Bodenrichtwerte für Krefeld

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Analyse der Grundstückspreise in Krefeld

Auf einem Blick
Stichtag:
1.1.22
Veröffentlicht:
Apr 2022
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld Friedrichstraße 25 47798 Krefeld
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

In Krefeld werden die Bodenrichtwerte vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt. Da eine neue Ermittlung der Bodenrichtwerte jährlich erfolgt, umfasst ein Ermittlungszeitraum das gesamte Vorjahr.  Die Basis hierfür bildet die vom Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung. Gültig sind die Bodenrichtwerte für das gesamte auf den Ermittlungszeitraum folgende Jahr. Momentan gültig sind die Bodenrichtwerte mit Stichtag zum 01. Januar, welche bis zum 08.04.2022 veröffentlicht wurden.

Das gebietstypische durchschnittliche Bodenrichtwertniveau der Stadt Krefeld liegt für den individuellen Wohnungsbau bei Werten zwischen 290 und 490 €/m². Hierbei ist eine steigende Tendenz zu verzeichnen. Mit einer gleichbleibenden Tendenz liegt das Bodenrichtwertniveau für gewerbliche Bauflächen zwischen 60 und 120 €/m². Der Minimalwert dieser Kategorie liegt bei 40 €/m² angrenzend an die Oberbenrader Straße. Die Maximalwertzone mit 230 €/m² liegt an der Ritterstraße an.

Die gebietstypischen Höchstwerte von 490 €/m² für den individuellen Wohnungsbau beschränken sich auf Grundstücke in gute Lagen mit einer typischen Bebauungsart von Ein- und Zweifamilienhäusern. Über einen Wert von 400 €/m² in mittleren Lagen können die Bodenrichtwerte diese Grundstücktyps in mäßigen Lagen auf bis zu 290 €/m² abflachen. Die Bodenrichtwerte für Grundstücke, welche für den Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, variieren innerhalb einer Spanne von 410 bis 450 €/m². Diese Werte sind jedoch gebietstypisch, und auf einen Einzelfall nicht anwendbar.

Besonders hohe Bodenrichtwerte sind für die mehrgeschossigen Bodenrichtwertzonen der Stadtmitte ausgewiesen. Entlang der Hochstraße bewegen sich diese innerhalb eines vierstelligen Bereiches bis zu 2700 €/m² nahe des Neumarktes. Dieser Höchstwert von Krefeld ist im Vergleich zu Vorjahr um 300 €/m² gesunken. Ebenfalls niedriger bewertet wurde die Bodenrichtwertzone an der Petersstraße. Hier fiel der Wert von 1100€/m² auf 1000€/m². Auch andere hochpreisige Bodenrichtwertzonen, im direkten Umfeld, mussten einen leichten Wertverlust von bis zu 5% verbuchen. Im restlichen Innenstadtgebiet liegen die Bodenrichtwertzonen im dreistelligen Bereich. Viele Bodenrichtwertzonen wurden mit einem Anstieg auf 440 €/m² deklariert, so beispielsweise die Bodenrichtwertzonen um die Elisabethstraße. Vom Zentrum in die Außenbereiche ist eine leicht fallende Tendenz zu verzeichnen.

Die umliegenden Bodenrichtwertzonen der Stadtmitte weißen starke Schwankungen auf. Beispielsweise ist für die an den Höchstwert von 2700 €/m² angrenzenden Bodenrichtwertzone mit lediglich 600 €/m² ausgewiesen. Die darauffolgende Bodenrichtwertzone der Königsstraße liegt im Wert mit 1600 €/m² knapp dreimal höher.

Von der Stadtmitte in die äußeren Stadtteile fallen die Bodenrichtwerte deutlich ab und bewegen sich größten Teils innerhalb der gebietstypischen Bodenrichtwertspanne. In den Stadtteilen Fischeln, Bockum, Cracau, Inrath/Kliedbruch, Hüls, Traar oder Verberg werden die gebietstypischen Bodenrichtwerte vereinzelt überschritten, mit Maximalwerten von 780 €/m² um die Wilhelmshofallee und die Richard-Strauss-Straße.

Diese Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in der Stadt Krefeld umfasst keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen, sowie Sondergebiete.

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Hinweis

Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!