Der Leverkusener Immobilienmarkt zeigt sich zu Beginn des Jahres 2024 stabil. Die Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt wurden, spiegeln eine Stagnation auf dem hohen Preisniveau des Vorjahres wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. Für Bauflächen im individuellen Wohnungsbau liegen die Werte zwischen
420 €/m² in einfachen Lagen und
550 €/m² in guten Lagen. Im Geschosswohnungsbau variieren die Werte von
430 €/m² in einfachen bis zu
600 €/m² in guten Lagen.
| Nutzungsart |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
420 |
470 |
550 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
440 |
510 |
580 |
| Reihenmittelhäuser |
450 |
520 |
600 |
| Geschosswohnungsbau (III-V-geschossig) |
430 |
490 |
600 |
Der höchste Bodenrichtwert von
1.200 €/m² wird in Kerngebieten erreicht. Im Vergleich zum letzten Beschluss der Bodenrichtwerte wurde ein Rückgang von
7,69% ausgewiesen.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich die Bodenrichtwerte ebenfalls stabil. Für Gewerbe- und Industrieflächen liegen die Werte zwischen
100 €/m² in einfachen und
130 €/m² in guten Lagen.
| Nutzungsart |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
| Gewerbliche Bauflächen |
100 |
130 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Leverkusen zeigen eine leichte Tendenz nach oben, was auf eine gewisse Zurückhaltung am Immobilienmarkt hindeutet. Für Wohnungseigentum liegen die Zinssätze bei
1,4% für selbstgenutztes und
2,2% für vermietetes Eigentum. Bei Mehrfamilienhäusern variieren die Sätze je nach Größe zwischen
2,5% und
3,1%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Selbstgenutztes Wohnungseigentum |
1,4% |
| Vermietetes Wohnungseigentum |
2,2% |
| Mehrfamilienhäuser (15-40 Tsd. € Rohertrag) |
2,5% |
| Mehrfamilienhäuser (40-120 Tsd. € Rohertrag) |
3,1% |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Leverkusener Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang. Die Zahl der Kauffälle sank um
8% auf
878. Der Gesamtumsatz ging deutlicher zurück und fiel um
29% auf
341 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
448 |
| Bebaute Grundstücke |
360 |
| Unbebaute Grundstücke |
70 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Leverkusen deutet auf eine Stabilisierung hin. Der Bodenpreisindex für Bauflächen für Ein- und Zweifamilienhäuser stagnierte 2024 bei einem Wert von
449. In den letzten fünf Jahren zeigte sich jedoch insgesamt ein deutlicher Anstieg von
37%.
| Jahr |
Index |
| 2020 |
328 |
| 2021 |
361 |
| 2022 |
408 |
| 2023 |
449 |
| 2024 |
449 |
Der Leverkusener Immobilienmarkt zeigt sich trotz leichter Rückgänge bei Kauffällen und Umsatz insgesamt stabil. Die Bodenrichtwerte und der Preisindex deuten auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau hin, während die gestiegenen Liegenschaftszinssätze eine vorsichtigere Markteinschätzung widerspiegeln.
