Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Kreis Düren zeigen zum Stichtag
01.01.2025 eine überwiegend stabile Entwicklung. Während die meisten Gemeinden ihre Durchschnittswerte konstant hielten, verzeichneten einzelne Kommunen Veränderungen: Jülich steigerte seinen Durchschnittswert um
4% auf
260 €/m², Merzenich erhöhte ebenfalls um
4% auf
280 €/m². Kreuzau hingegen reduzierte den Durchschnittswert um
7% auf
250 €/m².
| Gemeinde |
von €/m² |
bis €/m² |
Ø €/m² |
Veränderung Ø |
| Aldenhoven |
150 |
280 |
230 |
0% |
| Heimbach |
130 |
210 |
160 |
0% |
| Hürtgenwald |
140 |
240 |
170 |
0% |
| Inden |
190 |
270 |
230 |
0% |
| Jülich |
170 |
800 |
260 |
+4% |
| Kreuzau |
170 |
330 |
250 |
-7% |
| Langerwehe |
200 |
350 |
280 |
0% |
| Linnich |
170 |
230 |
190 |
0% |
| Merzenich |
210 |
350 |
280 |
+4% |
| Nideggen |
130 |
310 |
190 |
0% |
| Niederzier |
170 |
270 |
230 |
0% |
| Nörvenich |
170 |
400 |
270 |
0% |
| Titz |
160 |
250 |
200 |
0% |
| Vettweiß |
180 |
320 |
260 |
0% |
Die Richtwerte bewegen sich zwischen
130 €/m² und
800 €/m², wobei die durchschnittlichen Werte je nach Gemeinde zwischen
160 €/m² und
280 €/m² liegen.
Kauffälle
Die Anzahl der registrierten Kaufverträge für unbebaute Grundstücke entwickelte sich im Berichtsjahr unterschiedlich. Insgesamt wurden
659 Kaufverträge über unbebaute Grundstücke abgeschlossen, was nahezu dem Vorjahresniveau entspricht.
| Teilmarkt |
2022 |
2023 |
2024 |
| Unbebaute Baugrundstücke |
267 |
228 |
228 |
| Flächen der Land- u. Forstwirtschaft |
278 |
270 |
316 |
| Werdendes Bauland |
84 |
64 |
45 |
| Arrondierungsfläche |
65 |
61 |
52 |
| Sonstige Flächen |
32 |
25 |
16 |
Der Verkauf von unbebauten Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau lag mit
187 Kauffällen leicht unter dem Vorjahresniveau. Die Anzahl der verkauften landwirtschaftlich bzw. forstwirtschaftlich genutzten Grundstücke stieg auf
314 Kauffälle an.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz bei unbebauten Grundstücken zeigt eine deutliche Steigerung. Der Gesamtumsatz erreichte
132,5 Millionen Euro, wobei verschiedene Teilmärkte unterschiedliche Entwicklungen aufwiesen.
| Teilmarkt |
2022 Mio. € |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Baugrundstücke |
54,6 |
43,2 |
78,3 |
| Flächen der Land- u. Forstwirtschaft |
33,5 |
35,2 |
43,5 |
| Werdendes Bauland |
18,7 |
15,2 |
9,2 |
| Arrondierungsfläche |
1,0 |
0,5 |
0,7 |
| Sonstige Flächen |
2,5 |
39,4 |
0,6 |
Der Umsatz mit unbebauten Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau erreichte
28 Millionen Euro. Bei den landwirtschaftlich genutzten Flächen stieg der Umsatz um
8,3 Millionen Euro auf
43,5 Millionen Euro.
Liegenschaftszinssätze
Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden die Liegenschaftszinssätze aus geeigneten Kaufpreisen des Berichtszeitraums ermittelt. Diese dienen als wichtige Parameter für das Ertragswertverfahren.
| Gebäudeart |
LZS % |
Kaufpreis €/m² WFL |
Miete €/m² |
| Einfamilienhäuser (freistehend) |
1,4 |
2.680 |
6,4 |
| Reihenhäuser/Doppelhäuser |
1,5 |
2.437 |
6,8 |
| Zweifamilienhäuser |
2,3 |
2.252 |
6,8 |
Für Wohnungseigentum wurden getrennte Liegenschaftszinssätze für Erst- und Weiterverkäufe ermittelt. Erstverkäufe weisen einen Zinssatz von
2,8% auf, während Weiterverkäufe mit
2,0% bewertet werden.
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihen dokumentieren die langfristige Entwicklung der durchschnittlichen Bodenpreise im Zuständigkeitsbereich. Für Wohnbauflächen zeigt sich seit
2020 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit einem aktuellen Indexwert von
2,27 (Basisjahr
2010 =
1,00).
| Jahr |
Veränderung zum Vorjahr |
Index 2010 = 1,00 |
| 2020 |
31,46% |
1,49 |
| 2021 |
23,58% |
1,84 |
| 2022 |
21,81% |
2,24 |
| 2023 |
0,23% |
2,25 |
| 2024 |
0,84% |
2,27 |
