Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke im Kreis Minden-Lübbecke zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine differenzierte Preisentwicklung. Die Preisspannen variieren deutlich zwischen den Gemeinden und Lagequalitäten. Die Preissteigerung für Wohnbauland betrug insgesamt
2%.
| Gemeinde |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Bad Oeynhausen |
65 - 185 |
| Espelkamp |
70 - 140 |
| Hille |
55 - 110 |
| Hüllhorst |
55 - 100 |
| Lübbecke |
70 - 160 |
| Petershagen |
30 - 115 |
| Porta Westfalica |
50 - 140 |
| Pr. Oldendorf |
55 - 120 |
| Rahden |
55 - 125 |
| Stemwede |
35 - 75 |
Gewerbesektor
Gewerbliche Bauflächen weisen im Kreis Minden-Lübbecke stabile Preise auf. Die nachfolgenden Werte stellen Durchschnittswerte dar, die je nach konkretem Flurstück und dessen spezifischen Eigenschaften variieren können. Das Preisniveau blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert.
| Gemeinde |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Bad Oeynhausen |
26 - 40 |
| Espelkamp |
20 - 23 |
| Hille |
18 - 20 |
| Hüllhorst |
27 |
| Lübbecke |
15 - 27 |
| Petershagen |
15 - 20 |
| Porta Westfalica |
22 - 43 |
| Pr. Oldendorf |
15 - 23 |
| Rahden |
10 - 16 |
| Stemwede |
8 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2024 wurden im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt
2.039 Kauffälle registriert. Bei Wohnbaugrundstücken stieg die Anzahl der Transaktionen um
35% auf
173 Kauffälle. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Wohnbaugrundstück lag bei
81.000 €. Gewerbliche Bauflächen wurden nur
9 mal gehandelt, was ein sehr niedriges Niveau darstellt.
| Grundstücksart |
2024 |
Veränderung |
| Wohnbaugrundstücke |
173 |
+35% |
| Geschosswohnungsbau |
11 |
- |
| Gewerbliche Bauflächen |
9 |
- |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
816 |
+18% |
| Eigentumswohnungen (Erstverkauf) |
40 |
- |
| Eigentumswohnungen (Weiterverkauf) |
229 |
+15% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
178 |
- |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
42 |
- |
| Gesamt |
2.039 |
- |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz im Grundstücksmarkt des Kreises Minden-Lübbecke erreichte
462 Millionen €. Wohnbaugrundstücke erzielten einen Umsatz von
15,6 Millionen €. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern lag der Geldumsatz bei
209,3 Millionen € und stieg damit um
27%. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sanken jedoch um
7%. Bei Eigentumswohnungen zeigten sich unterschiedliche Entwicklungen: Erstverkäufe verzeichneten eine Preissteigerung von
3%, während Weiterverkäufe um
7% nachgaben.
| Segment |
Umsatz 2024 Mio. € |
Preisveränderung |
| Wohnbaugrundstücke |
15,6 |
+2% |
| Gewerbliche Bauflächen |
1,2 |
0% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
209,3 |
-7% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
19,9 |
+2% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,5 |
+5% |
| Gesamtumsatz |
462,4 |
- |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze im Kreis Minden-Lübbecke zeigen für verschiedene Immobilientypen unterschiedliche Werte. Für Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,1%, für Drei- und Mehrfamilienhäuser bei
2,9% und für Gewerbe- und Industrieobjekte bei
3,6%.
| Objektart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Zweifamilienhäuser |
2,1% |
± 0,8 |
| Drei- und Mehrfamilienhäuser |
2,9% |
± 1,12 |
| Gewerbe- und Industrieobjekte |
3,6% |
± 2,3 |
Bodenpreisindex Wohnbauland
Der Bodenpreisindex für individuelles Wohnbauland zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Mit einem Indexwert von
161 im Jahr 2024 (Basisjahr 2010 = 100) liegt der Wert
1,3% über dem Vorjahr.
| Jahr |
Index |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2015 |
102 |
+1,0% |
| 2016 |
104 |
+2,0% |
| 2017 |
115 |
+10,6% |
| 2018 |
121 |
+5,2% |
| 2019 |
128 |
+5,8% |
| 2020 |
133 |
+3,9% |
| 2021 |
143 |
+7,5% |
| 2022 |
157 |
+9,8% |
| 2023 |
159 |
+1,3% |
| 2024 |
161 |
+1,3% |
