Bodenrichtwerte für Düsseldorf

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Analyse der Grundstückspreise in Düsseldorf

Auf einem Blick
Stichtag:
1.1.20
Veröffentlicht:
Mar 2020
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf Brinckmannstraße 5 40225 Düsseldorf
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf konnten im Vergleich zum Vorjahr deutliche Steigerungen verzeichnen. Eine durchschnittliche Steigerung von 15% ist bei unbebauten Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser zu nennen. Die Bodenrichtwerte von Renditegrundstücken sind im Wert durchschnittlich um 12% gestiegen. Relativ moderat haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke entwickelt mit einer Steigerung von durchschnittlich 5%.

Für die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind zwei Faktoren maßgeblich. Zum einen der Verwendungszweck des Baulandgrundstückes und zum anderen die Lage. Baulandgrundstücke, welche für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke vorgesehen sind, bewegen sich hierbei innerhalb einer Wertspanne von 620 und 2900 €/m². In Holthausen, Rath, Flingern und Wersten, welche zu den einfachen Lagen zählen, bewegen sich die Bodenrichtwerte im unteren Bereich zwischen 620 und 870 €/m². Mittlere bis gute Lagen wie Wittlaer/Bockum, Stockum-Nord und Benrath liegen bei Werten zwischen 1000 und 1400 €/m². Stockum, Niederkassel und das Zooviertel befinden sich in den hochwertigen Lagen mit Bodenrichtwerte im oberen Bereich der Skala zwischen 1450 und 2900€/m².

Für Mehrfamilienhausgrundstücke, bei welche eine drei- bis viergeschossige Bebauung besteht, oder vorgesehen ist, wurden Bodenrichtwerte zwischen 580 und 3800 €/m² ausgewiesen. Zu den einfachen Lagen, mit typischen Bodenrichtwerte bis 800€/m², zählen die Stadtteile Garath, Gerresheim, Flingern-Nord, Eller und Heerdt-West. Die Stadtteile Benrath, Derendorf, Mörsenbroich und Grafenberg zählen mit Bodenrichtwerten von bis zu 1850 €/m² zu den mittleren bis gute Lagen. Hochwertige Lagen mit Geschossflächenzahlen zwischen 1,8 und 2,5 und Bodenrichtwerten zwischen 2500 und 3800 €/m² sind die Stadtteile Pempelfort, Düsseltal und Oberkassel.

Besonders hohe Bodenrichtwerte finden sich im Stadtkern für Büro- und Geschäftshausgrundstücke. In den hochwertigen Lagen der Königsallee und der Schadowstraße können die Bodenrichtwerte bis zu 40000 €/m² betragen. Generell sind fünfstellige Beträge in dieser Kategorie keine Seltenheit. Mittlere Lagen bewegen sich zwischen 3100 und 7600 €/m². Hierzu zählen die Innenstadt, Derendorf und Unterbilk. Die Bodenrichtwerte der einfachen Lagen in dieser Kategorie bewegen sich in Heerdt und Oberbilk zwischen 2200 und 2800€/m².

Industrie- und Gewerbegrundstücke bewegen sich allgemein auf einem niedrigeren Bodenrichtwertniveau mit Werten von bis zu 1000 €/m² bspw. in Flingern und Heerdt. Die Bodenwerte in einfachen Lagen wie bspw. am Hafen kursieren bei ca. 200 €/m².

Eine Aktualisierung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf erfolgt jährlich. Diese Aufgabe fällt in den Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der entscheidende Stichtag ist der 01.01. des jeweiligen Jahres. Eine Veröffentlichung neuer Werte ist bis zum 31. März zu erwarten.

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