Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Steinfurt
Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Diese Analyse beruht auf dem Grundstücksmarktbericht 2025 für den Kreis Steinfurt, veröffentlicht vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt am 17.04.2025. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Kreis Steinfurt zeigen zum Stichtag 01.01.2025 erhebliche regionale Unterschiede auf. Die Spanne reicht von 110 €/m² in Wettringen bis zu 525 €/m² in Altenberge. Die durchschnittliche Bodenwertsteigerung für Wohnbauland betrug 4,9%. Die Preisentwicklung variiert zwischen den Kommunen deutlich, wobei die prozentualen Veränderungen zum Vorjahr zwischen -0,5% und 18,7% lagen.| Kommune | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Altenberge | 300 - 525 | 2,6% |
| Emsdetten | 190 - 480 | 0,1% |
| Greven | 220 - 525 | 0,9% |
| Hopsten | 60 - 185 | 10,6% |
| Hörstel | 130 - 200 | 11,6% |
| Horstmar | 110 - 380 | 18,7% |
| Ibbenbüren | 130 - 380 | 1,8% |
| Ladbergen | 190 - 190 | 3,9% |
| Laer | 140 - 270 | 12,7% |
| Lengerich | 120 - 260 | 1,3% |
| Lienen | 150 - 165 | 1,8% |
| Lotte | 220 - 240 | 0,2% |
| Metelen | 120 - 140 | 2,3% |
| Mettingen | 90 - 240 | 0,6% |
| Neuenkirchen | 125 - 240 | 9,3% |
| Nordwalde | 160 - 240 | -0,5% |
| Ochtrup | 100 - 280 | 7,5% |
| Recke | 80 - 280 | 0,0% |
| Saerbeck | 160 - 180 | 11,3% |
| Steinfurt | 105 - 230 | 4,6% |
| Tecklenburg | 100 - 270 | 1,9% |
| Westerkappeln | 80 - 170 | 9,3% |
| Wettringen | 110 - 150 | 0,8% |
| Kreisdurchschnitt | - | 4,9% |
Gewerbesektor
Die Gewerbe- und Industrielandpreise bewegen sich in einer deutlich niedrigeren Preisspanne als Wohnbauland. Die Richtwerte für gewerblich genutzte Flächen variieren erheblich zwischen den einzelnen Kommunen und stellen jeweils Durchschnittswerte dar. Lotte-Wersen weist mit bis zu 100 €/m² die höchsten Gewerbelandpreise auf, während andere Kommunen deutlich niedrigere Werte verzeichnen.| Kommune | 2025 Ø€/m² |
|---|---|
| Altenberge | 70 |
| Emsdetten | 60 |
| Greven | 50 - 60 |
| Hopsten | 40 |
| Hörstel | 25 |
| Horstmar | 40 |
| Ibbenbüren | 55 - 60 |
| Ladbergen | 60 |
| Laer | 22 |
| Lengerich | 40 |
| Lienen | 30 |
| Lotte | 50 - 100 |
| Metelen | 30 |
| Mettingen | 23 |
| Neuenkirchen | 60 |
| Nordwalde | 40 |
| Ochtrup | 50 |
| Recke | 40 |
| Saerbeck | 40 |
| Steinfurt | 50 - 65 |
| Tecklenburg | 45 |
| Westerkappeln | 35 |
| Wettringen | 45 |
Kauffälle
Der Immobilienmarkt im Kreis Steinfurt verzeichnete im Jahr 2024 insgesamt 3.241 Kaufverträge. Davon entfielen 781 Verträge auf unbebaute Grundstücke, 1.563 auf bebaute Grundstücke, 748 auf Wohnungs- und Teileigentum sowie 149 auf Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke. Bei den Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden 236 geeignete Kaufverträge registriert, wobei die meisten Transaktionen in Recke (31), Emsdetten (22) und Nordwalde (20) stattfanden.| Teilmarkt | 2024 |
|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 781 |
| Bebaute Grundstücke | 1.563 |
| Wohnungs-/Teileigentum | 748 |
| Erbbaurecht/Erbbaugrundstücke | 149 |
| Gesamt | 3.241 |
Umsatzentwicklung
Das Transaktionsvolumen erreichte im Berichtsjahr 850,9 Millionen Euro bei einem Flächenumsatz von 961,9 Hektar. Der Wohnbaulandmarkt generierte einen Umsatz von 63,1 Millionen Euro bei 29,6 Hektar übertragener Fläche. Landwirtschaftliche Flächen verzeichneten einen Umsatz von 24,1 Millionen Euro bei 283,1 Hektar, während der Gewerbe- und Industrielandmarkt 17,7 Millionen Euro bei 37,4 Hektar erzielte.| Marktsegment | 2024 Mio. € | 2024 ha |
|---|---|---|
| Wohnbauland | 63,1 | 29,6 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 24,1 | 283,1 |
| Gewerbe- und Industrieland | 17,7 | 37,4 |
| Werdendes Bauland | 12,0 | 55,0 |
| Sonstige Flächen | 5,3 | 30,8 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 0,7 | 21,3 |
Liegenschaftszinssätze
Für die Bewertung von Mietobjekten ermittelte der Gutachterausschuss aktuelle Liegenschaftszinssätze auf Basis der Kaufpreisauswertung. Einfamilienhäuser weisen einen Liegenschaftszinssatz von 1,6% auf, basierend auf 59 ausgewerteten Kaufverträgen. Doppelhaushälften und Reihenhäuser erreichen 1,9% bei 35 Kaufverträgen. Für Mehrfamilienhäuser wurde im Rahmen einer münsterlandweiten Auswertung ein Zinssatz von 2,6% ermittelt.| Gebäudeart | 2024 % | Kaufverträge |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend | 1,6 | 59 |
| Doppelhaushälfte, Reihenhaus | 1,9 | 35 |
| Zweifamilienhaus | 2,2 | 10 |
| Dreifamilienhaus (Münsterland) | 2,2 | 82 |
| Mehrfamilienhaus (Münsterland) | 2,6 | 231 |
| Gemischt genutzte Gebäude (Münsterland) | 3,3 | 85 |
Bodenpreisindexreihe
Die langfristige Entwicklung der Wohnbaulandpreise zeigt einen kontinuierlichen Anstieg seit dem Basisjahr 2011. Der Wohnbaulandindex für den Kreis Steinfurt erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 180,2 Punkten, was einer Steigerung von 80,2% gegenüber dem Ausgangsjahr entspricht.| Jahr | Index (2011=100) |
|---|---|
| 2016 | 102,7 |
| 2017 | 105,1 |
| 2018 | 109,7 |
| 2019 | 116,6 |
| 2020 | 121,5 |
| 2021 | 135,7 |
| 2022 | 161,1 |
| 2023 | 164,7 |
| 2024 | 171,8 |
| 2025 | 180,2 |
Bodenpreisindexreihe
Untersuchte Regionen:
Altenberge, Emsdetten, Greven, Hopsten, Hörstel, Horstmar, Ibbenbüren, Ladbergen, Laer, Lengerich, Lienen, Lotte, Metelen, Mettingen, Neuenkirchen, Nordwalde, Ochtrup, Recke, Saerbeck, Steinfurt, Tecklenburg, Westerkappeln, Wettringen
Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.2025
Veröffentlicht:
1.4.2025
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:
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