Bodenrichtwerte für Mönchengladbach

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Mönchengladbach

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach zeigt im Jahr 2023 eine verhaltene Entwicklung. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat zum Stichtag 01.01.2024 die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt, die eine stagnierende Tendenz aufweisen.

Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Mönchengladbach bleiben zum Stichtag 01.01.2024 weitgehend unverändert. In einfachen Lagen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 300 €/m², in mittleren Lagen bei 430 €/m² und in guten Lagen bei 590 €/m². Der höchste Bodenrichtwert im gesamten Stadtgebiet von Mönchengladbach wird mit 3.500 €/m² an der Hindenburgstraße erreicht.
Lage Bodenrichtwert (€/m²)
Einfach 300
Mittel 430
Gut 590
Sehr gut 625

Bodenrichtwerte im Gewerbesektor

Im gewerblichen Bereich zeigt sich eine ähnliche Tendenz. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen bleiben ebenfalls konstant. In einfachen Lagen beträgt der Bodenrichtwert 75 €/m², in mittleren Lagen 85 €/m² und in guten Lagen 90 €/m².
Lage Bodenrichtwert (€/m²)
Einfach 75
Mittel 85
Gut 90

Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider

Die Liegenschaftszinssätze für Wohnimmobilien zeigen eine leichte Erholung im Vergleich zum Vorjahr. Für Einfamilienhäuser mit einer Restnutzungsdauer von 25-45 Jahren liegt der Zinssatz bei 0,4%, für Mehrfamilienhäuser mit 4-6 Einheiten bei 2,3%. Bei Eigentumswohnungen beträgt der Liegenschaftszinssatz für selbstgenutztes Wohneigentum 1,6%.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz (%)
Einfamilienhäuser (RND 25-45 Jahre) 0,4
Mehrfamilienhäuser 4-6 Einheiten (RND 25-45 Jahre) 2,3
Eigentumswohnungen selbstgenutzt (RND 25-45 Jahre) 1,6

Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz

Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach verzeichnet im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kaufverträge sank von 2.416 im Vorjahr auf 2.081, was einem Rückgang von 13,9% entspricht. Der Geldumsatz fiel von 910 Millionen Euro auf 520 Millionen Euro, ein Minus von 42,9%. Bei den Einfamilienhäusern ging die Zahl der Verkäufe von 720 auf 629 zurück, bei den Mehrfamilienhäusern von 262 auf 200. Auch der Markt für Eigentumswohnungen schrumpfte von 1.050 auf 909 Verkäufe.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Einfamilienhäuser 720 629 -12,6%
Mehrfamilienhäuser 262 200 -23,7%
Eigentumswohnungen 1.050 909 -13,4%
Gesamt 2.416 2.081 -13,9%

Langfristige Preisentwicklung zeigt Abkühlung

Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbaugrundstücke in Mönchengladbach zeigt eine deutliche Abkühlung des Marktes. Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke (Basis 2010 = 100) stagniert im Jahr 2023 bei 191,4 Punkten, was im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung bedeutet. In den letzten fünf Jahren ist der Index von 140,4 im Jahr 2019 auf den aktuellen Wert gestiegen, was einem Gesamtzuwachs von 36,3% entspricht.
Jahr Indexwert
2019 140,4
2020 157,4
2021 183,7
2022 191,4
2023 191,4
Der Mönchengladbacher Immobilienmarkt zeigt deutliche Anzeichen einer Abkühlung. Die stagnierenden Bodenrichtwerte, der Rückgang bei Kauffällen und Umsätzen sowie die Verlangsamung des langfristigen Preisanstiegs deuten auf eine Konsolidierungsphase hin. Für potenzielle Käufer könnte dies eine günstigere Marktsituation bedeuten, während Verkäufer mit längeren Vermarktungszeiten und möglicherweise geringeren Preiserwartungen rechnen müssen.
Untersuchte Regionen:

Am Wasserturm, Bettrath-Hoven, Bonnenbroich-Geneicken, Bungt, Dahl, Eicken, Flughafen, Geistenbeck, Giesenkirchen-Mitte, Giesenkirchen-Nord, Gladbach, Grenzlandstadion, Hardter Wald, Hardterbroich-Pesch, Hauptquartier, Hehn, Heyden, Hockstein, Holt, Lürrip, Mülfort, Neuwerk-Mitte, Odenkirchen-Mitte, Odenkirchen-West, Ohler, Pongs, Rheydt, Rheindahlen-Land, Rheindahlen-Mitte, Sasserath, Schelsen, Schloss Rheydt, Schmölderpark, Schrievers, Uedding, Venn, Waldhausen, Wanlo, Westend, Wickrath-Mitte, Wickrath-West, Wickrathberg, Windberg

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach Harmoniestraße 25 41236 Mönchengladbach
Internet:
Webseite
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