Wohnbauflächen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss hat zum Stichtag 01.01.2025 die gebietstypischen Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau beschlossen. Diese Werte bilden die durchschnittlichen Lagewerte je Quadratmeter in erschließungsfreiem Zustand ab.
Die Bodenrichtwerte im Untersuchungsgebiet zeigen eine stabile Entwicklung. In mittleren Wohnlagen bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen
260 €/m² in Rommerskirchen und
600 €/m² in Meerbusch. Die Stadt Kaarst weist mit
440 €/m² einen überdurchschnittlichen Wert auf, während Korschenbroich bei
410 €/m² liegt. Dormagen verzeichnet
430 €/m², Grevenbroich
330 €/m² und Jüchen
290 €/m².
| Stadt/Gemeinde |
2025
€/m² |
| Dormagen |
250 - 510 |
| Grevenbroich |
185 - 450 |
| Jüchen |
235 - 320 |
| Kaarst |
440 - 550 |
| Korschenbroich |
310 - 470 |
| Meerbusch |
440 - 750 |
| Rommerskirchen |
210 - 330 |
Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 ebenfalls eine stabile Entwicklung. Die Werte für Gewerbeflächen liegen deutlich unter denen für Wohnbauflächen und reichen von
55 €/m² in Rommerskirchen bis
135 €/m² in Kaarst.
| Stadt/Gemeinde |
2025
€/m² |
| Dormagen |
75 - 130 |
| Grevenbroich |
70 - 95 |
| Jüchen |
60 - 80 |
| Kaarst |
115 - 135 |
| Korschenbroich |
85 - 90 |
| Meerbusch |
75 - 115 |
| Rommerskirchen |
55 - 75 |
Kauffälle
Dem Gutachterausschuss wurden im Jahr 2024 insgesamt
2.392 Verträge übermittelt, von denen
2.324 die Voraussetzungen für eine Eintragung in die Kaufpreissammlung erfüllten. Dies bedeutet eine Zunahme um
9% gegenüber dem Vorjahr.
| Stadt/Gemeinde |
2024 |
Anteil |
Veränderung |
| Dormagen |
393 |
17% |
+8% |
| Grevenbroich |
514 |
22% |
+10% |
| Jüchen |
214 |
9% |
+28% |
| Kaarst |
408 |
18% |
+21% |
| Korschenbroich |
267 |
11% |
+14% |
| Meerbusch |
422 |
18% |
-2% |
| Rommerskirchen |
106 |
5% |
-8% |
| Gesamt |
2.324 |
100% |
+10% |
Bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau verzeichnete der Markt einen Rückgang um
34% bei der Anzahl der verkauften Objekte. Der Flächenumsatz fiel um
43%.
Die Anzahl der Kaufverträge im Teilmarkt der bebauten Grundstücke stieg mit
1.251 Kaufverträgen um
12%. Im Segment Wohnungs- und Teileigentum wechselten
845 Objekte den Eigentümer, was einer Steigerung um
17% entspricht.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz belief sich im Jahr 2024 auf
928,56 Mio. € und blieb damit nahezu konstant. Der Flächenumsatz betrug
268,22 Hektar.
| Teilmarkt |
2024
Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
649,08 |
-4% |
| Unbebaute Grundstücke |
63,37 |
-16% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
211,75 |
+8% |
| Erbbauobjekte |
4,36 |
- |
| Gesamtumsatz |
928,56 |
±0% |
Bebaute Grundstücke stellen mit
54% den größten Anteil am Marktgeschehen dar. Auf Wohnungs- und Teileigentum entfallen
36%, auf unbebaute Grundstücke
9% und auf Erbbauobjekte
1%.
Die durchschnittliche Preisspanne für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser inklusive Bodenwert reicht von
295.000 € in Jüchen über
405.000 € in Korschenbroich bis zu
740.000 € in Meerbusch.
Bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken wechselten
82 Objekte den Eigentümer mit einem Geldumsatz von
11,47 Mio. € und einem Flächenumsatz von
118,49 Hektar.
Liegenschaftszinssätze
Der Gutachterausschuss hat zum Stichtag 01.01.2025 die durchschnittlichen Liegenschaftszinssätze für verschiedene Objektarten im Rhein-Kreis Neuss beschlossen. Diese Zinssätze dienen als Grundlage für die Bewertung von Immobilien im Ertragswertverfahren.
| Objektart |
2025
in % |
| Einfamilienhäuser (vermietet) |
2,00 |
| Zweifamilienhäuser (vermietet) |
2,50 |
| 3-Familienwohnhäuser |
3,00 |
| Mehrfamilienhäuser ohne Gewerbe |
3,50 |
| Mehrfamilienhäuser mit Gewerbe (bis 50%) |
4,25 |
| Büro und Handel |
5,50 |
| Gewerbe |
6,50 |
Alle Liegenschaftszinssätze wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten. Die Zinssätze stellen durchschnittliche objekttypische Werte dar. Abweichungen des Wertermittlungsobjektes in den maßgebenden Eigenschaften bedingen entsprechende Zu- oder Abschläge, die sachverständig vorzunehmen sind.
