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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld ist für eine Ermittlung der Bodenrichtwerte innerhalb des Stadtgebietes zuständig. Eine neue Festlegung der Bodenrichtwerte erfolgt jährlich mit dem Stichtag zum 01.01. des jeweiligen Jahres. Der berücksichtigte Auswertungszeitraum umfasst hierbei das Vorjahr.
In Bielefeld befinden sich besonders hohe Bodenrichtwerte bei dem mehrgeschossigen Bodenrichtwertzonen der Innenstadt. Entlang der Bahnhofsstraße und im Gebiet um den Jahnplatz können diese bis zu 7700 €/m² betragen. Um den alten Markt und um die Niedernstraße liegen die Bodenrichtwerte etwas geringer zwischen 4900 und 5800 €/m². An diese hochpreisigen Flächen angrenzende Bodenrichtwertzonen können auf Werte bis zu 1600 €/m² abfallen. Im Allgemeinen ist, im Vergleich zum Vorjahr, für Bielefeld Mitte keine Wertänderung in den preistechnisch höchsten Bodenrichtwertzonen ausgewiesen worden. Vom Zentrum weg werden die Bodenrichtwerte geringer. Die gebietstypischen Werte für den individuellen Wohnungsbau bewegen sich in Bielefeld-Mitte dann, je nach Lage, zwischen 670 und 250 €/m². Die gebietstypischen Werte für den Geschosswohnungsbau betragen in guter Lage 620 €/m² und in normaler Lage 430 €/m². Somit ist auch hier ein konstanter Anstieg von bis zu 5% deklariert.
In den restlichen Stadtbezirken von Bielefeld sind gute Lagen für den Geschosswohnungsbau in Dornberg/Hoberge, Heepen und Schildesche ausgewiesen. Die gebietstypischen Werte liegen hier zwischen 450 und 570 €/m². Hier wurde ebenfalls ein Anstieg von ca. 10% ausgewiesen.
Für den individuellen Wohnungsbau sind bis auf den Stadtbezirk Sennestadt in allen Stadtbezirken sehr gute und gute Lagen ausgewiesen. Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für sehr gute Lagen liegen in Brackwede und Gadderbaum zwischen 540 und 590 €/m². Gute Lagen mit Werten zwischen 360 und 320 €/m² finden sich in Jöllenbeck/Theesen, Senne und Stieghorst/Hillegossen. Über alle Stadtbezirke hinweg liegen die normalen Lagen für den individuellen Wohnungsbau bei Bodenrichtwerten zwischen 310 und 430 €/m².
Diese Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in der Stadt Bielefeld umfasst keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen, sowie Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiete.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!