Der Bielefelder Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2024 eine signifikante Wende. Nach mehreren Jahren kontinuierlichen Wachstums verzeichnen die Preise und Umsätze erstmals einen Rückgang. Der Gesamtumsatz fiel um
20% auf
766,2 Millionen Euro, und die Anzahl der Kauffälle sank um
7% auf
2.427.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld spiegeln die veränderte Marktlage wider. In einfachen Wohnlagen liegen die Werte bei
280 €/m², in normalen Lagen bei
420 €/m² und in sehr guten Lagen bei
680 €/m². Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauflächen beträgt
4.000 €/m² und wird in der Bielefelder Innenstadt erreicht.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfach |
280 |
| Normal |
420 |
| Gut |
660 |
| Sehr gut |
680 |
Besonders hohe Bodenrichtwerte, zum Stichtag 01.01.2024, wurden bei dem mehrgeschossigen Bodenrichtwertzonen der Innenstadt ausgewiesen. Entlang der Bahnhofsstraße und im Gebiet um den Jahnplatz können diese bis zu
7.700 €/m² betragen.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich ebenfalls differenzierte Entwicklungen. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in normaler Lage liegen bei
120 €/m², während sie in guter Lage
220 €/m² erreichen.
| Gewerbelage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfach |
90 |
| Normal |
120 |
| Gut |
220 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zeigen eine leichte Erhöhung, was auf eine Abkühlung des Marktes hindeutet. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,6%, für Mehrfamilienhäuser bei
2,3% und für unvermietete Eigentumswohnungen bei
1,8%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,6 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,3 |
| Eigentumswohnungen (unvermietet) |
1,8 |
| Eigentumswohnungen (vermietet) |
2,6 |
Immobilienmarkt zeigt deutliche Abkühlung
Die Anzahl der Kauffälle ist in fast allen Segmenten rückläufig. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern blieb die Anzahl mit
563 Verkäufen konstant, während der Geldumsatz um
10% sank. Der Markt für Mehrfamilienhäuser verzeichnete einen Anstieg um
11,5% auf
165 Kauffälle, der Geldumsatz ging jedoch um
15,7% zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
563 |
0% |
| Mehrfamilienhäuser |
165 |
+11,5% |
| Wohnungseigentum |
851 |
+2,2% |
| Unbebaute Grundstücke |
228 |
+4,1% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Abwärtstrend
Die langfristige Preisentwicklung für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt erstmals seit Jahren einen Rückgang. Der Preisindex für Weiterverkäufe sank von
198 im Jahr 2022 auf
178 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
10,1% entspricht. Über die letzten 5 Jahre betrachtet, liegt der Anstieg jedoch immer noch bei
20,3%.
| Jahr |
Preisindex (2004 = 100) |
| 2019 |
148 |
| 2020 |
161 |
| 2021 |
185 |
| 2022 |
198 |
| 2023 |
178 |
Der Immobilienmarkt in Bielefeld durchläuft derzeit eine Konsolidierungsphase. Höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten haben zu einer Abkühlung geführt. Experten gehen davon aus, dass sich dieser Trend auch im Jahr 2024 fortsetzen wird, insbesondere im Mietwohnungssektor. Wie sich der Markt weiterentwickeln wird, bleibt abzuwarten, da verlässliche Prognosen unter den aktuellen Umständen schwierig sind.
