Der Solinger Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2023 eine rückläufige Entwicklung nach dem starken Anstieg der Vorjahre. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln diese Entwicklung wider und geben wichtige Einblicke in die aktuelle Marktsituation.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Solingen zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. Für Wohnbauflächen in eingeschossiger Bauweise liegen die Werte zwischen
355 €/m² in einfachen Lagen und
520 €/m² in guten Lagen. Bei zweigeschossiger Bauweise reichen die Werte von
370 €/m² bis
565 €/m². Für dreigeschossige Bauweise bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen
320 €/m² und
430 €/m².
| Wohnbauflächen |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| I-geschossig (GFZ 0,4) |
365 €/m² |
410 €/m² |
520 €/m² |
| II-geschossig (GFZ 0,8) |
385 €/m² |
435 €/m² |
565 €/m² |
| III-geschossig (GFZ 1,1) |
320 €/m² |
365 €/m² |
430 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Solingen wird mit
900 €/m² für Kerngebiete in der Solinger Innenstadt verzeichnet.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich ebenfalls differenzierte Werte. Für produzierendes Gewerbe liegen die Bodenrichtwerte zwischen
100 €/m² und
120 €/m². Gewerbe mit tertiärer Nutzung erreicht Werte von
130 €/m² bis
160 €/m².
| Gewerbegebiete |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Produzierendes Gewerbe |
100 €/m² |
105 €/m² |
120 €/m² |
| Gewerbe mit tertiärer Nutzung |
130 €/m² |
150 €/m² |
160 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für verschiedene Immobilienarten in Solingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht. Für Dreifamilienhäuser liegt der durchschnittliche Zinssatz bei
3,3%, für Mehrfamilienhäuser bei
3,4% und für Wohn- und Geschäftshäuser bei
4,7%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz 2023 |
Liegenschaftszinssatz 2022 |
| Dreifamilienhäuser |
3,3% |
2,5% |
| Mehrfamilienhäuser (<20% gewerbl. Rohertragsanteil) |
3,4% |
3,0% |
| Wohn- und Geschäftshäuser (≥20% gewerbl. Rohertragsanteil) |
4,7% |
3,3% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Solinger Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen und im Geldumsatz. Insgesamt wurden
902 Kaufverträge abgeschlossen, was einem Rückgang von
20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz sank um
32% auf
301,7 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
92 |
-33,3% |
| Bebaute Grundstücke |
416 |
-18,8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
385 |
-18,1% |
| Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke |
9 |
-25,0% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung nach starkem Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung in Solingen zeigt nach Jahren des starken Anstiegs nun eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland hat sich in den letzten 5 Jahren wie folgt entwickelt: 2019:
129,3, 2020:
146,9, 2021:
171,2, 2022:
180,1, 2023:
180,3. Dies entspricht einem Gesamtanstieg von
39,4% seit 2019, wobei sich der Markt im letzten Jahr stabilisiert hat.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2018 |
126,8 |
| 2019 |
129,3 |
| 2020 |
146,9 |
| 2021 |
171,2 |
| 2022 |
180,1 |
| 2023 |
180,3 |
Der Solinger Immobilienmarkt zeigt nach Jahren starken Wachstums nun eine Stabilisierung. Während die Bodenrichtwerte weiterhin auf hohem Niveau liegen, deuten die rückläufigen Transaktionszahlen und der gesunkene Geldumsatz auf eine Abkühlung des Marktes hin. Die gestiegenen Liegenschaftszinssätze spiegeln die veränderten Marktbedingungen wider. Trotz der aktuellen Entwicklung bleibt der langfristige Trend positiv, wie der Anstieg des Bodenpreisindex seit 2002 zeigt.
