Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen zeigt sich im Jahr 2023 weitgehend stabil, weist jedoch in einigen Bereichen leichte Rückgänge auf. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat zum Stichtag 1. Januar 2024 die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt, die die Marktentwicklung des vergangenen Jahres widerspiegeln.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke in Gelsenkirchen zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. In guten Lagen liegen die Werte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bei
360 €/m², während sie in mittleren Lagen
240 €/m² und in mäßigen Lagen
180 €/m² betragen. Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser werden in guten Lagen
410 €/m², in mittleren Lagen
280 €/m² und in mäßigen Lagen
205 €/m² verzeichnet.
Der höchste Bodenrichtwert für misch- und mehrgeschossige Bebaaung in Gelsenkirchen beträgt weiterhin
2.100 €/m² entlang der Bahnhofstraße.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
360 €/m² |
240 €/m² |
180 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
410 €/m² |
280 €/m² |
205 €/m² |
| Reihenmittelhäuser |
410 €/m² |
290 €/m² |
220 €/m² |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich die Bodenrichtwerte ebenfalls differenziert. Für klassisches Gewerbe ohne tertiäre Nutzung liegen die Werte in guten Lagen bei
85 €/m², in mittleren Lagen bei
70 €/m² und in mäßigen Lagen bei
65 €/m². Gewerbliche Bauflächen mit überwiegend tertiärer Nutzung (Dienstleistung, Handel, Büro) erreichen in guten Lagen
90 €/m².
| Gewerbenutzung |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Klassisches Gewerbe ohne tertiäre Nutzung |
85 €/m² |
70 €/m² |
65 €/m² |
| Gewerbliche Bauflächen mit überwiegend tertiärer Nutzung |
90 €/m² |
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Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze, die die Renditeerwartungen im Immobilienmarkt widerspiegeln, zeigen je nach Immobilienart unterschiedliche Entwicklungen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Zinssätze zwischen
0,3% und
1,0%, während sie für Mehrfamilienhäuser mit überwiegender Wohnnutzung bei
3,3% liegen. Gewerblich genutzte Objekte weisen mit
6,8% die höchsten Liegenschaftszinssätze auf.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Einfamilienhäuser, freistehend |
0,3% |
| Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser |
0,4% |
| Zweifamilienhäuser |
1,0% |
| Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Anteil bis 20%) |
3,3% |
| Gewerblich genutzte Objekte |
6,8% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Gelsenkirchener Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang der Kauffälle und des Gesamtumsatzes. Insgesamt wurden
1.569 Grundstückskaufverträge registriert, was einem Rückgang von
36,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz sank um
43% auf
316 Millionen Euro.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
469 Kauffälle registriert, während im Bereich Wohnungseigentum
428 Transaktionen stattfanden. Unbebaute Grundstücke verzeichneten
57 Kauffälle.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Bebaute Grundstücke |
469 |
| Wohnungseigentum |
428 |
| Unbebaute Grundstücke |
57 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung nach Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung in Gelsenkirchen zeigt nach einem deutlichen Anstieg in den Vorjahren eine Stabilisierung im Jahr 2023. Der Bodenpreisindex für den individuellen Wohnungsbau (Basis 2011 = 100) erreichte 2022 einen Höchststand von 154 und ging 2023 leicht auf 153 zurück. Über die letzten fünf Jahre betrachtet, stieg der Index um
12,5%.
| Jahr |
Bodenpreisindex (2011 = 100) |
| 2019 |
135 |
| 2020 |
136 |
| 2021 |
160 |
| 2022 |
154 |
| 2023 |
153 |
Der Gelsenkirchener Immobilienmarkt zeigt sich trotz des aktuellen Rückgangs der Kauffälle und des Umsatzes langfristig stabil. Die Bodenrichtwerte und Preisindizes deuten auf eine Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hin. Für die Zukunft bleibt abzuwarten, ob sich dieser Trend fortsetzt oder ob es zu einer erneuten Belebung des Marktes kommt.
