 1250 und 1550 €/m² ausgewiesen. In den restlichen Bodenrichtwertzonen von Buer liegen die Bodenrichtwerte innerhalb der gebietstypischen Bereiche. Hassel und Scholven hingegen bewegen sich in Bereichen unterhalb der gebietstypischen Werte.  

Gebietstypisch sind für Gelsenkirchen Werte zwischen 360 und 155 €/m², welche den individuellen Wohnungsbau betreffen, und erschließungsbeitragsfrei sind. Welche Werte für die jeweilige Bodenrichtwertzone einschlägig sind, richtet sich nach der Bebauungsart des Grundstückes, und der Bewertung der Lage.

Für den Geschosswohnungsbau sind ähnliche Werte zwischen 350 und 155 €/m² ausgewiesen. Der jeweils zutreffende Wert richtet sich nach denselben Bewertungskriterien.

Diese Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in der Stadt Gelsenkirchen umfasst keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen, sowie Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiete.

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