Der Düsseldorfer Immobilienmarkt erlebte im Jahr 2024 eine deutliche Abkühlung. Die Anzahl der Kaufverträge sank um
17%, während der Gesamtumsatz einen noch stärkeren Rückgang von
59% verzeichnete. Diese Entwicklung spiegelt sich in verschiedenen Segmenten des Marktes wider, von Bodenrichtwerten bis hin zu Liegenschaftszinssätzen.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in einfachen Lagen werden Werte zwischen
710 und
1.050 EUR/m² ausgewiesen, während in mittleren bis guten Lagen
1.100 bis
1.700 EUR/m² erreicht werden. In hochwertigen Lagen steigen die Werte auf
1.650 bis
3.200 EUR/m².
Mehrfamilienhausgrundstücke weisen in einfachen Lagen Werte von
640 bis
880 EUR/m² auf, in mittleren bis guten Lagen
1.450 bis
2.000 EUR/m² und in hochwertigen Lagen
2.700 bis
4.200 EUR/m².
Die höchsten Bodenrichtwerte werden in Spitzenlagen der Innenstadt erreicht. An der Königsallee und der Schadowstraße liegen die Werte zwischen
32.000 und
55.000 EUR/m².
| Grundstücksart |
Einfache Lage |
Mittlere bis gute Lage |
Hochwertige Lage |
| Ein-/Zweifamilienhaus |
710 - 1.050 |
1.100 - 1.700 |
1.650 - 3.200 |
| Mehrfamilienhaus |
640 - 880 |
1.450 - 2.000 |
2.700 - 4.200 |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich variieren die Bodenrichtwerte stark je nach Lage und Nutzungsart. Büro- und Geschäftshausgrundstücke in einfachen Lagen wie Heerdt und Oberbilk erreichen Werte zwischen
2.300 und
2.750 EUR/m². In der Innenstadt und in Derendorf steigen die Werte auf
3.300 bis
7.500 EUR/m².
Industrie- und Gewerbegebiete weisen deutlich niedrigere Werte auf. Im Hafen und in Lierenfeld liegen die Bodenrichtwerte für Industrie- und Produktionsflächen bei
210 bis
220 EUR/m². Gewerbegebiete mit Büronutzung in Rath, Heerdt und Benrath erreichen
260 bis
530 EUR/m².
| Gewerbenutzung |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Hochwertige Lage |
| Büro/Geschäft |
2.300 - 2.750 |
3.300 - 7.500 |
32.000 - 55.000 |
| Industrie/Gewerbe |
210 - 220 |
260 - 530 |
880 - 1.150 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze, die die Renditeerwartungen der Investoren widerspiegeln, zeigen je nach Immobilienart unterschiedliche Entwicklungen. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Zinssätze zwischen
1,6% und
2,4%, abhängig vom Baujahr. Mehrfamilienhäuser weisen höhere Zinssätze zwischen
2,2% und
3,1% auf.
Gemischt genutzte Gebäude erreichen Liegenschaftszinssätze von
3,1% bis
3,5%. Für Büro- und Geschäftsgebäude liegt die Spanne zwischen
2,5% und
5,5%, während Gewerbeimmobilien Zinssätze von
4,5% bis
5,5% aufweisen.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
1,6% - 2,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,2% - 3,1% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
3,1% - 3,5% |
| Büro-/Geschäftsgebäude |
2,5% - 5,5% |
| Gewerbeimmobilien |
4,5% - 5,5% |
Immobilienmarkt zeigt deutliche Abkühlung
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Transaktionen und im Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kaufverträge sank um
17% auf insgesamt
3.142 Fälle. Besonders stark betroffen waren unbebaute Grundstücke mit einem Rückgang von
23% und bebaute Grundstücke mit einem Minus von
21%. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen Rückgang von
14%.
Der Gesamtumsatz brach um
59% ein und belief sich auf
2,01 Milliarden Euro. Besonders drastisch war der Rückgang bei bebauten Grundstücken mit
70%, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit
31% und Wohnungs-/Teileigentum mit
26%.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
82 |
-23% |
| Bebaute Grundstücke |
673 |
-21% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
2.315 |
-14% |
| Gesamt |
3.142 |
-17% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Abschwächung
Die langfristige Preisentwicklung in Düsseldorf zeigt nach Jahren des stetigen Anstiegs nun eine Abschwächung. Der Index für Geschosswohnungsbau- und Geschäftsgrundstücke, der im Jahr 2000 bei 100 Punkten startete, erreichte 2023 einen Wert von
374. Dies entspricht einem Rückgang von
20% gegenüber dem Vorjahr.
In den letzten fünf Jahren zeigte sich folgende Entwicklung: 2019 lag der Index bei
345, 2020 stieg er auf
407 (
+18%), 2021 erreichte er
468 (
+15%), 2022 blieb er unverändert bei
468, bevor er 2023 auf
374 fiel.
| Jahr |
Index (2000 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2019 |
345 |
+16% |
| 2020 |
407 |
+18% |
| 2021 |
468 |
+15% |
| 2022 |
468 |
0% |
| 2023 |
374 |
-20% |
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Konsolidierung. Die sinkenden Transaktionszahlen und der starke Umsatzrückgang deuten auf eine zurückhaltende Marktdynamik hin. Steigende Zinsen, erhöhte Baukosten und wirtschaftliche Unsicherheiten dürften zu dieser Entwicklung beigetragen haben. Es bleibt abzuwarten, wie sich der Markt in den kommenden Jahren angesichts dieser Herausforderungen entwickeln wird.
