Bodenrichtwerte für Duisburg

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Duisburg

Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Diese Analyse beruht auf dem Grundstücksmarktbericht 2025 für die Stadt Duisburg, veröffentlicht vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg am 27.03.2025. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Wohnbauflächen

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Duisburg zeigen zum Stichtag 01.01.2025 ein stabiles Preisniveau. Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke blieb der Bodenrichtwert im gehobenen Segment bei 390 €/m², während er in mittleren Lagen bei 290 €/m² und in mäßigen Lagen bei 190 €/m² verharrte. Das gleichbleibende Preisniveau sorgt für Sicherheit auf dem Duisburger Immobilienmarkt und trägt zu einer steigenden Anzahl von Transaktionen bei.
Wohnbauflächen €/m² 2024 2025 Veränderung
Gute Lage 390 390 0%
Mittlere Lage 290 290 0%
Mäßige Lage 190 190 0%

Geschossflächenbau

Bei den Drei- und Mehrfamilienhausgrundstücken verzeichnete Duisburg ebenfalls stabile Werte. Der Bodenrichtwert für diese Kategorie blieb in guten Lagen bei 350 €/m², in mittleren Lagen bei 270 €/m² und in mäßigen Lagen bei 170 €/m². Die Wertbeständigkeit in diesem Segment lässt sich aus der Konsolidierung des Preisindexes im vergangenen Jahr ableiten.
Geschossflächenbau €/m² 2024 2025 Veränderung
Gute Lage 350 350 0%
Mittlere Lage 270 270 0%
Mäßige Lage 170 170 0%

Gewerbesektor

Im Bereich des klassischen Gewerbes wurde für 2025 ebenfalls ein gleichbleibendes Preisniveau festgestellt. Die Bodenrichtwerte für Hallen und Produktionsstätten liegen in guten Lagen bei 110 €/m², in mittleren Lagen bei 80 €/m² und in mäßigen Lagen bei 45 €/m². Diese stabilen Werte spiegeln die anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in Duisburg wider.
Klassisches Gewerbe €/m² 2024 2025 Veränderung
Gute Lage 110 110 0%
Mittlere Lage 80 80 0%
Mäßige Lage 45 45 0%

Kauffälle

Das Jahr 2024 markiert eine deutliche Trendwende auf dem Duisburger Grundstücksmarkt. Nach zwei Jahren rückläufiger Entwicklung wurden insgesamt 3.131 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum registriert. Dies entspricht einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr.
Kauffälle nach Grundstücksart 2023 2024 Veränderung
Unbebaute Grundstücke 158 130 -18%
Bebaute Grundstücke 1.231 1.488 21%
Wohnungs-/Teileigentum 1.218 1.448 19%
Erbbaurecht 68 65 -4%
Gesamt 2.675 3.131 17%

Umsatzentwicklung

Der Geldumsatz auf dem Duisburger Immobilienmarkt zeigt eine signifikante Erholung. Mit rund 1,1 Milliarden Euro liegt der Gesamtumsatz 38% über dem Vorjahreswert. Besonders deutlich stieg der Umsatz bei bebauten Grundstücken auf 766,1 Millionen Euro (33%). Auch im Bereich Wohnungs- und Teileigentum wurde mit 184,7 Millionen Euro ein Plus von 25% verzeichnet.
Geldumsatz Mio. € 2023 2024 Veränderung
Unbebaute Grundstücke 37,3 48,5 30%
Bebaute Grundstücke 575,6 766,1 33%
Wohnungs-/Teileigentum 147,9 184,7 25%
Erbbaurecht 18,5 74,4 302%
Gesamt 779,3 1.073,7 38%

Liegenschaftszinssätze

Die Liegenschaftszinssätze für verschiedene Immobilienarten in Duisburg zeigen differenzierte Werte je nach Objekttyp. Bei Zweifamilienhäusern wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von 1,7% ermittelt, während er bei Dreifamilienhäusern bei 2,6% liegt. Mehrfamilienhäuser mit einem gewerblichen Mietanteil bis 20% weisen einen höheren Zinssatz von 3,4% auf. Bei gemischt genutzten Objekten mit einem gewerblichen Mietanteil über 20% liegt der Liegenschaftszinssatz sogar bei 4,9%.
Liegenschaftszinssätze 2024 Standardabweichung
Zweifamilienhäuser 1,7% ±0,9
Dreifamilienhäuser 2,6% ±1,9
Mehrfamilienhäuser 3,4% ±1,8
Gemischte Objekte 4,9% ±3,0

Bodenpreisindex

Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Duisburg bleibt im Jahr 2024 konstant. Sowohl für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke als auch für Drei- und Mehrfamilienhausgrundstücke verharrt der Index auf dem Niveau des Vorjahres. Mit Bezug auf das Basisjahr 1980 (= 100) beträgt der Index für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 268 Punkte. Für Drei- und Mehrfamilienhausgrundstücke liegt der Wert bei 186 Punkten.
Bodenpreisindex Ein-/Zweifamilienhäuser Drei-/Mehrfamilienhäuser
2015 198 148
2016 202 151
2017 212 159
2018 216 162
2019 225 172
2020 241 177
2021 268 186
2022 268 186
2023 268 186
2024 268 186

Bodenpreisindexreihe

Untersuchte Regionen:

Walsum, Hamborn, Meiderich, Beeck, Ruhrort, Laar, Beeckerwerth, Alt-Homberg, Hochheide, Baerl, Röttgersbach, Obermarxloh, Neumühl, Aldenrade, Fahrn, Wehofen, Vierlinden, Overbruch, Marxloh, Bruckhausen, Beeck, Untermeiderich, Mittelmeiderich, Obermeiderich, Ruhrort, Alt-Homberg, Hochheide, Baerl, Hochemmerich, Friemersheim, Rheinhausen-Mitte, Rumeln-Kaldenhausen, Stadtmitte, Neudorf-Nord, Neudorf-Süd, Dellviertel, Hochfeld, Duissern, Neudorf, Kaßlerfeld, Wanheimerort, Wedau, Bissingheim, Buchholz, Huckingen, Großenbaum, Rahm, Ungelsheim, Mündelheim

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.2025
Veröffentlicht:
15.3.2025
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg Erftstraße 7 47051 Duisburg
Internet:
Webseite
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