Wohnbauflächen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss hat zum Stichtag 01.01.2026 die gebietstypischen Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau beschlossen. In mittleren Wohnlagen bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen
260 €/m² in Rommerskirchen und
600 €/m² in Meerbusch. Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Dormagen, Grevenbroich und Rommerskirchen Anstiege in einzelnen Lagetypen, während Kaarst, Jüchen, Korschenbroich und Meerbusch stabil bleiben.
| Stadt/Gemeinde |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Dormagen |
250 – 510 |
+2,3% |
| Grevenbroich |
200 – 450 |
+3,0% |
| Jüchen |
235 – 320 |
0% |
| Kaarst |
440 – 550 |
0% |
| Korschenbroich |
310 – 470 |
0% |
| Meerbusch |
440 – 750 |
0% |
| Rommerskirchen |
210 – 340 |
+3,0% |
Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 punktuelle Anstiege in einzelnen Kommunen. Die Werte reichen von
55 €/m² in Rommerskirchen bis
135 €/m² in Kaarst. Anstiege verzeichnen Dormagen in einfachen Lagen, Grevenbroich in mittleren Lagen, Korschenbroich in guten Lagen sowie Rommerskirchen in guten Lagen.
| Stadt/Gemeinde |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Dormagen |
85 – 130 |
+13,3% |
| Grevenbroich |
70 – 95 |
+12,5% |
| Jüchen |
60 – 80 |
0% |
| Kaarst |
115 – 135 |
0% |
| Korschenbroich |
85 – 100 |
+11,1% |
| Meerbusch |
75 – 115 |
0% |
| Rommerskirchen |
55 – 80 |
+6,7% |
Kauffälle
Dem Gutachterausschuss wurden im Jahr 2025 insgesamt
2.598 auswertbare Kaufverträge übermittelt, was einem Anstieg von
12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Alle Städte und Gemeinden verzeichneten Zuwächse, angeführt von Korschenbroich mit einem Plus von
26% und Meerbusch mit
18%. Die Anzahl der Kaufverträge im Teilmarkt der bebauten Grundstücke stieg auf
1.285, im Segment Wohnungs- und Teileigentum auf
983 Objekte.
| Stadt/Gemeinde |
2024 |
2025 |
Anteil |
Veränderung |
| Dormagen |
393 |
437 |
17% |
+11% |
| Grevenbroich |
514 |
549 |
21% |
+7% |
| Jüchen |
215 |
232 |
9% |
+8% |
| Kaarst |
408 |
424 |
16% |
+4% |
| Korschenbroich |
267 |
336 |
13% |
+26% |
| Meerbusch |
422 |
498 |
19% |
+18% |
| Rommerskirchen |
106 |
122 |
5% |
+15% |
| Gesamt |
2.324 |
2.598 |
100% |
+12% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz stieg im Jahr 2025 auf
1.055,68 Mio. €, was einem Anstieg von
14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Flächenumsatz erhöhte sich auf
321,81 Hektar. Bebaute Grundstücke stellen mit rund
49% den größten Anteil am Marktgeschehen dar, auf Wohnungs- und Teileigentum entfallen rund
38%, auf unbebaute Grundstücke rund
12% und auf Erbbauobjekte rund
1%. Die durchschnittliche Preisspanne für Ein- und Zweifamilienhäuser inklusive Bodenwert reicht von
340.000 € in Jüchen über
440.000 € in Korschenbroich bis zu
760.000 € in Meerbusch. Bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken wechselten
108 Objekte den Eigentümer mit einem Geldumsatz von
16,63 Mio. € und einem Flächenumsatz von rund
151 Hektar.
| Teilmarkt |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
649,08 |
683,60 |
+5,3% |
| Unbebaute Grundstücke |
63,37 |
103,44 |
+63,2% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
211,75 |
260,78 |
+23,2% |
| Erbbauobjekte |
4,36 |
7,86 |
+80,3% |
| Gesamtumsatz |
928,56 |
1.055,68 |
+13,7% |
Liegenschaftszinssätze
Der Gutachterausschuss hat zum Stichtag 01.01.2026 die durchschnittlichen Liegenschaftszinssätze für verschiedene Objektarten im Rhein-Kreis Neuss beschlossen. Alle Werte sind gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Die Zinssätze stellen durchschnittliche objekttypische Werte dar; Abweichungen des Wertermittlungsobjektes in den maßgebenden Eigenschaften bedingen entsprechende Zu- oder Abschläge, die sachverständig vorzunehmen sind.
| Objektart |
2026 % |
| Einfamilienhäuser (vermietet) |
2,00 |
| Zweifamilienhäuser (vermietet) |
2,50 |
| 3-Familienwohnhäuser |
3,00 |
| Mehrfamilienhäuser ohne Gewerbe |
3,50 |
| Mehrfamilienhäuser mit Gewerbe (bis 50%) |
4,25 |
| Büro und Handel |
5,50 |
| Gewerbe |
6,50 |
