Der Bottroper Immobilienmarkt zeigt sich 2023 insgesamt rückläufig, mit sinkenden Kauffallzahlen und Umsätzen in den meisten Segmenten. Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 spiegeln diese Entwicklung wider und weisen in einigen Bereichen leichte Rückgänge auf.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Bottrop entwickelten sich 2023 je nach Lage und Segment unterschiedlich. Für individuellen Wohnungsbau liegen die Werte in guten Lagen bei durchschnittlich
370 €/m², in mittleren Lagen bei
245 €/m² und in einfachen Lagen bei
195 €/m². Im Geschosswohnungsbau betragen die Bodenrichtwerte in guten Lagen
400 €/m², in mittleren Lagen
290 €/m² und in einfachen Lagen
240 €/m².
| Nutzungsart |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
370 €/m² |
245 €/m² |
195 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
400 €/m² |
290 €/m² |
240 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert im Stadtgebiet Bottrop liegt mit
1.810 €/m² an der Hochstraße im zentralen Versorgungsbereich der Innenstadt für Geschäftsgrundstücke.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigt sich eine Differenzierung nach Nutzungsart. Für klassisches Gewerbe liegt der Bodenrichtwert bei
70 €/m², während er für gehobenes Gewerbe
100 €/m² beträgt. Für tertiäre Gewerbenutzungen werden
140 €/m² angesetzt.
| Gewerbenutzung |
Bodenrichtwert |
| Klassisches Gewerbe |
70 €/m² |
| Gehobenes Gewerbe |
100 €/m² |
| Tertiäre Gewerbenutzung |
140 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze haben sich im Vergleich zum Vorjahr erhöht, was auf eine veränderte Marktsituation hindeutet. Für Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,00%, für Dreifamilienhäuser bei
3,50% und für Mehrfamilienhäuser bei
4,50%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Einfamilienhäuser |
2,00% |
| Dreifamilienhäuser |
3,50% |
| Mehrfamilienhäuser |
4,50% |
Immobilienmarkt zeigt deutlichen Rückgang
Der Bottroper Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen signifikanten Rückgang in fast allen Segmenten. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank um
32% auf
726. Bei unbebauten Grundstücken gab es einen Rückgang um
43% auf
50 Kauffälle, bei bebauten Grundstücken um
31% auf
377 Fälle. Das Segment Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen Rückgang um
25% auf
267 Kauffälle.
Der Gesamtumsatz fiel deutlich um
46% auf
182,3 Mio. Euro.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
50 |
-43% |
| Bebaute Grundstücke |
377 |
-31% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
267 |
-25% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung nach Preissprung
Die langfristige Preisentwicklung für Eigentumswohnungen in Bottrop zeigt nach einem deutlichen Anstieg in den Vorjahren eine Stabilisierung in 2023. Der Immobilienpreisindex (Basis 2019 = 100) stieg von 2019 bis 2023 zunächst stark an, fiel aber 2024 leicht zurück. 2023 erreichte der Index mit 149 seinen bisherigen Höchststand, was einem Anstieg von
49% gegenüber dem Basisjahr 2019 entspricht. 2024 sank der Index auf 133, was dennoch
33% über dem Niveau von 2019 liegt.
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
100 |
| 2020 |
104 |
| 2021 |
119 |
| 2022 |
130 |
| 2023 |
149 |
| 2024 |
133 |
Der Bottroper Immobilienmarkt zeigt sich 2023 insgesamt rückläufig, mit sinkenden Kauffallzahlen und Umsätzen in den meisten Segmenten. Die Bodenrichtwerte und Preise haben sich nach starken Anstiegen in den Vorjahren stabilisiert, wobei in einigen Bereichen leichte Rückgänge zu verzeichnen sind. Die gestiegenen Liegenschaftszinssätze deuten auf eine veränderte Markteinschätzung hin. Trotz der aktuellen Abkühlung liegen die Preise weiterhin deutlich über dem Niveau von vor fünf Jahren.
