Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Kreis Düren zeigen zum Stichtag
01.01.2026 eine überwiegend stabile Entwicklung. Einzelne Gemeinden verzeichnen Anpassungen nach oben: Inden, Jülich, Langerwehe, Merzenich, Nideggen und Nörvenich steigerten ihre Durchschnittswerte, während Kreuzau als einzige Gemeinde einen Rückgang verzeichnet.
| Gemeinde |
Bodenrichtwert €/m² |
Veränderung Ø |
| Aldenhoven |
150 – 280 |
0% |
| Heimbach |
130 – 210 |
0% |
| Hürtgenwald |
140 – 240 |
0% |
| Inden |
210 – 270 |
+4,3% |
| Jülich |
170 – 800 |
+8,0% |
| Kreuzau |
170 – 330 |
-7,4% |
| Langerwehe |
200 – 380 |
+3,6% |
| Linnich |
170 – 250 |
0% |
| Merzenich |
210 – 380 |
+3,7% |
| Nideggen |
140 – 340 |
+5,3% |
| Niederzier |
170 – 270 |
0% |
| Nörvenich |
250 – 400 |
+3,7% |
| Titz |
160 – 250 |
0% |
| Vettweiß |
200 – 320 |
0% |
Kauffälle
Im Berichtsjahr
2025 wurden kreisweit insgesamt
1.967 Kaufverträge registriert, ein leichter Rückgang von
2,8% gegenüber dem Vorjahr. Besonders deutlich war der Rückgang beim werdenden Bauland, während unbebaute Baugrundstücke nahezu stabil blieben.
| Teilmarkt |
2023 |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Unbebaute Baugrundstücke |
228 |
231 |
232 |
+0,4% |
| Flächen der Land- u. Forstwirtschaft |
269 |
313 |
278 |
-11,2% |
| Werdendes Bauland |
64 |
45 |
28 |
-37,8% |
| Arrondierungsfläche |
61 |
50 |
57 |
+14,0% |
| Bebaute Grundstücke |
838 |
1.065 |
1.045 |
-1,9% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
242 |
294 |
291 |
-1,0% |
| Gesamt |
1.736 |
2.024 |
1.967 |
-2,8% |
Umsatzentwicklung
Der Gesamtumsatz im Kreis Düren erreichte im Berichtsjahr
2025 rund
496,3 Millionen €, ein Rückgang von
10,8% gegenüber dem Vorjahr. Bebaute Grundstücke bleiben mit einem Anteil von rund
67,5% am Gesamtumsatz der dominante Teilmarkt, einzig land- und forstwirtschaftliche Flächen verzeichneten einen Umsatzzuwachs.
| Teilmarkt |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
78,8 |
57,3 |
-27,3% |
| Land- u. Forstwirtschaft |
43,2 |
47,5 |
+9,9% |
| Werdendes Bauland |
9,2 |
6,0 |
-34,8% |
| Arrondierungsfläche |
0,7 |
0,5 |
-28,6% |
| Bebaute Grundstücke |
365,7 |
335,3 |
-8,3% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
57,4 |
47,4 |
-17,4% |
| Gesamtumsatz |
556,2 |
496,3 |
-10,8% |
Liegenschaftszinssätze
Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden die Liegenschaftszinssätze aus geeigneten Kaufpreisen des Berichtszeitraums ermittelt. Diese dienen als wichtige Parameter für das Ertragswertverfahren.
| Gebäudeart |
LZS % |
Kaufpreis €/m² WFL |
Miete €/m² |
| Einfamilienhäuser (freistehend) |
1,4 |
2.622 |
6,5 |
| Reihenhäuser/Doppelhäuser |
1,1 |
2.430 |
6,4 |
| Zweifamilienhäuser |
1,6 |
1.725 |
5,5 |
Für Wohnungseigentum wurden getrennte Liegenschaftszinssätze für Erst- und Weiterverkäufe ermittelt. Erstverkäufe weisen einen Zinssatz von
2,4% auf, während Weiterverkäufe mit
1,6% bewertet werden.
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihen dokumentieren die langfristige Entwicklung der durchschnittlichen Bodenpreise im Zuständigkeitsbereich. Für Wohnbauflächen zeigt sich nach den starken Anstiegen der Jahre 2020 bis 2022 eine deutliche Abschwächung; der aktuelle Indexwert liegt bei
2,31 (Basisjahr
2010 =
1,00).
| Jahr |
Veränderung zum Vorjahr |
Index 2010 = 1,00 |
| 2020 |
31,46% |
1,49 |
| 2021 |
23,58% |
1,84 |
| 2022 |
21,81% |
2,24 |
| 2023 |
0,23% |
2,25 |
| 2024 |
1,82% |
2,29 |
| 2025 |
0,86% |
2,31 |
