Bodenrichtwerte für Kreis Gütersloh

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Kreis Gütersloh

Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Diese Analyse beruht auf dem Grundstücksmarktbericht 2025 für den Kreis Gütersloh und die Stadt Gütersloh, veröffentlicht vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh am 31.03.2025. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Wohnbauflächen

Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau im Kreis Gütersloh zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine moderate Entwicklung. Die Preise für Wohnbauflächen bewegten sich zwischen 160 €/m² und 420 €/m². Die durchschnittliche Preisentwicklung lag bei 1% gegenüber dem Vorjahr.
Stadt/Gemeinde 2025 €/m² Veränderung
Gütersloh 200 - 420 ±0%
Rheda-Wiedenbrück 180 - 280 ±0%
Verl 270 - 370 ±0%
Harsewinkel 200 - 250 ±0%
Rietberg 240 - 320 ±0%
Schloß Holte-Stukenbrock 200 - 250 ±0%
Steinhagen 200 - 280 ±0%
Halle 200 - 250 ±0%
Versmold 200 - 280 +11%
Werther 200 - 320 +5%
Borgholzhausen 160 - 200 +19%
Herzebrock-Clarholz 200 - 250 ±0%
Langenberg 180 - 240 ±0%

Gewerbesektor

Für gewerbliche Bauflächen lagen die Bodenrichtwerte zwischen 45 €/m² und 90 €/m². Die kreisweite Entwicklung der Gewerbepreise betrug 1%.
Stadt/Gemeinde 2025 €/m² Veränderung
Gütersloh 75 - 110 ±0%
Verl 85 ±0%
Schloß Holte-Stukenbrock 80 ±0%
Rheda-Wiedenbrück 70 ±0%
Steinhagen 70 ±0%
Werther 65 +5%
Borgholzhausen 60 +19%
Halle 60 ±0%
Harsewinkel 55 ±0%
Rietberg 55 ±0%
Versmold 55 +11%
Herzebrock-Clarholz 50 ±0%
Langenberg 45 ±0%

Kauffälle

Die Anzahl der Kauffälle für individuellen Wohnungsbau stieg um 49% auf 214 Transaktionen. Bei gewerblichen Bauflächen erhöhte sich die Anzahl der Kauffälle um 62% auf 26 Fälle.
Segment 2024 2023 Veränderung
Individueller Wohnungsbau 214 144 +49%
Gewerbliche Bauflächen 26 16 +62%
Ein- und Zweifamilienhäuser 895 645 +39%
Wohnungseigentum 604 514 +18%

Umsatzentwicklung

Der Gesamtumsatz für geeignete Kauffälle belief sich auf 748 Mio. €, was einem Anstieg von 24% entspricht. Die Anzahl der eingegangenen Verträge stieg um 19% auf 3.100.
Segment 2024 Mio. € Veränderung
Individueller Wohnungsbau 46,5 +12%
Gewerbliche Bauflächen 23,9 +8%
Ein- und Zweifamilienhäuser 326,3 +38%
Wohnungseigentum 126,8 +21%

Liegenschaftszinssätze

Die Liegenschaftszinssätze für verschiedene Immobilientypen zum Stichtag 01.01.2025 zeigen deutliche Unterschiede je nach Nutzungsart und Gebäudetype.
Gebäudeart Zinssatz Anzahl Fälle Ø Kaufpreis €/m²
Einfamilienhäuser (freistehend) 1,3% 195 2.790
RHH / DHH (Einfamilienhaus) 1,2% 90 2.432
Zweifamilienhäuser 1,2% 57 2.105
Wohnungseigentum (selbstgenutzt) 1,6% 231 2.303
Wohnungseigentum (vermietet) 2,0% 162 2.135
Dreifamilienhäuser 2,8% 23 1.595
Mehrfamilienhäuser 3,7% 30 1.607
Gemischt genutzte Gebäude 4,1% 27 1.280
Produzierendes Gewerbe 4,1% 34 873

Bodenpreisindexreihe

Untersuchte Regionen:

Borgholzhausen, Gütersloh, Halle, Harsewinkel, Herzebrock-Clarholz, Langenberg, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Steinhagen, Verl, Versmold, Werther

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.2025
Veröffentlicht:
1.4.2025
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh
Internet:
Webseite
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