Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Kreis Olpe
Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Kreis Olpe zeigen zum Stichtag 01.01.2025 ein differenziertes Bild zwischen den verschiedenen Regionen und Städten. In den Ortskernen bewegen sich die Werte zwischen 50 €/m² und 230 €/m², wobei die Stadt Olpe mit 105-230 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte aufweist. Attendorn folgt mit 100-220 €/m², während Kirchhundem mit 50-80 €/m² die niedrigsten Werte im Kreisgebiet verzeichnet.
Für dörfliche Lagen rangieren die Bodenrichtwerte zwischen 40 €/m² und 130 €/m². Attendorn erreicht hier Spitzenwerte von 60-130 €/m², während Kirchhundem mit 40-60 €/m² die günstigsten dörflichen Lagen bietet. Die Außenbereichslagen für landwirtschaftliche Hofstellen und Einzelwohnlagen liegen einheitlich bei 20 €/m² für Flächen bis 3.000 m² und 15-20 €/m² für größere Flächen bis zu einem Hektar.
| Region/Stadt | Ortskern €/m² | Dörfliche Lagen €/m² |
|---|---|---|
| Olpe | 105 - 230 | 70 - 120 |
| Attendorn | 100 - 220 | 60 - 130 |
| Drolshagen | 90 - 130 | 60 - 100 |
| Wenden | 80 - 130 | 60 - 110 |
| Lennestadt | 65 - 115 | 50 - 95 |
| Finnentrop | 65 - 110 | 55 - 90 |
| Kirchhundem | 50 - 80 | 40 - 60 |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen variieren erheblich zwischen den Kommunen im Kreis Olpe. Die Stadt Olpe weist mit 30-60 €/m² die höchsten Gewerbebodenpreise auf, gefolgt von Attendorn mit 20-55 €/m². Am unteren Ende der Preisspanne liegen Kirchhundem und Finnentrop mit 17-26 €/m².
Der Gewerbegrundstücksmarkt wird maßgeblich von öffentlich-rechtlichen Körperschaften geprägt. Im Jahr 2024 wurde kreisweit lediglich ein gewerbliches Grundstück über 2.000 m² von einer Privatperson veräußert.
| Stadt/Gemeinde | Preisspanne €/m² |
|---|---|
| Stadt Olpe | 30 - 60 |
| Stadt Attendorn | 20 - 55 |
| Gemeinde Wenden | 20 - 50 |
| Stadt Drolshagen | 20 - 44 |
| Stadt Lennestadt | 20 - 40 |
| Gemeinde Finnentrop | 20 - 26 |
| Gemeinde Kirchhundem | 17 - 26 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle im Kreis Olpe verzeichnete 2024 einen Rückgang auf 1.088 Transaktionen, was einem Rückgang von 1,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Von diesen wurden 871 Verträge in die Kaufpreissammlung aufgenommen, was einem Anteil von 80% entspricht.
Regional zeigt sich eine unterschiedliche Entwicklung: Während der Westkreis mit 633 Kauffällen eine Zunahme von 19,7% verzeichnete, gingen die Transaktionen im Ostkreis auf 455 Fälle zurück, was einem Rückgang von 21,3% entspricht.
| Stadt/Gemeinde | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|
| Olpe | 224 | -2,6% |
| Lennestadt | 198 | -10,8% |
| Attendorn | 167 | +11,3% |
| Wenden | 147 | -23,0% |
| Kirchhundem | 139 | -2,1% |
| Finnentrop | 118 | +10,3% |
| Drolshagen | 95 | +46,2% |
| Gesamt | 1.088 | -1,7% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz erreichte im Kreis Olpe 2024 ein Volumen von 185 Millionen Euro, was einen Rückgang von 4,1% gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Unter Berücksichtigung aller Verträge belief sich der Gesamtumsatz auf 218 Millionen Euro.
Der Flächenumsatz umfasste 310 Hektar ausgewerteter Grundstücksfläche, was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Dabei entfielen 82% auf land- und forstwirtschaftliche Flächen, 15% auf bebaute Grundstücke und 3% auf baulich nutzbare Flächen.
| Jahr | Kauffälle | Flächenumsatz ha | Geldumsatz Mio. € |
|---|---|---|---|
| 2020 | 910 | 234,94 | 195,13 |
| 2021 | 954 | 316,97 | 221,99 |
| 2022 | 920 | 294,34 | 248,89 |
| 2023 | 826 | 352,17 | 193,11 |
| 2024 | 732 | 300,31 | 141,98 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für den individuellen Wohnungsbau im Kreis Olpe zeigt 2024 einen Indexwert von 336,0 bei einem durchschnittlichen Bodenpreis von 115 €/m². Dies entspricht einem Rückgang von 1,7% gegenüber dem Vorjahr.
Die tatsächlichen Kaufpreise für Wohnbauland lagen 2024 um durchschnittlich 17% über den Bodenrichtwerten. Dabei zeigten sich erhebliche kommunale Unterschiede: Während Drolshagen eine Abweichung von 65% aufwies, lagen die Kaufpreise in Finnentrop und Lennestadt nahezu auf Bodenrichtwertniveau.
| Jahr | Index (1989=100) | Indexveränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 309,7 | +0,5% |
| 2021 | 307,5 | -0,7% |
| 2022 | 322,1 | +4,7% |
| 2023 | 341,8 | +6,1% |
| 2024 | 336,0 | -1,7% |
Bodenpreisindexreihe
Attendorn, Drolshagen, Finnentrop, Kirchhundem, Lennestadt, Olpe und Wenden.
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.