Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Kreis Borken
Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Diese Analyse beruht auf dem Grundstücksmarktbericht 2025 für den Kreis Borken, veröffentlicht vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken am 28.03.2025. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wohnbauflächen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken hat für das Jahr 2024 einen durchschnittlichen Bodenpreis für individuellen Wohnungsbau von 183 €/m² ermittelt. Die Preise für Wohnbaugrundstücke stiegen durchschnittlich um 2% gegenüber dem Vorjahr. In den größeren Städten variieren die Bodenrichtwerte erheblich. Ahaus verzeichnet Preise zwischen 145 und 255 €/m², Borken liegt zwischen 155 und 355 €/m², während Gronau Spitzenwerte von bis zu 310 €/m² erreicht.| Stadt/Gemeinde | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
| Ahaus | 145-255 | 145-255 | 0% |
| Borken | 155-400 | 160-355 | +2,3% |
| Gescher | 140-240 | 140-240 | 0% |
| Gronau | 175-300 | 185-310 | +4,8% |
| Heek | 110-190 | 110-190 | 0% |
| Heiden | 125-250 | 130-250 | +0,4% |
| Isselburg | 70-130 | 70-130 | 0% |
| Legden | 125-180 | 125-180 | 0% |
| Raesfeld | 180-295 | 180-295 | +0,4% |
| Reken | 105-200 | 105-200 | 0% |
| Rhede | 95-350 | 95-350 | 0% |
| Schöppingen | 80-130 | 80-130 | 0% |
| Stadtlohn | 100-445 | 100-445 | +0,5% |
| Südlohn | 80-200 | 100-200 | +2,9% |
| Velen | 70-190 | 70-190 | 0% |
| Vreden | 70-470 | 70-470 | 0% |
| Kreisdurchschnitt | 179 | 183 | +2% |
Gewerbesektor
Die gewerblichen Bauflächen zeigen im Kreisgebiet ein mittleres Bodenwertniveau von etwa 54 €/m². Der Flächenumsatz für gewerbliche Bauflächen sank deutlich von 24 ha auf 10 ha, was einem Rückgang von 58% entspricht.| Kommune | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
| Ahaus | 40-110 | 40-110 | 0% |
| Borken | 80 | 80 | 0% |
| Gescher | 50-110 | 50-110 | 0% |
| Gronau | 20-80 | 30-80 | +25% |
| Heek | 55-60 | 55-60 | +1,7% |
| Heiden | 50-60 | 60 | +9,1% |
| Isselburg | 50 | 50 | 0% |
| Legden | 35 | 35 | 0% |
| Raesfeld | 32-45 | 60 | +62,5% |
| Reken | 50 | 50 | 0% |
| Rhede | 37-80 | 80 | +5,6% |
| Schöppingen | 15-35 | 25-35 | +40% |
| Stadtlohn | 50-65 | 50-65 | 0% |
| Südlohn | 50 | 50 | 0% |
| Velen | 25-35 | 25-35 | 0% |
| Vreden | 24-60 | 45-65 | +43,3% |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2024 wurden insgesamt 2.562 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Verteilung erfolgte auf 460 unbebaute Grundstücke, 1.272 bebaute Grundstücke, 447 Wohnungs- und Teileigentum sowie 295 Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke.| Teilmarkt | 2023 | 2024 | Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.008 | 1.033 | +2,5% |
| Wohnungseigentum | 369 | 436 | +18,2% |
| Gewerbliche Bauflächen | 42 | 32 | -23,8% |
| Land-/Forstwirtschaft | 179 | 170 | -5,0% |
| Gesamt | 2.736 | 2.562 | -6,4% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz stieg trotz rückläufiger Kaufzahlen auf 697 Mio. €, was einem Anstieg von 5,6% entspricht. Der Flächenumsatz hingegen verringerte sich auf 816 ha.| Kategorie | 2023 Mio. € | 2024 Mio. € | Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 269 | 298 | +10,8% |
| Wohnungseigentum | 75 | 88 | +17,3% |
| Unbebaute Grundstücke | 89 | 94 | +5,6% |
| Erbbaurechte | 38 | 43 | +13,2% |
| Gesamtumsatz | 660 | 697 | +5,6% |
Liegenschaftszinssätze
Die Auswertung von geeigneten Verträgen der letzten drei Geschäftsjahre ergab folgende Liegenschaftszinssätze für verschiedene Gebäudearten:| Gebäudeart | Liegenschaftszinssatz | Anzahl Fälle | Rohertragsfaktor |
| Einfamilienhäuser, freistehend | 1,4% | 176 | 33,73 |
| Reihen- und Doppelhäuser | 1,5% | 110 | 32,06 |
| Zweifamilienhäuser | 1,6% | 24 | 27,77 |
| Dreifamilienhäuser | 2,7% | 14 | 22,66 |
| Mehrfamilienhäuser | 2,4% | 29 | 22,57 |
| Gemischt genutzte Gebäude | 3,0% | 10 | 17,68 |
Bodenpreisindexreihe
Die Entwicklung der Bodenpreise für individuellen Wohnungsbau zeigt einen kontinuierlichen Anstieg. Ausgehend vom Basisjahr 2015 (Index = 100) erreichte der Index zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 134, was einem Gesamtanstieg von 34% entspricht.| Jahr | Index | Veränderung |
| 2015 | 100 | Basisjahr |
| 2016 | 100 | 0% |
| 2017 | 106 | +6% |
| 2018 | 110 | +3,8% |
| 2019 | 116 | +5,5% |
| 2020 | 122 | +5,2% |
| 2021 | 131 | +7,4% |
| 2022 | 132 | +0,8% |
| 2023 | 132 | 0% |
| 2024 | 134 | +1,5% |
Bodenpreisindexreihe
Untersuchte Regionen:
Ahaus, Borken, Gescher, Gronau, Heek, Heiden, Isselburg, Legden, Raesfeld, Reken, Rhede, Schöppingen, Stadtlohn, Südlohn, Velen, Vreden
Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.2025
Veröffentlicht:
1.4.2025
Aktualisierung:
jährlich
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