Wohnbauflächen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken hat für das Jahr
2025 einen durchschnittlichen Bodenpreis für individuellen Wohnungsbau von
184 €/m² ermittelt. Die Preise für Wohnbaugrundstücke blieben im Vergleich zum Vorjahr stabil; lediglich in Heiden und im Ortsteil Nienborg der Gemeinde Heek waren leichte Anstiege zu verzeichnen.
In den größeren Städten variieren die Bodenrichtwerte weiterhin erheblich. Ahaus notiert zwischen
145 und
255 €/m², Borken zwischen
160 und
355 €/m², während Gronau Spitzenwerte von bis zu
310 €/m² erreicht.
| Stadt/Gemeinde |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Ahaus |
145 – 255 |
145 – 255 |
0% |
| Borken |
160 – 355 |
160 – 355 |
0% |
| Gescher |
110 – 225 |
110 – 225 |
0% |
| Gronau |
185 – 310 |
185 – 310 |
0% |
| Heek |
110 – 190 |
110 – 190 |
0% |
| Heiden |
220 – 250 |
225 – 260 |
+4,3% |
| Isselburg |
70 – 145 |
70 – 145 |
0% |
| Legden |
80 – 180 |
80 – 180 |
0% |
| Raesfeld |
195 – 295 |
195 – 295 |
0% |
| Reken |
105 – 225 |
105 – 225 |
0% |
| Rhede |
95 – 350 |
95 – 350 |
0% |
| Schöppingen |
80 – 130 |
80 – 130 |
0% |
| Stadtlohn |
105 – 445 |
105 – 445 |
0% |
| Südlohn |
100 – 200 |
100 – 200 |
0% |
| Velen |
130 – 190 |
130 – 190 |
0% |
| Vreden |
95 – 470 |
95 – 470 |
0% |
| Kreisdurchschnitt |
184 |
184 |
0% |
Gewerbesektor
Die gewerblichen Bauflächen zeigen im Kreisgebiet ein mittleres Bodenwertniveau von etwa
51 €/m². Der Flächenumsatz für gewerbliche Bauflächen stieg deutlich von
10 ha auf
22 ha, was einem Zuwachs von
114% entspricht. In mehreren Kommunen — darunter Reken, Velen und Vreden — stiegen die Gewerberichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 teils deutlich an.
| Kommune |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Ahaus |
40 – 110 |
40 – 110 |
0% |
| Borken |
80 |
80 |
0% |
| Gescher |
50 – 110 |
50 – 110 |
0% |
| Gronau |
40 – 80 |
40 – 80 |
0% |
| Heek |
55 – 60 |
55 – 60 |
0% |
| Heiden |
60 |
60 |
0% |
| Isselburg |
40 – 50 |
40 – 50 |
0% |
| Legden |
35 |
35 |
0% |
| Raesfeld |
60 |
60 |
0% |
| Reken |
50 – 60 |
50 – 60 |
0% |
| Rhede |
80 – 85 |
80 – 85 |
0% |
| Schöppingen |
25 – 35 |
25 – 35 |
0% |
| Stadtlohn |
50 – 65 |
50 – 65 |
0% |
| Südlohn |
50 |
50 |
0% |
| Velen |
25 – 50 |
25 - 50 |
0% |
| Vreden |
45 – 65 |
45 - 65 |
0% |
Kauffälle
Im Berichtsjahr
2025 wurden insgesamt
2.967 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg von
16% gegenüber den
2.562 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Aufteilung erfolgte auf
555 unbebaute Grundstücke,
1.470 bebaute Grundstücke,
554 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie
314 Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke.
| Teilmarkt |
2025 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1.163 |
+12,6% |
| Wohnungseigentum |
532 |
+22,0% |
| Gewerbliche Bauflächen |
45 |
+40,6% |
| Land-/Forstwirtschaft |
189 |
+11,2% |
| Gesamt |
2.967 |
+16,0% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz stieg auf
895 Mio. €, was einem Zuwachs von
28,4% gegenüber dem Vorjahreswert von
697 Mio. € entspricht. Auch der Flächenumsatz legte deutlich zu und erreichte
997 ha nach
816 ha im Vorjahr.
| Kategorie |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
344,8 |
+15,8% |
| Wohnungseigentum |
118,6 |
+34,8% |
| Unbebaute Grundstücke |
123,8 |
+31,7% |
| Erbbaurechte |
70,7 |
+64,4% |
| Gesamtumsatz |
895 |
+28,4% |
Liegenschaftszinssätze
Die Auswertung geeigneter Verträge der letzten drei Geschäftsjahre ergab folgende Liegenschaftszinssätze für verschiedene Gebäudearten. Grundlage sind Mittelwerte; für in Klammern gesetzte Werte lagen nicht genügend geeignete Verträge vor.
| Gebäudeart |
Liegenschaftszinssatz |
Rohertragsfaktor |
| Einfamilienhäuser, freistehend |
1,6% |
32,37 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
1,7% |
29,60 |
| Zweifamilienhäuser |
2,0% |
26,86 |
| Dreifamilienhäuser |
2,8% |
21,83 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,0% |
20,02 |
| Gemischt genutzte Gebäude |
4,1% |
15,85 |
Bodenpreisindexreihe
Die Entwicklung der Bodenpreise für individuellen Wohnungsbau zeigt seit 2021 eine weitgehend stabile Tendenz. Ausgehend vom Basisjahr
2015 (Index =
100) erreichte der Kreisindex zum Stichtag 01.01.2026 einen Wert von
134; gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2019 |
116 |
+5,5% |
| 2020 |
122 |
+5,2% |
| 2021 |
131 |
+7,4% |
| 2022 |
132 |
+0,8% |
| 2023 |
132 |
0% |
| 2024 |
134 |
+1,5% |
| 2025 |
134 |
0% |
